Tỷ lệ giao dịch thành công tăng cùng tồn kho giảm đã khiến cho tính thanh khoản của thị trường bất động sản liên tục được cải thiện.
Tính thanh khoản của thị trường bất động sản tiếp tục được cải thiện
Tính đến hết tháng 11/2014, thị trường Hà Nội đã có khoảng 10.000 giao dịch bất động thành công. So với cùng kỳ năm 2013, số lượng này tăng 200%. Trong khi đó tại Tp.HCM, con số giao dịch bất động sản thành công lên tới 8.850 giao dịch.
Việc liên tục tăng trưởng các giao dịch bất động sản thành công, tính thanh khoản tại thị trường bất động sản đã từng bước được cải thiện, đặc biệt là ở phân khúc căn hộ trung bình với diện tích từ 60-70 m2 và có giá bán trên dưới 1 tỷ đồng; các dự án đã hoàn thiện và sắp bàn giao hoặc các dự án nhà ở xã hội, cũng như dự án được phép chuyển đổi từ nhà ở thương mại sang nhà ở xã hội.
Theo số liệu của Bộ Xây dựng, tồn kho bất động sản hiện đã giảm liên tục xuống còn 77.800 tỷ đồng, tức là đã giảm được hơn 50.000 tỷ đồng, tương đương với 39% so với năm 2013.
Hiện cả nước đã có 74 dự án đăng ký điều chỉnh lại cơ cấu căn hộ, với số lượng ban đầu là 33.867 căn và xin điều chỉnh thành 44.881 căn (tăng thêm 11.014 căn). Trong đó, có 60 dự án đăng ký xin chuyển đổi từ nhà ở thương mại sang nhà ở xã hội với quy mô xây dựng là 38.897 căn hộ.
Thực tế thị trường cho thấy tại các dự án được chuyển đổi, số lượng căn hộ giao dịch thành công và tính thanh khoản đều rất tốt, thậm chí sau thời gian ngắn được mở bán, một số dự án còn xuất hiện tình trạng khan hàng như: Dự án Park State - Xuân Mai Tower tại Tô Hiệu (quận Hà Đông); Khu nhà ở hỗn hợp cao tầng đô thị Sông Đà, 143 Trần Phú (quận Hà Đông), hay khu đô thị Đặng Xá II do Tổng Công ty Viglacera làm chủ đầu tư.
Bên cạnh đó, việc Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh Bất động sản vừa được Quốc hội thông qua sẽ tạo nên những cú hích, phần nào giúp tháo gỡ khó khăn đối với hoạt động phát triển nhà ở và kinh doanh bất động sản trong thời gian tới.