Báo cáo triển vọng thị trường văn phòng giữa năm 2016 đến năm 2017 tại Châu Á Thái Bình Dương của Cushman & Wakefield cho thấy một bức tranh nhiều gam màu sáng - tối.
Văn phòng cho thuê tại Singapore được đơn vị tư vấn này dự báo sẽ phải đối mặt với một tương lai khá ảm đạm. Nhu cầu thuê tại nước này có thể bị tiết chế do các ngân hàng quốc tế tiếp tục thu hẹp phạm vi hoạt động, chưa kể đến việc nền kinh tế đang phát triển chậm lại.
Theo dự kiến, từ năm 2015 đến 2017, văn phòng cho thuê tại Singapore sẽ có tỷ lệ trống tăng cao nhất ở mức 8 - 9 điểm phần trăm trong các thị trường cốt lõi. Giá thuê văn phòng hạng A tại khu vực trung tâm đã giảm hơn 15% kể từ quý I/2015, và năm 2016 có khả năng sẽ giảm thêm 7 - 10% so với cùng kỳ năm trước. Nguồn cung mới hứa hẹn sẽ tăng cao kỷ lục, đạt 372.000m2 văn phòng sắp hoàn thành vào năm tới, tuy nhiên nhu cầu đang trên trên đà sụt giảm.
Thị trường văn phòng cho thuê tại Singapore đang bị đánh giá là khá mờ nhạt so với các thị trường còn lại của
Châu Á - Thái Bình Dương. Ảnh: Fool Singapore
Mặc dù triển vọng còn khá mờ nhạt nhưng hoạt động đầu tư vào thị trường văn phòng của quốc đảo này vẫn diễn ra sôi động từ quý II/2016. Thương vụ bán dự án Asia Square Tower I cho Qatar với giá 2,5 tỷ USD đã thiết lập một kỷ lục mới ở Châu Á - Thái Bình Dương cho giao dịch tài sản lớn nhất trong 5 năm qua.
Ngoại trừ Singapore, các thị trường văn phòng khác tại Châu Á - Thái Bình Dương vẫn có diễn biến tích cực. Dự kiến trong năm nay, toàn khu vực này sẽ đạt đỉnh 13 triệu m2 mặt bằng văn phòng được hoàn thành. Đa số các dự án mới được phát triển tại các thị trường mới nổi, nơi mà nguồn cung văn phòng được dự kiến sẽ tăng 30% trong năm tới, so với mức 15% tại những thị trường cốt lõi.
Thị trường văn phòng chờ đợi một sự tăng nguồn cung đột biến tại Thâm Quyến, Thượng Hải, Bắc Kinh (Trung Quốc) và Mumbai (Ấn Độ), từ đó kích thích tăng sức hấp thụ cho thị trường. Đa số các thành phố mới nổi đều có giá thuê tăng nhẹ ở mức 1-2% trong năm 2017.
Giá thuê văn phòng đứng đầu bảng xếp hạng ở khu vực Greater Central (Hong Kong) sẽ được củng cố bởi sự quan tâm mạnh mẽ từ các công ty Trung Quốc. Giá thuê của văn phòng hạng A tại khu vực này đã sắp chạm mức cao nhất năm 2011. Tỷ lệ trống hiện đang ở mức cực thấp, tính đến tháng 6/2016 là dưới 5%. Giá thuê được dự đoán vẫn giữ ở mức cao và thậm chí có thể tăng nhẹ.