Hiện nay, tại Hà Nội, lô đất mặt tiền khu vực phố cổ được rao bán giá 1,1 tỷ đồng/m2. Trong khi, tại khung giá đất đang được UBND thành phố đề xuất mức cao nhất chỉ là 162 triệu đồng.
Mới đây, UBND TP. Hà Nội đã có tờ trình HĐND đối với việc ban hành giá các loại đất áp dụng trong vòng 5 năm từ 2015 đến hết 2019. Cụ thể, khung giá đất ở tại quận Hoàn Kiếm có giá cao nhất là 162 triệu đồng mỗi m2. Con số đó bằng mức tối đa theo quy định của Chính phủ và gấp đôi mức tối đa hiện hành. Nhưng so với giá giao dịch thực tế và rao bán, mức này vẫn được coi là quá thấp.
Anh Chung mới đăng tin rao bán cửa hàng tiền tại phố Nhà Thờ (quận Hoàn Kiếm) có diện tích 50m2, giá 55 tỷ đồng (trung bình khoảng 1,1 tỷ/m2). Anh chia sẻ, cửa hàng hiện vẫn đang kinh doanh khá đông khách. Theo anh, mức giá anh anh rao bán dựa trên ý kiến tham khảo người trong nghề và giá bất động sản trong khu vực phố cổ. Anh cho biết, chưa có nhiều người hỏi mua vì mới đăng tin rao bán.
Tương tự như anh Chung, anh Tuấn cách đây 2 tháng cũng bắt đầu đăng tin rao bán một ngôi nhà mặt phố tại Hàng Bài (Hoàn Kiếm) với giá 100 tỷ đồng, diện tích 100m2, tương đương 1 tỷ đồng/m2. Nhưng đến nay, sau hơn 2 tháng rao bán cũng có vài người gọi điện hỏi thông tin, tuy nhiên, vẫn chưa giao dịch được.
Khảo sát của phóng viên cho thấy, nhà đất mặt tiền ở một số tuyến phố như Nhà Thờ, Hàng Đào, Hàng Bài, Hàng Ngang, Hàng Bồ... được rao giá phổ biến 500-600 triệu đông/m2.
Nhưng vẫn có một số ít BĐS khác được rao giá từ 800 triệu đến 1,1 tỷ đồng mỗi m2. Là đơn vị chuyên môi giới các loại nhà đất khu vực phố cổ, Giám đốc sàn BĐS Nhà đất Hạnh Phúc (Láng Hạ, Ba Đình) Nguyễn Đăng Thắng nhận định, so với mặt bằng thị trường hiện nay, mức giá này quá cao.
BĐS tại quận Hoàn Kiếm có mức cao nhất trong khung giá đất (162 triệu đồng/m2),
nhưng thực tế vẫn chưa bằng một phần sáu giá rao bán
trên thị trường. Ảnh: Quý Đoàn
Như vậy, trên phố Hàng Đào, Hàng Ngang, Hàng Bài, Lê Thái Tổ..., nhà mặt tiền có mức giá giao dịch cao nhất ở khu vực phố cổ với khoảng trên 600 triệu đồng/m2. Nhưng đây phải là những lô đất có dưới 100m2, vị trí đẹp, diện tích vừa phải, mặt tiền rộng. Còn chỉ giao dịch ở khoảng 450-500 triệu đồng/m2 đối với những lô được đánh giá thấp hơn.
Theo ông Thắng, hiện trên thị trường có hai cách rao giá. Thứ nhất là những người rao giá để bán, nghĩa là khá sát với thực tế, có thể giao dịch được. Nhưng cũng có một số người rao bán với mục đích thăm dò và để quyết định hạ giá bán phải mất khoảng vài tháng đến một năm.
Ông Thắng cho biết, so với năm ngoái, hiện giao dịch BĐS trong khu vực phố cổ tuy có hơn một chút nhưng vẫn rất chậm. Ông Thắng nhận định, một thương vụ thành công phải mất khoảng 2-3 tháng. Vì giá nhà đất khu vực này đắt nên rất kén khách. Thêm nữa, việc xin Giấy phép xây dựng tại đây khá khó khăn. Trong khi đó, với mức giá này, nhiều nhà đầu tư có thể chọn được những quận trung tâm khác như Hai Bà Trưng, Đống Đa mà vẫn có khả năng sinh lời tốt.
Theo anh Trường, một môi giới BĐS chuyên nghiệp khu vực này, ở phố cổ hiện, mức giá giao dịch thành công cao nhất thường vào khoảng 650-700 triệu đồng/m2, tùy diện tích, vị trí và nhà được xây dựng như thế nào. Hiện nay, đơn vị của anh cũng luôn có danh sách hàng chục căn nhà mặt tiền ở phố cổ. Tuy nhiên, mỗi năm chỉ giao dịch được 3-5 căn bởi phân khúc này giá trị lớn, khá kén khách.
Đối với khung giá đất, theo nhận định của các đơn vị môi giới, cả bên bán và bên mua đều chẳng mấy quan tâm. Anh Trường nhận định, đó chỉ là bảng giá để tham chiếu tính thuế khi chuyển nhượng. Còn với những khu đất trong phố cổ, giá chuyển nhượng lớn nên thậm chí, bên mua còn thấy mừng vì khung giá thấp hơn thực tế, số thuế phải nộp giảm đáng kể.
Theo lãnh đạo Cục Kinh tế và Phát triển quỹ đất - Bộ Tài nguyên và Môi trường, khung giá đất chưa bao giờ có thể theo kịp được diễn biến thực tế và còn tồn tại nhiều bất cập. Thông thường, bảng giá đất hàng năm của các địa phương ban hành chỉ bằng 20-60% giá chuyển nhượng thực tế trên thị trường.
Vị này cũng cho biết thêm, thông thường, khung giá đất thường chỉ được dùng khi đền bù giải phóng mặt bằng hoặc tính thuế chuyển nhượng. Nhưng nếu giải phóng mặt bằng mà áp dụng bảng giá này thì dễ phát sinh tình trạng khiếu kiện vì thấp quá, người dân thường không chấp thuận. Vị này cho rằng, để khắc phục những bất cập đó nên có nhiều bảng giá đất cho nhiều mục đích khác nhau và đồng thời thường xuyên điều chỉnh hơn bởi nếu cứ áp dụng theo chu kỳ 5 năm một lần thì quá dài.