Các chuyên gia nhận định, hiện nay, cơ hội mua nhà đất đang rộng mở khi giá BĐS đang giảm khá sâu, Chính phủ liên tục đưa ra các chính sách hỗ trợ người mua nhà. Tuy nhiên, để tránh những rủi ro, người mua cũng cần phải đặc biệt lưu ý.
Luật chơi trên thị trường BĐS đang thuộc về người mua. Ảnh: Đình Sơn
Các dự án BĐS ào ạt "tung chiêu" khuyến mại
Mới đây, Công ty Danh Khôi Á Châu cho biết đã mở bán mở bán khoảng 200 nền đất tại dự án Khu nhà ở Tân Tạo Garden (Q.Bình Tân, Tp.HCM) với mức giá từ 8,5 triệu đồng/m2. Chủ đầu tư đưa ra rất nhiều cam kết hấp dẫn: Hạ tầng dự án đã được hoàn thiện, đảm bảo sổ đỏ, chính sách thanh toán linh hoạt, kéo dài tới 12 tháng, chủ đầu tư hỗ trợ 100% lãi vay.
Tương tự, từ đầu năm đến nay Công ty Novaland đã bán được gần 2.000 căn hộ sau khi đồng loạt đưa ra thị trường 15 dự án ở khắp TP.HCM. Tại dự án khu thương mại và căn hộ Lucky Palace (Q.6), chủ đầu tư công bố giá bán từ 1,9 tỉ đồng/căn 74,7 m2, ngoài ra, khách hàng được ưu đãi gói điện máy lên đến 150 triệu đồng. Khách hàng mua căn hộ tại dự án Lexington (Q.2) giá chỉ phải bỏ 1,3 tỉ đồng là có thể mua một căn hộ 48,5 m2. Khách hàng chỉ cần trả góp mỗi tháng 1,5% giá trị căn hộ. Nếu vay ngân hàng, khách được hỗ trợ toàn bộ lãi vay đến khi nhận nhà.
Trong chiến dịch mở bán dự án Dragon Hill (H.Nhà Bè), chủ đầu tư tung ra chương trình mua căn hộ được tặng chuyến du lịch nghỉ dưỡng 5 sao, miễn phí quản lý 1 năm, miễn phí đậu xe 1 năm và được tặng gói nội thất. Nếu khách hàng chưa ở ngay, chủ đầu tư sẽ thuê lại nhà của khách hàng với giá thuê từ 10 - 20 triệu đồng/tháng...
Trên địa bàn Hà Nội, một trong những dự án tung chiêu khuyến mại khủng có thể kể tới dự án Dolphin Plaza (Q.Nam Từ Liêm, Hà Nội). Mua căn hộ tại dự án, khách hàng chỉ cần thanh toán 40% giá trị căn hộ, tương đương 1,8 tỉ đồng sẽ nhận nhà ở ngay. 60% còn lại được thanh toán định kỳ 3 tháng một lần, với lãi suất 0%.
Người mua đang nắm luật chơi trên thị trường BĐS
Đại diện Công ty TNHH Savills Việt Nam nhận định, so với vài năm trước đây, thị trường bất động sản (BĐS) từ đầu năm đến nay cho thấy khách hàng đã thực sự đứng ở vị thế “thượng đế”.
Chủ tịch CLB BĐS Hà Nội, ông Nguyễn Hữu Cường cho rằng, các chủ đầu tư hiện nay đã rút ra nhiều bài học kinh nghiệm về xây dựng dự án và bán hàng. Không chỉ cơ cấu sản phẩm, vấn đề tiện ích của dự án cũng được các chủ đầu tư quan tâm nhiều hơn.
Tuy nhiên, để có quyết định đúng khi mua nhà ở thời điểm này, khách hàng cần xác định rõ mục đích của mình để xác định sản phẩm cần mua. Ông Cường đưa ra lời khuyên: “Nếu mục đích mùa là để ở thì có rất nhiều lựa chọn cho người mua suy xét. Còn nếu mua để đầu tư, ngoài xem rõ tính pháp lý cần tìm hiểu rõ thanh khoản, khả năng kinh doanh sinh lời, giá cả”.
Thị trường BĐS cách đây vài năm thuộc về người bán, các chủ đầu tư mặc sức điều phối, ra luật chơi. Nhưng trải qua giai đoạn ảm đạm vừa qua, khách hàng đã giành được nhiều quyền chủ động hơn, có thể gặp chủ đầu tư để bàn bạc, thỏa thuận giá cả, thiết kế, chỉnh sửa hợp đồng, phương thức, thời gian thanh toán.
Khách hàng cần tìm hiểu kỹ
Tuy nhiên, các chuyên gia BĐS cũng lưu ý người mua nhà cần xem xét, tìm hiểu kỹ lưỡng các thông tin cần thiết về dự án để tránh rủi ro.. Trên thực tế, có rất nhiều đơn vị làm ăn rất đàng hoàng, nhưng vẫn có những đơn vị làm ăn chộp giật, thiếu đạo đức dẫn đến người mua phải chịu thiệt
Bên cạnh đó, vừa qua các thành phố lớn đều tiến hành rà soát các dự án treo và có kế hoạch chuyển đổi, thanh đổi công năng, sử lý các dự án sai phạm. Do đó, người mua cũng tìm hiểu kỹ những thông tin này để tránh rủi ro khi bỏ ra một số tiền lớn mua nhà.