Báo cáo của Công ty Savills về thị trường BĐS Tp.HCM quý II/2016 cho thấy, trong khi nhu cầu nhà ở tăng mạnh thì mảng cho thuê đang khá èo uột.
Thị trường Tp.HCM chứng kiến sự đối lập về tỷ lệ hấp thụ giữa BĐS nhà ở và cho thuê.
BĐS cho thuê tăng trưởng nhẹ
Theo báo cáo của Savills, nguồn cung BĐS tại Tp.HCM tăng tương đối ổn định trong nửa đầu năm 2016. Nguồn cung cao ốc văn phòng hiện nay là 1.580.000m2. Tuy vậy, các chuyên gia cho rằng, thị trường cao ốc văn phòng vẫn còn nhiềm tiềm năng.
Cụ thể, công suất cho thuê tăng đều 1% theo quý và 4% theo năm, tổng cộng công suất cho thuê đến nay đạt 97% và giá thuê tăng nhẹ 1% theo quý và 5% theo năm.
Lượng tiêu thụ tập trung nhiều ở phân khúc hạng A và B tại quận 1, chiếm 55% lượng tiêu thụ của toàn TP.
Trong 6 tháng đầu năm, nguồn cung căn hộ dịch vụ và khách sạn cũng tăng nhẹ. Nguồn cung căn hộ dịch vụ là 4.530 căn từ 82 dự án, con số này tăng 4% theo quý và 6% theo năm. Nhưng công suất thuê lại giảm mạnh xuống còn 81%, số liệu này thấp nhất kể từ quý I/2013.
Bên cạnh đó, mảng khách sạn cũng chứng kiến số phòng tăng lên 15.400 phòng, so với năm ngoái đã tăng 12%. Công suất cho thuê đạt 64%, giảm 1% so với năm 2015. Vậy nhưng, giá thuê căn hộ dịch vụ và khách sạn đều tăng từ 3-7% theo năm. Nguyên nhân là, số lượng căn hộ dịch vụ cao cấp và khách sạn 5 sao tăng khiến giá thuê trung bình tăng theo.
BĐS nhà ở sôi động nhất cả nước
Tại Tp.HCM, thị trường nhà ở chứng kiến nguồn cung tăng mạnh mẽ nhất. Khảo sát của Savills cho biết, đã có 8.700 căn hộ được mở bán trong quý II vừa qua, tăng 15% theo quý. Hiện tổng nguồn cung sơ cấp là 40.100 căn.
Theo dữ liệu từ báo cáo, chỉ số hấp thụ tăng với 6.900 giao dịch, tăng 10% theo quý và 34% theo năm. Phân khúc hạng B bán nhiều nhất với 49% lượng giao dịch, phân khúc hạng A giảm nhẹ do nguồn cung tăng đột biến.
Nhà liên kế và biệt thự có sức hấp thụ mạnh mẽ nhất. Quý II năm nay chứng kiến số lượng biệt thự và nhà liên kế tăng 1.600 căn, tương đương mức tăng trưởng 55% theo quý và 180% theo năm. Đồng thời, lượng giao dịch cũng cao tương ứng, tăng 78% theo quý và 106% theo.
Bán chạy nhất trên thị trường là các mẫu nhà liên kế kích thước vừa và lớn từ 90-120m2. Khu vực quận 2 dẫn đầu nguồn cung tại Tp.HCM với khoảng 35% thị phần.