Theo nhận định của giới chuyên gia trong ngành, vào cuối năm 2015, giá căn hộ bình dân không có biến động do nguồn cung, nguồn cầu đã ổn định. Song để giảm lượng tồn kho bất động sản (BĐS), giá bán phân khúc cao cấp sẽ có động thái mới.
Báo cáo mới nhất của Bộ Xây dựng cho biết, tại Hà Nội, tính đến ngày 20/8/2015 tồn kho BĐS khoảng 7.768 tỷ đồng, so với cùng kỳ tháng trước đã giảm 342 tỷ đồng. Còn so với quý I/2013 (thời điểm tồn kho địa ốc đạt con số kỷ lục), lượng tồn kho đã giảm tới hơn 54%.
Savills cho hay, tổng nguồn cung căn hộ tại Hà Nội gồm khoảng 121.400 căn từ 199 dự án đã bán hết và 82 dự án đang mở bán trong quý II/2015. Trong đó, tổng nguồn cung sơ cấp đạt 13.400 căn, con số này tăng 4% theo quý và 24% theo năm.
Thực tế cho thấy, niềm tin của người mua được phản ánh qua số lượng căn hộ đã bán gồm cả những dự án hình thành trong tương lai.
Một lần nữa, sự hồi phục của thị trường đã đặt ra nguy cơ biến động về giá nhà, nhất là vào những tháng cuối năm. Theo Chủ tịch Hội Môi giới BĐS Việt Nam ông Nguyễn Văn Đính, lần phục hồi này của thị trường BĐS có những yếu tố rất riêng để người mua có thể tin vào một sự ổn định và bền vững.
Phân khúc căn hộ cao cấp tại Hà Nội giảm giá để bớt tồn kho
Từ nay tới cuối năm 2015, nguồn cung và cầu thị trường BĐS Hà Nội đã ổn định.
Ông Nguyễn Văn Đính cho rằng, đối với phân khúc căn hộ chung cư bình dân sẽ không có biến động về giá từ nay tới cuối năm 2015.
Nguyên nhân là, kinh tế Việt Nam nói riêng và nền kinh tế thế giới nói chung được dự đoán sẽ không có những đột biến để gây ra sự tăng tốc. Có thể, thị trường sẽ ghi nhận những tác động không có lợi từ việc biến động tỷ giá như hiện nay.
Theo nhận định của ông Đính, đối với phân khúc này, cung và cầu hiện đang ổn định. Dự kiến không có thêm dự án mới khởi công hay mở bán lần đầu trong những tháng cuối năm, do đó nguồn cung đã định hình và ổn định. Hơn nữa, guồn cầu ghi nhận không có sự gia tăng đột biến.
Ông Đính cho biết: "Thị trường thường có xu hướng tăng thanh khoản vào dịp cuối năm. Tuy nhiên, năm nay sẽ là ngoại lệ bởi chu kỳ BĐS mới bước vào giai đoạn phục hồi và chưa đạt đỉnh. Vì thế, tính ổn định về giá sẽ được duy trì để chờ đợi những biến động tiếp theo của sức mua".
Vậy nhưng, Chủ tịch Hội Môi giới BĐS cho rằng, căn hộ cao cấp sẽ có những động thái đáng chú ý vào cuối năm nay.
Ông Đính nói: "Tôi cho rằng sẽ có những dự án phải giảm giá. Lý do là, hiện lượng chung cư cao cấp vẫn bán chậm, lượng hàng tồn kho vẫn còn đáng kể. Cho nê, sự điều chỉnh sẽ diễn ra theo chiều hướng giảm giá để kích cầu sức mua vào dịp cuối năm, nhất là với những dự án đã hình thành".
Theo ông Đính, với phân khúc đất nền, hiện các vùng lõi nội đô còn rất ít, do đó sẽ dẫn đến sự tăng giá đều đặn bởi tính khan hiếm. Trong khi đó, các vùng ven như Hoài Đức, Hà Đông,... giá giao dịch sẽ ổn định.
Phân khúc cao cấp tăng trưởng do nhu cầu thực tế hơn là đầu cơ
Bàn về tồn kho các căn hộ cao cấp, chuyên gia này cho rằng, lượng hàng tồn kho vẫn còn nhiều. Vậy nhưng, trong năm 2015, thị trường vẫn ghi nhận sự ra đời của nhiều dự án cao cấp tại Hà Nội, cùng đó nhiều dự án đóng băng trước đây cũng được tái khởi động.
Với phân khúc này, nguồn cung đã vượt cầu? Điều này sẽ tác động như thế nào đến thị trường BĐS?
Trao đổi về vấn đề trên, Phó Giám đốc CBRE Việt Nam bà Nguyễn Hoài An nhận định, thị trường bước vào một chu kỳ mới, dĩ nhiên sức mua bắt đầu tăng trở lại và việc chủ đầu tư muốn khởi động hoặc tái khởi động các dự án phân khúc cao cấp là điều tất yếu. Trên thực tế, phân khúc này thường gắn với các vị trí đẹp, đem lại lợi nhuận cao hơn cho chủ đầu tư.
Bà An cho rằng, mặc dù phân khúc cao cấp tăng trưởng cao hơn trong thời gian vừa qua song vẫn thấp hơn 2 phần khúc còn lại. Với thị trường BĐS Việt Nam, phân khúc tăng nhiều nhất vẫn là trung cấp, theo sau là phân khúc bình dân. 2 phân khúc này chiếm 80% thị trường, trong khi phân khúc cao cấp chỉ chiếm 15-17% thị trường.
Theo bà Nguyễn Hoài An, sự gia tăng về nguồn cung là xu hướng chung của cả thị trường BĐS, chứ không riêng về phân khúc cao cấp. Hơn nữa, điều nay vẫn đang thể hiện nhu cầu thực tế của người mua hơn là các ý tưởng về sự đầu cơ.