Thị trường BĐS Việt Nam: Không tăng giá đột biến trong nửa cuối năm 2015

Cục Quản lý nhà và thị trường BĐS thuộc Bộ Xây dựng đánh giá về thị trường địa ốc trong nửa đầu năm 2015: Theo đà hồi phục từ năm 2014, những tháng đầu năm nay thị trường có nhiều khởi sắc. Tại các phân khúc với căn hộ có diện tích nhỏ, chủ đầu tư uy tín, vị trí đẹp, triển khai đúng tiến độ,... đều ghi nhận hoạt động giao dịch sôi động.

Lượng giao dịch thành công liên tục tăng từ đầu năm đến nay và đạt mức tăng trưởng khá so với cùng kỳ năm trước. Trong 6 tháng đầu năm, tại Hà Nội có khoảng 9.250 giao dịch thành công, con số này gấp hơn 2 lần so với cùng kỳ năm 2014. Đáng chú ý là, lượng giao dịch thành công có ở hầu hết các phân khúc từ bình dân đến cao cấp.

Còn tại thị trường Tp.HCM, nửa đầu năm 2015 có khoảng 8.750 giao dịch thành công, đã gấp hơn 2 lần cùng kỳ năm trước; cụ thể, lượng giao dịch chủ yếu từ các căn hộ có diện tích từ 70-90m2 cùng các nền đất và nhà riêng lẻ có vị trí tốt, giá cả hợp lý, giao thông thuận tiện.

Với nguồn cung lớn, giá BĐS từ nay đến cuối năm được chuyên gia nhận định
 không có sự tăng giá đột biến

Với những khởi sắc từ thị trường BĐS đã giúp hàng tồn kho giảm đáng kể. Tính đến ngày 20/6/2015, trên cả nước tổng giá trị tồn kho BĐS còn khoảng 65.273 tỷ đồng (đã giảm 2.170 tỷ đồng so với thời điểm 20/5/2015).

Vậy những tháng còn lại của năm 2015, liệu thị trường BĐS có tiếp đà khởi sắc và giá nhà có tăng khi lượng giao dịch ngày càng tăng?

Bàn về vấn đề này, Phó Tổng thư ký Hiệp hội BĐS Việt Nam ông Trần Ngọc Quang cho hay, tiếp tục đà hồi phục từ cuối năm ngoái, nửa cuối năm 2015 thị trường BĐS sẽ có những chuyển biến theo hướng tích cực, cả cung và cầu đều tăng.

Ông Quang nhận định: "Mức độ sôi động sẽ chưa cao, nhất là chưa thể xảy ra tình trạng “sốt nóng” hay "bong bóng" BĐS như những giai đoạn trước”.

Về mặt bằng giá cả, theo ông Quang, xét trên tình hình chung của thị trường BĐS hiện nay thì việc tăng giá sẽ không lớn, giá BĐS sẽ giữ vững nhịp độ như từ đầu năm chứ không có sự đột phá về giá. Bởi hiện nay thị trường chỉ “sốt nóng” cục bộ tại một số dự án trong khi đó còn rất nhiều dự án khác vẫn nằm chờ giải pháp.

Bàn về phân khúc nào sẽ dẫn dắt thị trường hiện nay, ông Quang cho rằng, phân khúc lớn nhất của chúng ta hiện nay là phân khúc nhà ở cho người thu nhập thấp và phân khúc bình dân. Nhưng với những quy định mở của Luật Kinh doanh BĐS và Luật Nhà ở 2014 hiện nay thì phân khúc nhà ở cao cấp và phân khúc BĐS nghỉ dưỡng sẽ có thêm những có hội để phát triển trong nửa cuối năm nay.

Đồng quan điểm trên, Tổng Giám đốc Đất Xanh Miền Bắc ông Vũ Cương Quyết khẳng định, chắc chắn sẽ không có sự tăng giá đột biến bởi năm 2015 có một nguồn cung khá tốt được đưa ra thị trường, đặc biệt là ở Hà Nội.

Ông Quyết cho hay: “Các chủ đầu tư sẽ rất thận trọng về giá, họ không dám rủi ro là đưa giá lên quá cao để rồi không bán được hoặc bán chậm đi sẽ ảnh hưởng trực tiếp đến dòng tiền của chủ đầu tư. Tôi cho rằng, mặc dù có sự tăng giá nhưng sẽ chỉ tăng với một mức độ vừa phải và chậm”.

Tuy đánh giá lượng nhà đầu tư là các nhà đầu cơ chiếm rất nhiều ở mỗi dự án BĐS, có khi còn vượt cả nhu cầu mua ở thực, song Trưởng Bộ phận nghiên cứu và tư vấn Savills Hà Nội bà Đỗ Thu Hằng vẫn cho rằng không đáng lo ngại bởi nguồn cầu trên thị trường rất dồi dào. Theo bà, giao dịch được dự kiến vẫn duy trì ở mức cao trong các tháng còn lại của năm 2015. Vậy nhưng có thể những yếu tố đầu cơ sẽ làm sai lệch nguồn cầu trên thị trường.