Thị trường căn hộ để bán tại Hà Nội trong quý III ghi nhận sự tăng trưởng ổn định cả về lượng và chất của dòng sản phầm trung - cao cấp; trong khi không có có nguồn cung mới căn hộ dịch vụ cho thuê thì nguồn cung văn phòng tiếp tục gia tăng.
Những thông tin tổng quan về thị trường bất động sản (BĐS) Hà Nội quý III/2016 nói trên được CBRE đưa ra chiều 4/10 vừa qua.
Căn hộ để bán gia tăng
Theo nhận định của CBRE, có trên 6.800 căn hộ mới đã được mở bán từ 16 dự án trong quý III năm nay, tăng 14% so với quý trước đó, nhưng giảm 38% so với cả năm 2015. Với 36% số lượng căn hộ mở bán mới, khu vực phía Tây tiếp tục là nguồn cung chính (giảm nhẹ về tỷ trọng so với quý trước).
Khoảng 3.000 căn hộ từ phân khúc trung cấp và căn hộ hạng sang được tung ra thị trường trong 3 tháng gần nhất, chiếm tới 45% trong các dự án mởi bán mới, số liệu của CBRE nêu rõ. Điều này lý giải vì sao nguồn cung mới từ các phân khúc này đã tăng lên đáng kể.
Trong quý III/2016, khoảng 3.000 căn hộ từ phân khúc trung cấp và căn hộ hạng sang
được tung ra thị trường BĐS Hà Nội.
CBRE đánh giá, nhìn chung tâm lý thị trường tích cực vẫn được duy trì trong quý III, doanh số bán hàng bắt kịp tương đối nhanh với số căn mở bán mới. Thị trường BĐS Hà Nội đã chứng kiến tổng cộng 5.279 căn hộ đã được bán ra trong 3 tháng 7, 8, 9, tăng 52% so với quý liền trước. Lượng căn bán được của phân khúc cao cấp tiếp tục cho thấy xu hướng tăng trưởng kể từ đầu năm nay với tốc độ tăng trưởng trung bình quý là 13%. Số lượng căn hộ đã bán đạt 14.200 căn trong 3 quý đầu năm 2016, trong đó lượng căn hộ trung cấp bán ra chiếm gần 50%.
Về mức giá trong quý III, giá bán trên thị trường sơ cấp có xu hướng tăng. Mức giá của các dự án được mở bán từ những quý trước tăng trung bình khoảng 2%. Giá trung cấp và cao cấp tăng trung bình lần lượt 6% và 8%. Trong khi đó, giá trung bình giảm nhẹ khoảng 0,2% so với quý trước.
Trên thị trường thứ cấp, phân khúc cao cấp là phân khúc duy nhất chứng kiến sự sụt giảm (giảm 1,9%) trong khi các phân khúc khác đã tăng từ 0,2%-1,8%. Theo tình trạng dự án, giá bán các dự án đã hoàn thành giảm trung bình 2,6%, các dự án đang được xây dựng tăng nhẹ 1%.
CBRE cho rằng, thị trường được dự báo tiếp tục diễn biến khả quan trong quý IV/2016. Cả hai hoạt động bán hàng và mở bán có thể tiếp nối đà tăng trưởng từ các quý trước. Trong quý cuối năm, nhiều dự án sẽ tiếp tục ra hàng và nằm rải rác tại các khu vực đang phát triển trong TP.
Nguồn cung văn phòng vẫn trên đà tăng
Đối với thị trường biệt thự và liền kề, theo thông tin từ CBRE, thị trường Hà Nội ghi nhận 4 dự án mới trong quý vừa qua. Theo loại hình, nhà phố thương mại và nhà liền kề chiếm 84,9% số lượng mở bán mới, số còn lại là loại hình biệt thự.
Giá thứ cấp bình quân giảm 1,9% so với quý trước và tăng 1,3% so với cùng kỳ năm 2015. Tại quận Cầu Giấy, giá bình quân vẫn cao nhất thị trường và tiếp tục tăng 1,38% so với quý II/2016.
Tổng nguồn cung văn phòng tại Hà Nội đạt trên 1,1 triệu m2 tính đến hết quý III/2016.
Với phân khúc văn phòng, CBRE cho biết vẫn đang có đà tăng với sự ra mắt của tòa VP Bank Tower (hạng B) tại khu vực Đống Đa - Ba Đình. Tính đến hết quý III, tổng nguồn cung văn phòng đạt hơn 1,1 triệu m2, văn phòng hạng B chiếm tới 64%.
Theo nhu cầu, trong quý III tỷ lệ hấp thụ đạt khoảng 23.300m2, tăng 23% so quý trước nhưng vẫn thấp hơn mặt bằng năm ngoái. CBRE cho hay, các tòa nhà mới được đưa vào sử dụng với mức giá thuê hợp lý và cơ sở vật chất tốt đã cho thấy tỷ lệ hấp thụ tăng đáng kể, trong khi các tòa nhà khác phải giảm giá thuê để thu hút khách. Nhu cầu thuê văn phòng có diện tích dưới 300m2 vẫn phổ biến nhất tại thị trường Hà Nội.
Mặt khác, 3 tháng gần đây cũng chứng kiến giá chào thuê giảm so quý trước ở cả văn phòng hạng A và B. So với quý II/2016, giá chào thuê trung bình của văn phòng hạng A giảm 0,8%, văn phòng hạng B giảm 1,7%.
Báo cáo của CBRE cho thấy, các tòa nhà văn phòng tại khu Đống Đa - Ba Đình có mức tăng tỷ lệ lấp đầy cao nhất. Các tòa nhà văn phòng quy mô lớn đang được tích cực xây dựng và chuẩn bị ra mắt làm tăng thêm số lượng văn phòng cả hạng A và B trong tương lai.
Khu vực phía Tây và Đống Đa - Ba Đình hứa hẹn nhiều tòa nhà văn phòng mới ra mắt, điều này có thể dẫn đến sự cạnh tranh lớn trong thời gian tới. Các tòa nhà đang hoạt động sẽ phải cải thiện dịch vụ liên quan, đồng thời đưa ra mức giá thuê phù hợp để cạnh tranh với các tòa nhà mới, CBRE lưu ý.
Cũng theo đơn vị này, quý III năm nay không ghi nhận nguồn cung mới căn hộ dịch vụ cho thuê tại thị trường Hà Nội. Cụ thể, tổng nguồn cung toàn thị trường vẫn ở mức 3.239 căn với trên 30% thuộc về loại căn hộ 2 phòng ngủ. Căn hộ dịch vụ hạng A chiếm 71% tổng nguồn cung trên thị trường, các quận Tây Hồ, Từ Liêm, Ba Đình chiếm thị phần lớn nhất. Thời gian tới, thị trường được kỳ vọng sẽ trở nên sôi động hơn khi hàng loạt các dự án căn hộ dịch vụ lớn dự kiến đi vào hoạt động trong năm 2017.