Thị trường địa ốc phía Nam "nóng" trước Tết Nguyên đán

Mạnh tay xuống tiền

Thời điểm cuối năm, thị trường bất động sản phía Nam khá sôi động, kết quả ghi nhận của PV cho thấy, giao dịch tăng mạnh ở hầu hết các phân khúc. Khảo sát của PV cũng cho thấy, thị trường bất động sản phía Nam trong quý IV/2014 và nửa đầu tháng 1/2015 khả năng còn sáng sủa hơn cả quý trước. Đã có nhiều dự án tung sản phẩm ra thị trường và thu về kết quả bán hàng khá tốt, đặc biệt là những dự án hội tụ được các yếu tố về vị trí đắc địa, tiến độ đầu tư bài bản, hoặc các dự án dù mới chỉ làm xong móng, nhưng lại có chủ đầu tư uy tín và có thương hiệu cũng thu hút được khách hàng.

Nổi bật trên thị trường là các dự án như dự án Hưng Ngân Garden, hai dự án Him Lam Chợ Lớn và Him Lam Riverside của Công ty Địa ốc Him Lam... Vào cuối tuần trước, Công ty Địa ốc Hoàng Anh Sài Gòn đã mở bán Block B1 của dự án Hưng Ngân Garden. Đã có hơn 150 căn hộ chính thức được khách hàng đặt mua ngay trong ngày mở bán.

Từ đầu tháng 1/2015 đến nay, giao dịch tại hai dự án Him Lam Chợ Lớn và Him Lam Riverside cũng đã tăng đột biến, mỗi tuần, trung bình dự án bán được khoảng 100 căn hộ.

Phó tổng giám đốc Công ty Địa ốc Him Lam, ông Ngô Quang Phúc cho biết, vào cuối năm, nhu cầu khách hàng mua căn hộ tăng rất mạnh, khác với thời gian trước, khách hàng mua căn hộ hiện nay có lượng tiền mặt rất lớn, nhiều trường hợp khi mua căn hộ đóng tiền ngay một lần. Cũng theo ông Phúc, hiện đang có một dòng tiền khá lớn từ nước ngoài đổ về Việt Nam mua bất động sản.

Không chỉ phân khúc căn hộ chung cư mà phân khúc nhà lẻ, nhà phố trong các khu dân cư cũng có giao dịch tăng mạnh. Giám đốc Công ty dịch vụ Địa ốc ACB (ACBRS), ông Huỳnh Minh Thắng cho biết, qua kiểm tra hồ sơ pháp lý từ các giao dịch bất động sản nhà lẻ, nhà phố  cho thấy, so với cùng kỳ năm ngoái, lượng giao dịch tăng hơn 30% từ đầu tháng 1/2015 đến nay.

Ảnh minh họa. Nguồn: Internet

Tuy nhiên, các chuyên gia cũng đánh giá, tình hình giao dịch tốt chỉ diễn ra cục bộ tại một số dự án, đặc biệt là những dự án ở các khu vực có hạ tầng đang hoàn thiện như dọc đường Phạm Văn Đồng thuộc các quận Phú Nhuận, Bình Thạnh và Thủ Đức... So với cách đây vài tháng, giá bán dự án tại các khu vực này cũng đã bắt đầu tăng lên từ 5 đến 10%.

Các địa phương lân cận như Bình Dương, Long  An và Đồng Nai cũng được "lây" tín hiệu tích cực của Tp.HCM. Trong buổi mở bán cuối tuần qua, dự án Trung tâm thương mại khu vực Green Center City của Công ty Tấc Đất Tấc Vàng tại Bình Dương đã có gần 200 sản sản phẩm được khách hàng đăng kí mua. Theo chủ đầu tư của dự án cho biết: “Trong năm 2014, đây là lần đầu tiên thị trường Bình Dương thu hút được sự quan tâm đặc biệt của khách hàng.Khá nhiều nhà đầu tư mua từ 10 - 20 sản phẩm cùng một lúc là điểm đặc biệt của thị trường trong thời gian này".

Chờ sau Tết để bung hàng

Theo nhận định của nhiều doanh nghiệp, so với năm 2013, lượng giao dịch thành công trong năm 2014 tăng khá mạnh. Theo ông Lương Trí Thìn, Chủ tịch Tập đoàn Đất Xanh, toàn hệ thống Đất Xanh trên cả nước trong năm 2014 đã giao dịch thành công gần 9.000 sản phẩm bất động sản, so với năm 2013 đã tăng gần gấp đôi. Hay Tập đoàn Novaland đã giao dịch thành công hơn 3.000 sản phẩm căn hộ chỉ tính riêng thị trường Tp.HCM; Hoàng Anh Sài Gòn hơn 1.000 sản phẩm căn hộ; Tập đoàn Hưng Thịnh giao dịch thành công hơn 2.000 sản phẩm...

Thị trường được dự đoán sẽ diễn biến theo chiều hướng tốt lên. Để đón đầu cơ hội, trong thời gian qua, các doanh nghiệp địa ốc đã rất khẩn trương trong việc tìm mua các dự án để tăng quỹ đất, đồng thời, các doanh nghiệp này cũng bơm mạnh vốn và gấp rút triển khai các dự án, các dự án này, sau Tết Nguyên đán dự kiến sẽ bắt đầu đưa sản phẩm ra thị trường. Có thể nhắc đến Tập đoàn Hưng Thịnh, hiện đang khẩn trương xây dựng và dự kiến đưa sản phẩm của 2 dự án 16 Âu Cơ và dự án số 10 Phổ Quang (vừa được mua lại) “trình làng” vào đầu năm tới.

Hay như tập đoàn Novaland cũng đang đẩy mạnh triển khai hai dự án: Khu nhà ở mua của Công ty Hưng Phú có quy mô 5 héc-ta và Dự án The Sun Avenue mua lại của Công ty TNHH Gia Phú. 2 sản phẩm này dự kiến sẽ được tung ra vào đầu năm Ất Mùi. Một doanh nghiệp khách là Công ty Đại Quang Minh, chủ đầu tư Dự án Khu đô thị Sa La (quận 2) đã liên tục đưa khách hàng đến tham quan nhà mẫu dự án thời gian qua và dự kiến kế hoạch bán hàng của dự án này sẽ chính thức triển khai trong thời gian quý I/2015.

Các dự án Vinhomes Central Park; Mastery (quận 2); Hưng Ngân Garden (quận 12); City Gate Towers (quận 8)... từ nhiều quận, huyện ở Tp.HCM cũng đang rục rịch lên kế hoạch bán hàng nhằm đón cơ hội nhà đất sau Tết Nguyên đán.

Có thể thấy, sẽ có rất nhiều dự án được "chào hàng" khi ra Tết âm lịch. Nguồn cung căn hộ tại thị trường Tp.HCM sẽ rất dồi dào. Savills đã nhận định: “Nhằm góp phần đáp ứng nhu cầu ở thực, các doanh nghiệp đã đa dạng hóa sản phẩm và các sản phẩm mới trong các dự án cũng sẽ được tung ra. Nhưng thị trường cũng sẽ không tránh khỏi sự cạnh tranh mới, gay gắt hơn".