Mới đây, TS. Trần Kim Chung, Phó Viện trưởng Viện Nghiên cứu quản lý kinh tế Trung ương đã đưa ra Nghiên cứu toàn cảnh thị trường bất động sản (BĐS) năm 2014 và triển vọng thị trường thời gian tới.
Theo nghiên cứu này, trước tháng 5/2014, về cơ bản các yếu tố để thị trường hồi phục đã xuất hiện sau thời gian suy giảm 2011-2013. Thị trường BĐS sẽ đón nhận xung lực mới và tốt dần lên là triển vọng ngắn hạn đến giữa năm 2015. Cụ thể, TS. Trần Kim Chung đã nêu ra ba kịch bản cho thị trường BĐS Việt Nam trong thời gian từ nay đến giữa năm 2015.
Kịch bản thứ nhất có chiều hướng tốt nhất, thị trường BĐS trong nước sẽ tái phục hồi, đưa vào vận hành các dự án đã hoàn thành, tiếp tục triển khai các dự án đang dang dở, tái phục hồi ở các dự án tọa lạc tại vị trí đắc địa, một số sản phẩm mới được ra đời, các giao dịch trên thị trường sẽ trở nên sôi động.
Kịch bản thứ hai, tiệm tiến ngoại suy, một số ít dự án tái hồi phục hoạt động, sẽ rất ít doanh nghiệp chủ đạo trong thị trường tiếp tục thực hiện tốt các dự án, những dự án đã hoàn thành mới có giao dịch, trên thị trường, các giao dịch trầm lắng, nếu có chỉ diễn ra ở những dự án đã hoàn thiện và một số nhà đầu tư mới có năng lực thực sự sẽ xuất hiện
Kịch bản thứ ba, theo hướng xấu nhất, thị trường BĐS tiếp tục bị co hẹp, các doanh nghiệp tiếp tục rút vốn khỏi thị trường, các giao dịch nếu có chỉ xảy ra ở những dự án đã hoàn thiện, một số dự án lâm vào khó khăn, xuất hiện một số thế lực tài chính với mục tiêu thôn tính các dự án BĐS.
TS. Trần Kim Chung đã nêu ra ba kịch bản cho thị trường BĐS năm 2015
(Ảnh minh họa)
TS. Trần Kim Chung cho biết, trong ba kịch bản trên thì cái thứ hai là dễ xảy ra nhất. Thị trường BĐS trong trung hạn có xu hướng tốt và đến quý II hoặc quý III năm 2015, có thể đón nhận những xung lực mới từ những động năng khi Việt Nam tham gia Hiệp định Đối tác xuyên Thái Bình Dương (TPP), diễn biến kinh tế thế giới dần ổn định, vốn đầu tư nước ngoài và nguồn kiều hối và sẽ đầu tư vào thị trường BĐS nhờ tác động của các chủ trương mới của pháp luật.
Chu kỳ mới của thị trường BĐS sẽ hình thành trong dài hạn, giai đoạn trầm lắng của thị trường đã đủ thời gian để nền kinh tế tích lũy thế năng tạo một chu kỳ mới. Nhưng mức độ và quy mô chu kỳ mới nếu có cũng sẽ tùy thuộc vào nhiều yếu tố cấu thành mà ở thời điểm hiện tại chưa thể định hình được.
Trong 11 tháng qua, trên thực tế, thị trường BĐS đã và đang dần hồi phục, giao dịch tại 2 thành phố dẫn đầu thị trường tăng mạnh. Trong trong 11 tháng năm 2014, lượng giao dịch tại TP. Hà Nội có gần 10.000 giao dịch thành công (tăng 100%), tại Tp.HCM có 8.850 giao dịch thành công (tăng 35%) so với thời điểm cuối năm ngoái. Trên thị trường BĐS, dư nợ đã vượt ngưỡng thời kỳ đỉnh cao trước đó (năm 2008) đạt 293.000 tỷ trong 11 tháng.
Theo một nghiên cứu khác về thị trường BĐS của PGS. TS. Hoàng Văn Cường, đến từ Đại học Kinh tế Quốc dân thực hiện mới đây, việc ngừng đầu tư trong giai đoạn 2010-2014 sẽ làm ngắt quãng lượng cung hàng hóa BĐS mới trên thị trường ở giai đoạn 2017-2019. Nhưng lượng tồn kho BĐS và lượng cung đang dư thừa hiện tại sẽ là nguồn cung bổ sung cho thị trường khi nền kinh tế phục hồi. Vì thế, trong giai đoạn 2017-2019, cung - cầu BĐS sẽ cân bằng tích cực.
Từ đó, PGS. TS Hoàng Văn Cường dự báo, nếu như tình trạng ngưng trệ các hoạt động đầu tư xảy ra và việc kiểm soát chặt nguồn tài trợ vốn tiếp tục kéo dài ở giai đoạn 2015-2017, nguy cơ thiếu hụt nguồn cung BĐS sẽ diễn ra trong giai đoạn 2021-2023. Bởi vậy, trong chiến lược đầu tư dài hạn giai đoạn 2016-2018, các nhà đầu tư có tiềm lực tốt và chiến lược cần chủ động để đón trước ác cơ hội thị trường BĐS trong giai đoạn 2021-2023.