Do có quá nhiều lượng căn hộ ở một khu vực cùng chào bán ra thị trường nên sẽ không thể hấp thụ ngay được trong ngắn hạn. Chính vì vậy, cuộc đua cạnh tranh giữa các chủ đầu tư càng gay gắt, việc hạ giá, “cắt lỗ”... sẽ xảy ra.
Tại thị trường Hà Nội, nguồn cung bất động sản (BĐS) đang tập trung mật độ dày đặc tại khu vực Nguyễn Trãi, Trần Duy Hưng, Lê Văn Lương… khi hàng loạt dự án đang cấp tập triển khai cùng với nhiều dự án mới bắt đầu gia nhập thị trường.
Thực tế cho thấy, lượng nguồn cung căn hộ chung cư 'khủng' đến từ các dự án như dự án nhà ở và văn phòng cho thuê Center Point nằm ở ngã tư đường Lê Văn Lương và đường Hoàng Đạo Thuý qua khu đô thị Trung Hoà - Nhân Chính, gồm 2 tòa nhà cao hơn 30 tầng, cung ứng cho thị trường 360 căn chung cư cao cấp. Theo dự kiến, dự án này sẽ hoàn thành vào năm 2017.
Tọa lạc ngay mặt đường lớn Lê Văn Lương và ngã ba Lê Văn Lương - Lê Văn Thiêm, chung cư Times Tower - HACC1 Complex Building do công ty Cổ phần xây dựng số 1 Hà Nội ( HACC1) làm chủ đầu tư. Công trình gồm 2 tòa tháp độc lập cao 27 tầng chung khối đế 5 tầng dịch vụ - thương mại, với thiết kế 6 căn/sàn sẽ cung cấp khoảng 240 căn hộ. Dự án này đang trong giai đoạn hoàn thiện và dự kiến bào giao căn hộ cho khách hàng vào tháng 4/2017.
Với nguồn cung “khủng” vào cuối năm, xu hướng “cắt lỗ”, hạ giá sẽ xảy ra ồ ạt.
(Nguồn ảnh: Minh Thư).
Trong khi đó, dự án Golden West gồm 27 tầng nổi và 3 tầng hầm. Trong đó có 3 tầng trung tâm thương mại, 22 tầng nhà ở cung cấp 600 căn hộ cao cấp. Được biết, dự án đang trong giai đoạn hoàn thiện để bàn giao nhà cho khách hàng.
Dự án chung cư Handi Resco kết hợp dịch vụ thương mại xây dựng trên diện tích 2.410m2 có tổng diện tích sàn xây dựng là 46.755m2, quy mô 25 tầng nổi, cung ứng 336 căn hộ. Công trình này cũng dự kiến bàn giao nhà vào quý II/2017.
Chung cư The Golden Palm gồm 2 tòa tháp cao 27 tầng, 405 căn hộ. Theo dự kiến, dự án hoàn thành và bàn giao nhà vào quý II/2018.
Chưa hết, các tuyến phố gần khu vực Lê Văn Lương như Vũ Trọng Phụng, Nguyễn Tuân, Nguyễn Huy Tưởng, Ngụy Như Kon Tum… cũng đổ ra thị trường lượng hàng khủng đến từ các dự án như Imperia Garden với 938 căn hộ, Dự án nhà ở tại 96-98B khoảng 200 căn, PVV – VinaPharm Tower 60B, chung cư The Legend trên 400 căn…..
Vậy điều gì sẽ xảy ra trên thị trường BĐS khi cùng khu vực có hàng loạt dự án với hàng chục nghìn căn hộ bung hàng?
Tại thời điểm này, thị trường cho thấy hiện đã xuất hiện nhiều rao bán cắt lỗ. Chẳng hạn như, chủ một căn chung cư Center Point đang rao bán cắt lỗ căn hộ hơn 63m2 ở tầng 12 với giá 29 triệu đồng/m2. Giá của loại căn hộ này đang được nhiều rao bán khác ở mức giá 31-33 triệu đồng/m2.
Một rao bán căn hộ 97m2 ở tầng 12 chung cư Handi Resco Lê Văn Lương với giá 26,5 triệu đồng/m2 trong khi các rao bán căn hộ cùng loại này đang ở mức từ 31 triệu đồng/m2. Tại dự án này, một rao bán cắt lỗ căn hơn 66m2 với giá 28,5 triệu đồng/m2….
Bàn về vấn đề này, Giám đốc Sàn BĐS Hoàng Gia, ông Nguyễn Vũ Cao nhận định, với khối lượng căn hộ quá nhiều ở một khu vực cùng chào bán ra thị trường thì trong ngắn hạn không hấp thụ hết ngay được, trong dài hạn thì chưa biết thế nào vì còn tùy thuộc vào thị trường.
Theo ông Cao, nguồn cung căn hộ chung cư dồi dào hứa hẹn sẽ có những cuộc cạnh tranh, hạ giá giữa các chủ đầu tư.
Ông Cao cho rằng: “Nếu kỳ vọng quá nhiều vào mức giá mà sức khỏe thị trường không đáp ứng được thì tự khắc chủ đầu tư phải điều chỉnh. Chủ đầu tư nào nhanh nhạy phải ra ngay chính sách giá tốt thì mới tăng thanh khoản, để đến lúc thị trường đua nhau giảm giá thì những chủ đầu tư đi sau sẽ “mắc cạn””.
Vị này cho hay, với giá bán căn hộ tại những dự án khu vực Lê Văng Lương hiện đang ở mức 30-40 triệu đồng/m2 là hơi cao, trong khi người mua nhà hiện nay khá thông thái khi bình tĩnh lựa chọn dự án có vị trí, giá cả hợp lý nhất.
Hơn nữa, với nguồn cung khủng ở trục đường Lê Văn Lương và các tuyến phố quanh khu vực này, ông Cao dự báo, xu hướng cắt lỗ của những nhà đầu tư thứ cấp sẽ còn xảy ra nhiều hơn, đặc biệt là khoảng thời gian cuối năm.
Giới chuyên gia địa ốc đánh giá, thị trường BĐS đang có dấu hiệu chững lại, do đó với nguồn cung mạnh mẽ như hiện nay, các chủ dự án sẽ phải đối mặt với cuộc cạnh tranh gay gắt.