Đây là nhận định của GS.TSKH Đặng Hùng Võ tại Hội thảo: “Dự báo xu hướng thị trường bất động sản 2016” được tổ chức bởi chuyên trang Batdongsan.com.vn vào ngày 12/12/2015 tại Hà Nội.
Bên cạnh việc điểm lại các diễn biến nổi bật của thị trường bất động sản (BĐS) năm 2015, các diễn giả tham gia hội thảo đã đưa ra những phân tích thực tế thị trường, đánh giá, nhận định các chính sách pháp luật mới, tài chính ngân hàng, kinh tế vĩ mô tác động đến thị trường địa ốc trong năm 2016.
Giáo sư Đặng Hùng Võ cho rằng, thị trường BĐS sẽ chuyển biến tích cực trong năm tới. Dấu hiệu phát triển tích cực của thị trường nhà ở thể hiện ở các điểm như tổng dư nợ tín dụng BĐS năm 2015 lên tới 342.000 tỷ đồng, phân khúc nhà ở chiếm đến 39%. Trên từng phân khúc, lượng tồn kho BĐS đều giảm mạnh, nhất là ở Hà Nội và Tp.HCM.
Thế nhưng, thị trường BĐS vẫn cần có sự nỗ lực của cơ quan nhà nước để khắc phục các nhược điểm của thị trường, chẳng hạn như cần đa dạng hóa sản phẩm, nên bổ sung nguồn vốn trung và dài hạn cho thị trường địa ốc; giảm lãi suất thêm nữa khi hiện nay trên thế giới lãi suất của các nước đã giảm nhiều; cân nhắc việc 'cởi trói' cho các dự án BĐS thế chấp ở ngân hàng nước ngoài để vay vốn bởi các ngân hàng này có nguồn vốn trung hạn, dài hạn rất lớn và giá rẻ hơn các ngân hàng trong nước.
Hội thảo: “Dự báo xu hướng thị trường bất động sản 2016” được tổ chức bởi
chuyên trang Batdongsan.com.vn vào ngày 12/12/2015 tại Hà Nội.
Dưới góc độ tài chính ngân hàng, theo Tiến sĩ Cấn Văn Lực - Cố vấn cấp cao Chủ tịch HĐQT Ngân hàng BIDV đồng thời là Giám đốc Trường Đào tạo BIDV, những chuyển biến của kinh tế thế giới và xu hướng hợp tác quốc tế có sẽ có các tác động quan trọng tới thị trường BĐS Việt Nam, gồm cả yếu tố tích cực và tiêu cực song chiếm ưu thế vẫn là yếu tố tích cực. Điển hình là, vừa qua đồng nhân dân tệ của Trung Quốc được công nhận vào 'rổ' tiền tệ IMF, tỷ giá tiền đồng được Việt Nam điều chỉnh, giảm lãi suất tiền gửi USD, giảm lạm phát, cấm găm giữ ngoại tệ, kinh tế tăng trưởng,... Người dân và doanh nghiệp sẽ lấy tiền đồng đầu tư vào BĐS vì đây là kênh đầu tư hấp dẫn hiện nay nếu như các doanh nghiệp và nhà đầu tư nắm bắt được cơ hội và có chiến lược kinh doanh hợp lý.
Trao đổi về vấn đề giải pháp chính sách, nguyên Cục trưởng Cục Quản lý Nhà và Thị trường BĐS (Bộ Xây dựng) ông Nguyễn Mạnh Hà cho hay, các nghị định và thông tư hướng dẫn hiện đang trong giai đoạn hoàn chỉnh hoặc đang trình Chính phủ và Bộ Xây dựng, trong tháng 12/2015 dự kiến sẽ thông qua. Thế nên, doanh nghiệp cần chuẩn bị sẵn để thích ứng với sự thay đổi của chính sách để có thể tận dụng tối đa cơ chế mở cửa của Nhà nước.
Trong khi đó, Chủ tịch Hiệp hội Môi giới BĐS Singapore ông Jeff Foo đánh giá về cơ hội của thị trường BĐS Việt Nam năm 2016, khi Việt Nam mở cửa cho các dòng vốn đầu tư nước ngoài đã thu hút được nhiều loại hình nhà đầu tư đến Việt Nam và trong đó có các nhà đầu tư Singapore. Giới đầu tư đến Việt Nam để mua nhà và tham gia vào các liên doanh để phát triển các dự án BĐS thương mại, dự án khách sạn.
Trong tổng số 10 doanh nghiệp lớn của Singapore đầu tư vào Việt Nam thì hiện có tới 5 doanh nghiệp đầu tư vào lĩnh vực BĐS như Mapletree, Keppel Land, Captial Land, Vietnam Singapore Industrial Park và Sembcrop.