Theo đánh giá của CBRE Việt Nam, tuy thị trường mặt bằng bán lẻ của Hà Nội không có dự án nào mới nhưng vẫn tương đối sôi động về mặt đầu tư.
Nếu như thị trường mặt bằng bán lẻ Hà Nội năm 2016 đánh dấu các thương vụ mua bán lớn của các nhà đầu tư Thái Lan thì sang đầu 2017 chứng kiến một vài hoạt động đáng chú ý của nhà đầu tư Nhật Bản và Hàn Quốc.
Trong 3 tháng qua, thị trường ít sôi động hơn về số lượng dự án mới ra mắt thị trường. Theo đó, tổng nguồn cung của thị trường bán lẻ Hà Nội giữ ở mức 760.000m2, con số này tăng 7,3% theo năm. Giá thuê cũng ổn định, chỉ tăng 0,1% theo quý. Đây là mức tăng nhẹ nhờ biến động giá thuê của khu vực trung tâm, điều đó cho thấy khu vực này vẫn được các bên bán lẻ rất quan tâm.
Bên cạnh đó, một số trung tâm thương mại ở khu vực ngoài trung tâm tiến hành cơ cấu lại khách thuê dẫn đến việc tỷ lệ trống tăng 5,4%, chạm mức 10,6% trung bình thị trường. Vậy nhưng, số liệu này cho thấy sự cải thiện về tỷ lệ trống so với cùng kỳ năm trước.
Biểu đồ thể hiện hoạt động thị trường bán lẻ tại Hà Nội.
Trong khi đó, tại Tp.HCM, sau 1 năm với nguồn cung mới cao kỷ lục, thị trường này chào đón thêm 2 dự án mới trong quý I/2017, đó là dự án bazaar là Sense Market 23/9 (quận 1) và một dự án khối đế bán lẻ CBD Home Premium (quận 2). Đây là 2 dự án có quy mô nhỏ, đóng góp khoảng 17.500m2 vào nguồn cung cho toàn thị trường.
Nếu như Sense Market 23/9 đã được lấp đầy hết thì CBD Home Premium chỉ mới có tầng 4 được lấp đầy bởi Snow Town - khách thuê chủ chốt thuộc ngành hàng giải trí. Các tầng khác của CBD Home Premium vẫn đang trong giai đoạn sửa sang chuẩn bị mở cửa.
Trong quý đầu năm nay, giá thuê được ghi nhận ổn định, tại một số trung tâm thương mại giá thuê giảm nhẹ 5%. Kết quả khảo sát cho thấy, diện tích thực thuê là 6.862m2 do nguồn cung mới hạn chế và tỷ lệ trống là 7,92%. So với cùng kỳ năm 2016, tỷ lệ trống tại quận 2 tăng lên gần 15%, trong khi tỷ lệ trống tại các khu vực khác như quận 9, quận 1 lần lượt tăng 2 và 1,5%.
Do Vincom Centre Đồng Khởi có một diện tích lớn đang trong quá trình cải tạo nên tỷ lệ trống tại quận 1 tăng lên. Tỷ lệ trống ở quận Bình Thạnh và Quận Thủ Đức đã có sự cải thiện đáng kể, lần lượt ở mức 4,3 và 7,9 điểm phần trăm so với quý IV/2016.
Theo dự kiến, số lượng thương hiệu mới gia nhập thị trường sẽ thấp hơn vào năm 2017, thị trường vẫn đang chờ đón những tên tuổi lớn như H&M và 7-11. Hai thương hiệu này đều cung cấp những sản phẩm có giá hợp lý. Các cửa hàng tiện lợi như Minigood, Mumuso, Miniso… thời gian gần đây tiếp tục được mở rộng và thu hút nhóm khách hàng trẻ ưa chuộng hàng hóa nước ngoài với giá phải chăng.