Thị trường BĐS nửa cuối năm 2016: Nguy cơ dư cung sản phẩm cao cấp

Bà đánh giá thế nào về bức tranh của BĐS nửa đầu năm 2016?

Thị trường BĐS quý II/2016 cho thấy bức tranh chung của thị trường phát triển bền vững, ổn định. Trong quý II vừa qua đã có nhiều hội thảo trao đổi, bàn bạc liệu tín dụng có ảnh hưởng đến địa ốc hay không. Thực tế thị trường hiện nay đã chứng tỏ không bị ảnh hưởng nhiều.

Trong quý II, số căn hộ để bán cao hơn quý trước đó, đạt khoảng 6.000 căn đã bán được, tăng 7% theo quý và 30% theo năm. Lượng căn tung ra bán nhiều hơn so với quý I với khoảng 6.700 căn.

Tại Cầu Giấy và Từ Liêm, căn hộ bán chạy nhất.

Quý II/2016 cùng với nửa năm 2016 cho thấy thị trường đang vận hành ổn định. Phân khúc thị trường văn phòng cũng tiếp tục xu hướng như là một "hàn thử biểu" của nền kinh tế. Đây là phân khúc vẫn có sự tăng trưởng về công suất lẫn giá thuê.

Vậy phân khúc nào đang dẫn đầu thị trường, thưa bà?

Hiện nay, phân khúc căn hộ trung cấp và bình dân đang dẫn đầu thị trường. Số lượng căn hộ hạng B bán được trong quý II là 4.400 căn, chiếm 73% tổng số căn bán được. Quan điểm về căn hộ cao cấp đã thay đổi và cơ cấu trên thị trường hiện nay chủ yếu là căn hộ trung cấp, không có nhiều hộ cao cấp.

Xét về nguồn cung cũng như số căn bán được thì căn hộ trung cấp đang dẫn đầu thị trường. So với trước đây, thị trường đang vận hành lành mạnh hơn. Chủ đầu tư căn hộ hạng B đang đáp ứng tốt hơn về giá thành, tập trung vào tiện nghi, tiện ích sống trong từng căn hộ.

Mặt khác, căn hộ hạng C cũng được chủ đầu tư chú ý hơn đến thiết kế tiện ích, vị trí bắt nhịp với tốc độ đô thị hóa, thuận lợi về giao thông.

Theo tôi, phân khúc căn hạng C dần chiếm lĩnh thị trường nhiều hơn nữa trong thời gian tới. Các khu vực nào có giao thông thuận tiện, tiện ích cho người dân thì căn hộ bán chạy như Từ Liêm, Cầu Giấy.

Trưởng bộ phận nghiên cứu Savills Việt Nam, Bà Đỗ Thu Hằng (Ảnh: H.Y).

Nhà ở xã hội cạnh tranh trực tiếp với căn hộ hạng C

Quan điểm của bà về việc gói 30 nghìn tỷ đồng kết thúc nhưng không ra gói mới khiến cho thị trường hạng C tương đối ảm đạm trong khi nhu cầu căn hộ bình dân vẫn cao?

Thị trường đã có những xáo trộn nhất định ngay sau khi gói tín dụng 30 nghìn tỷ đồng kết thúc. Sang tháng 5/2016, thị trường đón nhận đủ thông tin hơn, có văn bản được Luật hóa về việc hỗ trợ tín dụng cho người có nhu cầu mua nhà ở xã hội và có thêm ngồn vốn mới. Đó là thông tin tiếp nối hỗ trợ thị trường.

Hiện nay, các chủ đầu tư nhà ở xã hội quan tâm hơn đến việc cạnh tranh thực tiếp với phân khúc hạng C.

Vì sao BĐS du lịch nghỉ dưỡng đang trở thành tâm điểm của thị trường trong nửa đầu năm 2016, xu hướng đầu tư nào đang chiếm lĩnh thị trường, thưa bà?

Thị trường Tp.HCM và Hà Nội thể hiện sự phục hồi rõ nét trong 6 tháng qua, đây là yếu tố tốt để phát triển BĐS du lịch. Bên cạnh đó, sự phục hồi trên một số địa phương hội tụ đủ các yếu tố phát triển BĐS nghỉ dưỡng thu hút sự quan tâm của các chủ đầu tư. Hơn nữa, các dòng sản phẩm BĐS du lịch được đưa ra đa dạng hơn.

Nếu như trước đây chỉ có biệt thự, căn hộ nghỉ dưỡng, thì nay thị trường hướng đến loại hình kết hợp có đơn vị quản lý chuyên nghiệp vừa nghỉ dưỡng vừa kinh doanh. Nhất là loại hình Condotel nổi lên ở Nha Trang, Đà Nẵng với giá thành vừa phải và phù hợp với lượng cầu hơn phân khúc biệt thự. Thị trường BĐS nghỉ dưỡng đang phát triển rộng mở và đa dạng hóa hơn.

Bất động sản cao cấp dư cung

Nhận định của bà về thị trường BĐS nửa cuối năm 2016?

Số lượng căn hộ để bán có nguồn cung tăng trong 6 tháng cuối năm nay, sẽ có khoảng 22 nghìn căn hộ sẽ gia nhập thị trường. Nhưng giá thành sẽ duy trì mức ổn định. Nguồn cung phân khúc hạng B vẫn dẫn dắt thị trường.

Đồng thời, thị trường nhà liền kề, biệt thự nửa cuối 2016 giá ổn định. Tuy nhiên, nửa cuối năm 2017 sẽ dư cung sản phẩm cao cấp. Vào năm 2017, thị trường sẽ đón nhận nhiều sản phẩm thấp tầng cao cấp, dẫn tới nguy cơ dư cung.

Sẽ có thêm 1.200 căn biệt thự trong nửa cuối năm 2016.

Bất động sản hạng sang đang phát triển lành mạnh, ở căn hộ để bán, giới đầu tư có nhận thức rõ ràng thế nào là trung cấp, cao cấp. Khách mua sẽ chú trọng hơn đến vị trí thuận tiện vừa ở vừa nghỉ dưỡng.

Trong 6 tháng cuối năm sẽ có thêm 1.200 căn nhà liền kề, biệt thự gia nhập thị trường, do đó nguồn cung có thể dư thừa.