Thị trường bất động sản (BĐS) Hong Kong đang có những dấu hiệu hạ nhiệt đầu tiêu sau cơn sốt kéo dài nhiều năm. Theo dự báo của các chuyên gia trong ngành, sự sụt giảm về lượng giao dịch sẽ sớm lan ra toàn thị trường.
Một báo cáo mới đây của công ty nghiên cứu thị trường BĐS Jones Lang LaSalle (JLL) cho biết, trong tháng 7/2015 doanh số bán BĐS Hong Kong đã giảm 27,8% so với tháng trước đó và rơi xuống mức thấp nhất trong vòng 17 tháng qua. Giới chuyên viên phân tích thị trường của JLL lý giải, tình trạng thiếu hụt các dự án mới mở bán trên thị trường sơ cấp là nguyên nhân chính dẫn đến sự sụt giảm này.
Dù lượng giao dịch giảm sút nhưng giá bán trong tháng 8 vẫn nhích thêm 1,1% so với tháng 7 và tăng 12,3% so vớ cùng kì năm 2014.
Theo dự báo của hãng tư vấn tài chính JP Morgan, giá nhà tại Hong Kong có thể sẽ giảm từ 5 -10% trong vòng 3 năm tới, trong bối cảnh thị trường địa ốc chững lại do doanh số bán lẻ sụt giảm và ảnh hưởng từ suy thoái kinh tế ở Trung Quốc.
BĐS Hong Kong bắt đầu có dấu hiệu giảm nhiệt sau một thời gian dài sốt nóng.
Giám đốc nghiên cứu thị trường BĐS của JP Morgan ông Cusson Leung đánh giá: “Doanh số bán lẻ ghi nhận xu hướng giảm, những thương hiệu quốc tế đang cân nhắc các biện pháp củng cố thị trường ở Hong Kong. So với năm nay thì năm 2016 sẽ là một năm khó khăn hơn. Giá nhà có thể sẽ giảm.”.
Có cùng quan điểm, Giám đốc nghiêm cứu của công ty BĐS Ricacorp ông Derek Chan nhận định: “Đà tăng trưởng giá nhà đang chịu áp lực lớn. Giá nhà có thể sẽ giảm nếu tình trạng này vẫn tiếp diễn lâu dài".
Lượng khách du lịch từ Trung Quốc Đại Lục đến Hong Kong trong tháng 7 năm nay đã giảm 9,8% so với cùng kì năm ngoái. Mặt khác, doanh số bán lẻ cũng tiếp tục đà suy giảm trong 5 tháng liên tiếp.
Đáng chú ý là, BĐS hạng sang vẫn tiếp tục duy trì được sự nóng sốt. Phân khúc này vẫn được tầng lớp giàu có quan tâm đến các BĐS thuộc loại hiếm, tọa lạc ở những vị trí đắc địa. Báo cáo của JLL cho biết, mới đây một căn nhà trên đỉnh núi Thái Bình nổi tiếng ở Hong Kong đã được bán với giá 151.653 HKD (tương đương 19.500 USD) mỗi foot vuông.
Thực tế cho thấy, những nhà phát triển BĐS thuộc phân khúc cao cấp dường như không bị ảnh hưởng bởi những biến động gần đây của thị trường và vẫn đang tích cực triển khai các hoạt động đầu tư mới. Tờ Bưu điện Hoa Nam buổi sáng đưa tin, tập đoàn K Wah International vừa vượt qua 12 công ty khác để trúng thầu một khu đất ở Đại Bộ với giá 3,03 tỉ HKD (tương đương 390 triệu USD), trong khi mức giá trung bình trên thị trường chỉ vào khoảng 2,5-2,8 tỉ HKD (tức 320-360 triệu USD).