Giới đầu tư đang rất quan tâm tới thị trường đất nền, đất thổ cư khu vực phía Tây Hà Nội bởi loạt thông tin tích cực về quy hoạch lẫn sự tăng giá thực tế của nhiều dự án dọc trục quốc lộ 32 và khu vực Hoài Đức - Đan Phượng.
Giá đất nền quanh khu vực dự án Kim Chung - Di Trạch đang tăng khá mạnh.
Diễn biến trên là một thông tin tốt đối với thị trường phía Tây Hà Nội nói chung và các doanh nghiệp, chủ đầu tư BĐS đã rót tiền vào địa bàn này nói riêng, khi mà thị trường nhà đất khu vực này được cho là đã “ngủ đông” trong một thời gian dài.
Giá đất nền đang tăng đều
Đại diện của một số sàn giao dịch BĐS khu vực phía Tây đánh giá, giới đầu tư đang ngày càng để mắt hơn tới phân khúc đất nền có vị trí đẹp và đặt kỳ vọng phân khúc này sẽ mang lại lợi nhuận lớn trong thời gian tới. Trong đó, tại các vị trí dễ dàng kết nối với trung tâm Hà Nội nhờ giao thông phát triển thuận lợi như trục quốc lộ 32 đang là tâm điểm của thị trường BĐS.
Còn theo tìm hiểu của phóng viên, hiện giá đất tại các dự án khu vực quanh cổng chào huyện Hoài Đức - dọc quốc lộ 32, xung quanh dự án KĐT mới Kim Chung - Di Trạch đều đang tăng giá khá cao. Theo khảo sát, giá đất tại các vị trí mặt đường các trục chính dao động trong khoảng từ 55-85 triệu đồng/m2. Đất thổ cư trong làng có giá khoảng từ 22- 35 triệu đồng/m2, tùy vị trí. Nếu so với thời điểm đầu 2015, giá đất hiện tại đã tăng khoảng 30-45%.
Thậm chí, những lô đất nền tại các dự án có hạ tầng tốt quanh dự án Kim Chung - Di Trạch hoặc mặt đường quốc lộ 32 đang có giá lên tới 200 triệu đồng/m2 mà không phải ai có tiền cũng có thể mua được ngay.
“So với cùng kỳ năm ngoái thì thị trường nhà đất khu vực Hoài Đức đang ấm dần lên trông thấy. Mỗi ngày chúng tôi tiếp hàng chục lượt khách hàng đến tìm hiểu, giao dịch đất nền. Thậm chí, có những lô đất đẹp được nhiều khách hàng cùng quan tâm thì phải bốc thăm ai may mắn mới được sở hữu được lô đó”, đại diện một sàn giao dịch BĐS cho biết.
Đặc biệt, theo giới đầu tư, đất đấu giá tại khu vực gần dự án Kim Chung - Di Trạch đang có dấu hiệu tăng lên. Mới đây, huyện Hoài Đức đã tổ chức đấu giá quyền sử dụng đất tại khu đất diện tích khoảng 1.000m2 sát dự án Kim Chung - Di Trạch với giá trúng thầu 37,5 triệu đồng/m2 và một doanh nghiệp lớn đã trúng thầu. Ngay sau đó, doanh nghiệp này đã bán sang tay với giá 50 triệu đồng/m2 tại các lô ở vị trí mặt đường nội bộ và bán với giá 80-85 triệu đồng/m2 tại mặt đường quốc lộ 32.
Vị này cũng cho biết, không chỉ giá đất nền dự án tăng mạnh mà đất thổ cư tại các khu dân cư hiện hữu, tại các vị trí đẹp như mặt đường, mặt ngõ rộng cũng đang được giới đầu tư hoặc người có nhu cầu thực quan tâm đặc biệt. Giá đất thổ cư đã tăng từ 10-20% so với năm 2016.
Nguyên nhân khiến đất nền tăng giá
Nhìn nhận về nguyên nhân tăng giá đất, các chuyên gia khẳng định, những thông tin về quy hoạch hạ tầng, tiến độ tuyến metro Nhổn - Ga Hà Nội chạy dọc quốc lộ 32 đang được xây dựng khẩn trương… đã góp phần rất lớn trong việc tăng giá trị của đất tại khu vực Hoài Đức. Cùng với đó là vị trí, môi trường sinh sống tại đây cũng khiến người mua quan tâm đầu tư cho tương lai.
Đặc biệt, tuyến Metro Nhổn - ga Hà Nội có chiều dài 12,5km với 8 ga trên cao và 4 ga ngầm, dự kiến sẽ được khai thác thương mại vào năm 2021 được dự báo sẽ giúp việc lưu thông giữ Hoài Đức, Đan Phượng và nội thành Hà Nội trở nên thuận tiện hơn.
Cùng với đó, thông tin về việc huyện Hoài Đức sẽ được “lên quận” trong thời gian tới đã khiến cho thị trường BĐS ại đây ngày càng ấm lên.
Nhưng theo nhìn nhận của giới trong nghề, yếu tố quan trọng nhất khiến thị trường BĐS tăng giá vẫn là hạ tầng khu vực huyện Hoài Đức và dọc quốc lộ 32 đã và đang phát triển mạnh, kết nối giao thông thuận tiện, lại có khá nhiều trường học, nhiều cơ quan hành chính đã chuyển về khu vực huyện Hoài Đức.
Đây cũng là một phần lý do khiến nhiều “ông lớn” BĐS, trong đó có Vingroup đầu tư các dự án nhà ở lớn vào đây và có thể tạo ra xu hướng sống mới tại ngoại thành với môi trường trong lành, không gian rộng rãi mà vẫn có thể dễ dàng di chuyển vào trung tâm làm việc.