Thị trường khách sạn quý III-2017: Hồng Kông dẫn đầu khu vực châu Á - Thái Bình Dương

Hồng Kông đang dẫn đầu khu vực Châu Á – Thái Bình Dương về lượng giao dịch
đầu tư khách sạn với 11 thương vụ, trị giá gần 1,5 tỷ USD trong quý III-2017.

Trong đó có khá nhiều giao dịch tiềm năng được chuyển đổi thành khu dân cư hoặc văn phòng. Gần đây, nhiều chủ khách sạn tại đây đang xem xét việc chuyển đổi tài sản do nhu cầu về không gian văn phòng đang tăng trưởng mạnh mẽ.

"Đối với các nhà đầu tư, giá chuyển nhượng dự án khách sạn ở Hồng Kông tính trên mỗi mét vuông đang rất hấp dẫn so với các loại  bất động sản khác. Đây là một trong những nhân tố thúc đẩy lượng giao dịch gần đây tăng lên. Các khách sạn như J Plus Hotel đã được giao dịch cho mục tiêu chuyển đổi để trở thành tòa nhà văn phòng", ông Mike Batchelor,Giám đốc đầu tư châu Á, Tập đoàn Khách sạn của JLL cho biết.

Nhà đầu tư Nhật Bản hoạt động tích cực nhất tại châu Á - Thái Bình Dương

Từ năm 2013, Nhật Bản hiện luôn là "ngôi sao sáng" trong lĩnh vực đầu tư khách sạn, với lượng giao dịch đạt hơn 1,2 tỷ USD tính đến hết tháng 9/2017. Việc Tokyo đăng cai Thế vận hội Olympics vào năm 2020 sẽ tiếp tục thúc đẩy du lịch tăng trưởng, chính phủ cũng đề ra mục tiêu tăng gấp đôi lượng du khách nước ngoài, lên đến 40 triệu lượt vào năm 2020.

Ông Batchelor cho rằng: “Các nhà đầu tư khách sạn nội địa luôn tích cực tại thị trường Nhật Bản. Tuy nhiên, chúng tôi cũng đang nhìn thấy sự tăng trưởng rất đáng kể của các nhà đầu tư nước ngoài tại Nhật Bản. Lý do là thị trường này vẫn tiếp tục được cải thiện và Nhật Bản vẫn là một trong những thị trường có mức lãi suất được đánh giá hấp dẫn nhất khu vực. Chúng tôi có cơ sở đặt niềm tin chắc chắn về các hoạt động đầu tư của thị trường này ở quý cuối cùng của 2017."

Khối lượng giao dịch tại châu Á - Thái Bình Dương sẽ mạnh mẽ vào cuối năm

Tổng lượng đầu tư khách sạn tại khu vực Châu Á - Thái Bình Dương đạt 5,3 tỷ USD trong 9 tháng đầu năm 2017, so với cùng kỳ năm trước đã giảm 22%. Riêng trong quý III, hoạt động bán hàng của toàn khu vực đã đạt 1,2 tỷ USD, với khoảng 1,5 tỷ USD đến 2 tỷ USD. Phần lớn các giao dịch này được kỳ vọng sẽ diễn ra tại thị trường Nhật Bản.

Ông Batchelor cho biết, dự báo tổng lượng đầu tư khách sạn năm nay sẽ đạt từ 7,5 tỷ USD đến 8,0 tỷ USD ở khu vực châu Á - Thái Bình Dương, có sự giảm nhẹ so với mức 8,6 tỷ USD năm ngoái. Dự kiến, số liệu này có thể sẽ giảm khoảng 10% vào năm 2017 do thiếu nguồn cung khách sạn bán ra và sự chênh lệch giá giữa người bán và kỳ vọng của người mua…