Trước khi thành "sao" truyền hình thực tế và đảm nhiệm cương vị Tổng thống Mỹ, ông Donald Trump đã nổi tiếng với vai trò là nhà phát triển bất động sản (BĐS). Thế nên, từ ngày ông đắc cử, việc nhà đất Mỹ "nóng" lên không phải là chuyện lạ.
CNN cho biết, kể từ khi ông Trump nhậm chức Tổng thống Mỹ, trong 2 tháng qua, cổ phiếu của các nhà phát triển BĐS như Pulte, Lennar và DR Horton đều tăng hơn 10%, thuộc top 25 cổ phiếu hàng đầu trong chỉ số S&P 50. Tuy lãi suất thế chấp có thể tăng nếu kinh tế Mỹ tiếp tục phục hồi và Cục Dự trữ Liên bang Mỹ (Fed) có thể nâng lãi suất cơ bản trong ngắn hạn nhưng các nhà phát triển BĐS vẫn tin rằng người dân Mỹ sẽ mua nhà nhiều hơn.
Trong báo cáo thu nhập tuần này, CEO Stuart Miller của hãng Lennar cho biết “môi trường kinh tế vĩ mô cải thiện từ sau cuộc bầu cử năm ngoái”. Theo vị này: “Sự lạc quan mới, mức tăng lương bổng, việc làm và sự tự tin của người tiêu dùng” khiến hoạt động xây nhà của Lennar đi từ chậm sang ổn định, đồng thời tốc độ bán hàng tăng nhanh hơn dự kiến trong quý I/2017.
Không ít người kỳ vọng rằng, kinh tế Mỹ, vốn bắt đầu hồi phục từ năm ngoái trước khi ông Trump thắng cử, sẽ tiếp đà tăng trưởng trong năm nay. Nếu điều này trở thành hiện thực, những người mua nhà tiềm năng sẽ không e ngại lãi suất cao hơn vì chính tiền lương của họ cũng đi lên.
Nhận định trên có vẻ đúng tính đến thời điểm hiện tại. Trong tháng 2/2017, doanh số bán nhà mới tăng hơn 6%, đây là mức cao nhất trong 7 tháng. Có thể, đây chỉ là đợt khởi đầu của đợt tăng tốc thị trường BĐS. Theo nhà kinh tế Rob Martin của ngân hàng Barclays: “Nếu xét nhiều chỉ số, thị trường nhà đất đang tiếp đà đi lên. Chúng tôi dự báo thị trường tăng tiếp trong năm nay”.
Thị trường BĐS Mỹ đang "nóng" lênTrong khi đó, các công ty khác hiện hưởng lợi từ thị trường BĐS mạnh hơn cũng cho biết họ nhìn thấy nhiều dấu hiệu của sự tăng trưởng. Phó Chủ tịch điều hành hãng cung ứng điện và gas NiSource, Pablo Vegas chia sẻ, công ty ông đang hưởng lợi từ thị trường nhà đất vững chắc và không quá “nóng”.
Ông Vegas cho hay: “Chúng tôi chưa lên mức đỉnh của năm 2007, chúng tôi không ở điểm đáy của năm 2010, chúng tôi thực sự đang trong thị trường đi lên. Chúng tôi nghĩ rằng các điều kiện thị trường đang cho ra rất nhiều cơ hội tốt để chúng tôi tiếp tục tận dụng lợi thế của thị trường xây dựng mới”.
Theo nhận định của CEO Jonathan Painter của hãng sản xuất bột giấy và sản phẩm gỗ Westford, triển vọng nhà đất đang khá tốt ở khu vực Bắc Mỹ. “Nếu nhìn lại những kỳ vọng của chúng tôi so với thực tế thị trường thì thấy đợt phục hồi thị trường nhà đất đang chậm hơn, chắc chắn hơn và cơ bản là dài hơn. Tôi thấy điều này hoàn toàn ổn”, ông Painter nói.
Thế nhưng, không phải tất cả thị trường BĐS đều hưởng lợi từ đợt phục hồi. Có nhiều lo ngại rằng, xu hướng BĐS đi lên chỉ mang đến lợi ích cho những người đang sở hữu hoặc sắp mua nhà thuộc tầng lớp trung lưu và giàu có hơn. Hiện tại, Tổng thống Trump đang đề nghị cắt giảm ngân sách dành cho Bộ Phát triển Đô thị và Nhà ở.
Mặt khác, kế hoạch hạ thuế doanh nghiệp của Tổng thống Mỹ có thể khiến mức tín dụng thuế nhà ở thu nhập thấp hiện thời ít khuyến khích các nhà xây dựng và phát triển BĐS. Tín dụng thuế nhà ở thu nhập thấp có mục đích lôi kéo dân Mỹ đầu tư vào nhà ở giá rẻ. Vậy nhưng, đến thời điểm hiện tại, đa số nhà đầu tư vẫn nhận định thị trường nhà đất rộng lớn sẽ tiếp tục đi lên.