Thị trường căn hộ thứ cấp sôi động trong tháng 2/2019

Sôi động thị trường căn hộ thứ cấp

Thị trường Hà Nội và Tp.HCM sau Tết Nguyên đán 2019 đều không có dự án chung cư mới nào được giới thiệu hoặc chào bán. Môi giới địa ốc từ mùng 4 Tết đã ồ ạt rót tiền chạy quảng cáo dự án. Việc tìm kiếm, tiếp cận khách mua không còn bị giới hạn bởi yếu tố không gian và thời gian bởi sự bùng nổ của digital marketing. Thị trường sơ cấp sôi động thể hiện ở mặt marketing, truyền thông cho dự án. Trong khi đó, giao dịch thành công rất ít.

Thị trường căn hộ thứ cấp có giao dịch tốt, nhất là tại các dự án đã đi vào vận hành, vị trí thuận lợi.

Kết quả khảo sát của Batdongsan.com.vn cho thấy, thị trường căn hộ thứ cấp có lượng giao dịch tốt, nhất là tại các dự án đã đi vào hoạt động, tọa lạc ở vị trí đắc địa. Tại các dự án HH Linh Đàm, Dương Nội, Kim Văn Kim Lũ, hoạt động chuyển nhượng những căn hộ dưới 1 tỷ đồng khá sôi động. 

Trong khi đó, nguồn cung sơ cấp ở Tp.HCM còn hạn chế khiến giao dịch căn hộ thứ cấp dường như "dễ thở" hơn. Thị trường ghi nhận mức giá bán tăng đều, đặc biệt là tại các dự án thuộc phân khúc trung - cao cấp và dự án trung tâm. Nhiều dự án cao cấp khu vực trung tâm Sài Gòn đang có xu hướng tăng giá. Chẳng hạn, giá bán trung bình của dự án chung cư Sunrise Cityview (Nguyễn Hữu Thọ, quận 7) trong tháng 8 năm ngoái là 41 triệu đồng/m2, nay tăng lên mức 43-45 triệu đồng/m2. Hiện giá bán các căn tầng thấp tại chung cư Melody Residences (Âu Cơ, Tân Phú) dao động trong khoảng 34-35 triệu đồng/m2, các tầng ở vị trí đẹp giá bán lên tới 40 triệu đồng/m2. So với hồi đầu năm 2018, mức giá tăng hơn 10%. Tại dự án Oriental Plaza, giá bán căn hộ thời điểm đầu năm ngoái là 28-33 triệu đồng/m2, nay tăng lên mức 32-38 triệu đồng/m2.

Sôi động phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng và đất nền tỉnh

Không ít "đại gia" sau Tết đã tìm về thị trường đất nền các tỉnh giáp ranh Tp.HCM và vùng ven. Tại các thị trường tỉnh như Đồng Nai, Bình Dương, Long An đều có rổ hàng của nhiều doanh nghiệp bất động sản có tiếng như Nam Long, Kim Oanh Real, Thắng Lợi. Trước đây, Novaland chủ yếu phát triển dự án ở Tp.HCM, nay cũng vươn tận Khánh Hòa, Phan Thiết...

Ngay từ đầu năm 2019, phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng đã tạo sóng, tập trung ở các thị trường mới như Đà Lạt, Phú Yên, Bình Thuận.

Tại các tỉnh phía Bắc, thị trường đất nền cũng rất sôi động. Trong tháng 2/2019, tuy không có dự án mới nhưng giao dịch vẫn diễn ra mạnh mẽ tại các dự án đã mở bán trước Tết như Him Lam Green (Bắc Ninh) hoặc New City Phố Nối (Hưng Yên), hay các dự án đất nền tại Vân Đồn (Quảng Ninh). Thanh khoản của cả hai thị trường đất nền phía Bắc, phía Nam chủ yếu đến từ các nhà đầu tư, lượng người mua thực không nhiều.

Từ đầu năm 2019, phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng đã "tạo sóng", tập trung chủ yếu tại các thị trường mới nổi như Đà Lạt, Phú Yên, Bình Thuận. Trong khi các thị trường truyền thống vẫn tiếp tục yên ắng thì những thị trường này chào đón nhiều dự án mới như Goldsand Hill Villa - Mũi Né, Đà Lạt Travel Mall, Apec Mandala Wyndham Phú Yên, Apec Mandala Wyndham Mũi Né...

Do sự khan hiếm của sản phẩm nghỉ dưỡng và tiềm năng du lịch nên các dự án nói trên đều hút mạnh vốn đầu tư, nhất là các dự án có dịch vụ, tiện ích đồng bộ, được các thương hiệu quốc tế vận hành, quản lý. Hơn nữa, suất đầu tư tại các thị trường này còn khá "mềm". Chẳng hạn, tại Đà Lạt, một căn hộ khách sạn có giá khoảng 1,2 tỷ đồng, giá bán condotel Phan Thiết từ 500 triệu đồng/căn, condotel Phú Yên từ 700 triệu đồng/căn... So với giá bình quân của condotel Đà Nẵng, Nha Trang, Quảng Ninh (2-4 tỷ đồng/căn), mức giá này còn thấp hơn khá nhiều. Mức giá biệt thự tại các thị trường truyền thống có thể lên đến hàng chục tỷ đồng mỗi căn thì tại Phan Thiết chỉ từ 4-5 tỷ đồng/căn.