Thị trường chưa 'mặn mà' với nhà ở công nghệ xanh

Bộ Xây dựng định hướng phát triển dự án ứng dụng các thiết kế xanh, công nghệ thông minh và tiết kiệm năng lượng (công nghệ xanh) cho phân khúc nhà ở giá thấp tại Việt Nam. Thế nhưng, cho đến nay nhiều chủ đầu tư chưa quan tâm nhiều đến các dự án này bởi lo ngại chi phí tăng cao.

Thông tin trên được đưa ra tại hội thảo do Hiệp hội Bất động sản Việt Nam và Công ty cổ phần Đầu tư và Thương mại Thủ đô (Capital House) phối hợp tổ chức tại Hà Nội.

Các nhà đầu tư chưa mặn mà với việc lựa chọn ứng dụng các giải pháp kiến trúc xanh.
Ảnh minh họa, nguồn: KT.

Hiện chính sách nhà ở Việt Nam đang đối diện với áp lực tăng trưởng dân số, nhất là ở đô thị. Theo dự báo dân số thành thị sẽ lên đến 46 triệu người năm 2020, tương đương khoảng 45% dân số cả nước. Tổng nhu cầu nhà ở mới ước tính có thể lên đến 5,1 triệu căn trong phân khúc nhà ở giá thấp và trung bình trong vòng 10 năm tới.

Theo ông Đỗ Đức Duy - Thứ trưởng Bộ Xây dựng, phân khúc nhà ở giá thấp và trung bình có số người sử dụng nhiều nhất và tiêu tốn nhiều năng lượng nhất. Vì vậy, triển khai các giải pháp xanh tại những công trình nhà ở giá thấp và trung bình tạo nên cộng đồng phát triển bền vững, bảo vệ môi trường là định hướng phát triển của Bộ Xây dựng đối với phân khúc nhà ở giá thấp và trung bình tại Việt Nam.

Các chuyên gia cho biết, công trình xanh có thể tiết kiệm 50% tiêu thụ năng lượng so với thiết kế ban đầu. Giúp giảm chi phí vận hành (thường chiếm hơn 80% chi phí đầu tư). Từ đó làm tăng giá trị tài sản, hoàn vốn đầu tư nhanh, thu hút khách hàng…

Phó Viện trưởng Viện Nghiên cứu quản lý kinh tế Trung ương, PGS. TS Trần Kim Chung nhận định: “Gắn nhà ở giá thấp với vấn đề xanh là rất cần thiết vì thực chất việc tăng mật độ, căn hộ nhỏ sẽ ảnh hưởng đến áp lực cơ sở quy hoạch, hạ tầng. Nhưng khi gắn với công trình xanh làm giảm chi phí thường xuyên, tạo sự cân bằng, làm thay đổi nhận thức ở nhà giá thấp vẫn có cuộc sống tốt. Song, phải có sự đồng thuận giữa nhà đầu tư lẫn người mua nhà. Lý do là, khi có các giải pháp xanh thì phải tăng thêm chi phí, phải cân nhắc không để đội chi phí quá cao”.

Cả nước hiện có khoảng 60 công trình được chứng nhận là công trình xanh. Con số này vẫn còn khiêm tốn, tập trung chủ yếu ở phân khúc nhà ở thương mại cao cấp. Các nhà đầu tư chưa mặn mà với việc lựa chọn ứng dụng các giải pháp kiến trúc xanh tại các dự án nhà ở giá thấp vì cho rằng chi phí tăng  20-30%. Nhiều ý kiến tại hội thảo cho thấy giải pháp công trình xanh không làm phát sinh chi phí lớn đến như vậy.

Phó Tổng Giám đốc Công ty cổ phần đầu tư và thương mại Thủ đô, ông Trần Như Trung cho hay, các giải pháp kiến trúc xanh và hệ thống pin năng lượng mặt trời chỉ làm tăng chi phí đầu tư khoảng 3%. Tuy vậy, chi phí này cũng sẽ tính vào giá thành. Nếu không có chính sách hỗ trợ, các dự án này sẽ khó cạnh tranh.

Theo ông Trung: “Một doanh nghiệp thì không thể làm được. Chúng tôi có thể chịu được một vài dự án, nhưng khi điều chỉnh vào giá bán thì đương nhiên người mua chỉ chọn những nơi giá thấp hơn. Nên có sự tuyên truyền để nâng cao nhận thức và dần dần cầu sẽ chuyển sang những công trình xanh. Đồng thời, Nhà nước cũng cần có chính sách khuyến khích và ghi nhận đánh giá, phân biệt các công trình xanh. Hiện nay làm pin mặt trời lại tích vào ắc quy, chi phí lớn, lại nhanh hỏng. Làm thế nào được hòa vào lưới điện. Các nước trên thế giới đều đã làm và rất đơn giản”.

Nhiều ý kiến cho rằng, để thúc đẩy phát triển những công trình xanh trong phân khúc nhà ở giá thấp và trung bình, Nhà nước cần có những chương trình hỗ trợ ít nhất 20 năm với các nội dung cụ thể từ tín dụng, quỹ đất, ưu đãi cho nhà phát triển…

Cần thành lập Ủy ban hoặc Hội đồng nhà ở theo mô hình công ty với sự tham gia của đại diện Ngân hàng Chính sách Xã hội, các bộ, ngành liên quan, doanh nghiệp và vận hành theo quy luật của thị trường.