Hiệp hội Bất động sản Việt Nam (VNREA) đáng giá, trong quý III, giá căn hộ có xu hướng tăng nhưng phân hóa, tập trung ở phân khúc trung cấp và bình dân.
Thị trường bất động sản (BĐS) khởi sắc khiến các dự án mở bán ồ ạt, giải quyết hàng tồn kho. Nhiều dự án tai tiếng, dự án “chết”, cũng đã bắt đầu khởi động. Điều đó có thể dẫn đến hiện tượng cung vượt cầu trong thời gian sắp tới. Mặc dù niềm tin người mua nhà đã trở lại tuy nhiên vẫn còn khá thận trọng với thị trường.
Giao dịch BĐS khởi sắc
Theo báo cáo mới nhất về thị trường BĐS tháng 9/2014 của VNREA , thị trường BĐS có những khởi sắc và được kỳ vọng sẽ phát triển mạnh hơn vào những tháng cuối năm nay.
Thị trường đón nhận những tín hiệu khả quan như đến hết tháng 9/2014 tín dụng tăng 7,26%, trong khi 6 tháng đầu năm chỉ tăng 3,5%, riêng lĩnh vực BĐS tăng tới 12%. Và tăng trưởng chủ yếu tập trung ở phân khúc bình dân và trung cấp.
Trong 9 tháng đầu năm, lĩnh vực kinh doanh BĐS đứng thứ 2 về thu hút dòng vốn FDI với 27 dự án đăng ký mới, tổng vốn đăng ký và tăng thêm 1,2 tỷ USD, chiếm 11% tổng dòng vốn đăng ký FDI.
VNREA đánh giá, trong quý III giá căn hộ có xu hướng tăng nhưng phân hóa, tập trung ở phân khúc trung cấp và bình dân. Lượng cung căn hộ trên thị trường cũng tăng cao, trong 9 tháng đầu năm 2014 tổng số căn hộ bán ra thị trường đạt gần 13000 căn, cao hơn con số cả năm ngoái.
|
|
| Tính thanh khoản của thị trường tăng trở lại, riêng quý III tỷ lệ hấp thụ đạt khoảng 96% lượng căn hộ mở bán |
Kết luận trong một nghiên cứu mới đây của CBRE về mảng thị trường căn hộ cho thấy, nếu người mua nhà có thể chi trả khoảng 56% giá trị căn hộ trở lên thì nên mua, nếu thấp hơn tỷ lệ này thì đi thuê tại Hà Nội, còn tại Tp.HCM thì chi phí mua nhà đang thấp hơn thuê nên mua có lợi hơn. Điều này được tính toán dựa trên bối cảnh lãi suất cho vay trung bình hiện nay vào khoảng 12%/năm.
Bùng nổ nguồn cung căn hộ
Hiện nay, tình hình thị trường BĐS đang khởi sắc trở lại với hàng loạt dự án tung hàng, khởi động trở lại khiến giới chuyên môn lo ngại tình trạng thừa cung như trước có thể xảy ra vào năm 2015.
VNREA cho rằng, Nhà nước cần kiểm soát thận trọng để thị trường cân đối tổng thể giữa nguồn cung và nhu cầu, tránh tình trạng dư thừa vào năm 2015, kể cả đối với phân khúc nhà ở bình dân và nhà xã hội.
Trên thực tế, thời gian qua cũng đã ghi nhận hàng chục dự án mở bán ra thị trường, khởi công xây dựng trên địa bàn nhiều tỉnh, thành phố trên cả nước, đặc biệt là Tp.HCM và Hà Nội.
Tại Hà Nội, dự án nổi bật đang được chào bán như Dự án 89 Phùng Hưng với tổng số 336 căn hộ cũng được tung ra thị trường; Nhà Đất 24h chào bán 50 căn liền kề Duyên Thái; Liên minh sàn G5 tung khoảng 300 căn hộ dự án Đặng Xá; The Pride thời gian qua cũng đã tung ra thị trường hàng nghìn căn hộ từ 3 tòa cao 35 tầng và 1 tòa cao 45 tầng...
Còn tại Tp.HCM, căn hộ dự án Scenic Valley (dự án gồm 7 tòa, tổng số 1.202 căn), 240 căn biệt thự và nhà phố dự án giai đoạn 1 Pho Dong Village, biệt thự Galleria Sai Gon (58 căn), căn hộ giai đoạn 2 Tân Phước (115 căn), dự án 12 View (408 căn), giai đoạn 2 Sunview Town (250 căn)... đã được tung ra thị trường.
Bên cạnh đó, cũng tại Tp.HCM và Hà Nội, hàng loạt dự án khởi công, tái khởi động như Nam An Khánh, Handi Resco Lê Văn Lương, khu phức hợp Tân Cảng Sài Gòn, Vinpearl Resort & Villas 1 (Hoàn Tre, Nha Trang), cao ốc SGCC Bình Quối 1...
Như vậy, có thể thấy thị trường nhà ở có sự khởi sắc nhất định ở một số khu vực, phân khúc, nguồn cung tăng và đa dạng hơn. Đặc biệt, lượng giao dịch tăng dần theo các quý. Khách hàng đã có tâm lý hồi phục trở lại sau thời gian suy thoái.
Tuy nhiên, niềm tin của người mua đã quay trở lại nhưng còn khá thận trọng. Vì thế, nguy cơ cảnh báo về dư thừa nguồn cung vẫn có thể xảy ra vào năm 2015 nếu các dự án BĐS tiếp tục ồ ạt tung ra thị trường.