Thị trường condotel gặp nhiều sức ép từ dòng sản phẩm mới

Những dòng sản phẩm mới du nhập vào thị trường Việt Nam là những loại hình bất động sản nghỉ dưỡng chia sẻ như: Airbnb (dịch vụ chia sẻ phòng), Couch Surfing (mô hình cho khách du lịch ở nhờ), Hostel (phòng tập thể), Poshtel (nhà nghỉ có dịch vụ và tiện nghi như khách sạn), câu lạc bộ bãi biển... Sự du nhập của nhiều sản phẩm nghỉ dưỡng mới mẻ này cộng với nguồn cung cực lớn sẽ khiến condotel đứng trước sự cạnh tranh vô cùng khốc liệt, đánh giá của Savills Hotels.

Ông Mauro Gasparotti, Giám đốc Savills Hotels nhận định, các loại hình bất động sản nghỉ dưỡng mới lạ từ bên ngoài đang bị thu hút mạnh bởi bất động sản du lịch nghỉ dưỡng Việt Nam. Nhằm đáp ứng nhu cầu ngày càng năng động từ phía giới trẻ, thị trường đã sẵn sàng chào đón các loại hình sản phẩm mang tính tiên phong trong việc sáng tạo và kết hợp giữa các xu hướng mới.

Sự xuất hiện của dòng sản phẩm mới đã khiến thị trường căn hộ nghỉ dưỡng condotel đứng trước sự cạnh tranh vô cùng khốc liệt.

Hiện nay, cơ hội ngắn hạn rất được các chủ đầu tư chú trọng và tập trung vào phát triển các sản phẩm phục vụ tăng trưởng nhu cầu phòng. Việc lặp lại các mô hình hiện hữu, thay vì bắt kịp xu hướng và mô hình mới đã khiến các loại hình sản phẩm trên thị trường thiếu đi sự đa dạng, vị chuyên gia này nhận định.

Trước thực tế thay đổi nhanh chóng của ngành du lịch nghỉ dưỡng, chủ đầu tư cũng có thêm nhiều cơ hội phát triển thì sự tăng trưởng không chỉ nằm ở nhu cầu phòng, mà cần phải có sự tăng trưởng cả về đối tượng khách hàng mới. Vì vậy, tính cạnh tranh và bắt kịp nhu cầu của khách hàng trong trung và dài hạn sẽ khó đảm bảo được nếu chỉ phát triển một dự án với số phòng và sảnh lớn một cách đơn thuần.

Có rất nhiều tiềm năng để phát triển những loại hình sản phẩm phức tạp, đa dạng hơn cũng như nắm bắt các xu hướng đang thay đổi trên toàn cầu tại thị trường Việt Nam. Sự thay đổi này đang diễn ra liên tục mỗi ngày. Cách thức và các hoạt động du lịch đang được chuyển hóa bởi công nghệ và những xu hướng khác như big data (nguồn dữ liệu lớn), trí thông minh nhân tạo hay hệ thống tự động và cảm biến tòa nhà, đánh giá của ông Mauro.

Đồng thời, theo vị chuyên gia này, ngay từ giai đoạn hoạch định ban đầu khi phát triển các dự án bất động sản nghỉ dưỡng, các nhân tố mới là điều mà chủ đầu tư cần phải cân nhắc. Trong đó, xu hướng thay đổi về nhân khẩu học như sự tăng trưởng dân số cao tuổi, tầng lớp trung lưu, thế hệ trẻ Millennial (những người được sinh ra trong giai đoạn 1980-1999) chiếm tới 38% dân số Việt Nam sẽ khiến thị trường tương lai có rất nhiều sự đổi khác.