Hiện thị trường văn phòng có giá thuê được duy trì ổn định, dù kinh tế đi lên có nhiều doanh nghiệp mở rộng kinh doanh song giá thuê văn phòng vẫn có sự cạnh tranh khá lớn. Vì vậy, trong việc đàm phán về giá thuê, lợi thế sẽ thuộc về khách hàng.
Người phụ trách về mảng văn phòng cho thuê của CBRE Việt Nam ông Greg Ohan cho rằng, đồng nhân dân tệ mất giá khá lớn tuy có ảnh hưởng nhất định tới Việt Nam nhưng VNĐ vẫn là đồng tiền ổn định nhất Asean. Hơn nữa, kinh tế Việt Nam vẫn có sự tăng trưởng tốt, thể hiện ở GDP trong quý II/2015 tăng trưởng 6,3%. Việc này sẽ có tác động tích cực lên thị trường bất động sản (BĐS) khi chứng khoán, vàng chưa hấp dẫn thì BĐS đang có giá trị tốt và ổn định hơn.
Ông Greg Ohan cũng cho biết, hiện các chính sách mới cho người nước ngoài kinh doanh BĐS ở Việt Nam rất tích cực. Hiện tại, Việt kiều và người nước ngoài không chỉ mua BĐS để ở mà có thể mua để kinh doanh như cho thuê lại, nhờ đó khuyến khích được dòng tiền đầu tư từ khu vực này.
Xu hướng thuê và đầu tư dài hạn ở thị trường văn phòng hiện đang gia tăng. Thực tế cho thấy, văn phòng cho thuê dài hạn đang có lợi thế, ông Greg Ohan cho hay, điểm khác biệt đáng chú ý là giá thuê văn phòng dài hạn đang ngang với giá nhà ở, điều này chưa từng xảy ra trước đó bởi thông thường giá thuê văn phòng bao giờ cũng cao hơn giá nhà ở.
Chuyên gia này cũng chỉ ra điểm nổi bật nhất của thị trường văn phòng cho thuê hiện nay, kể từ năm 2011, sau một thời gian dài giá thuê văn phòng luôn có xu hướng giảm nhưng hiện đã ổn định hơn trong 6 tháng gần đây. Có thể nói, đây chính là thời điểm người thuê văn phòng cần cân nhắc việc thuê mới hay chuyển văn phòng đến nơi có chất lượng hơn.
Xu hướng giá thuê ổn định, nguồn cung văn phòng dồi dào giúp khách thuê có
nhiều lựa chọn cũng nhưng lợi thế trong việc đàm phán giá cả.
Tài liệu nghiên cứu của CBRE cho biết, tại Hà Nội, thị trường văn phòng đang có nguồn cung rất dồi dào, vì thế sẽ có rất nhiều lựa chọn cho khách thuê. Hiện tại, Hà Nội có 4 tòa nhà văn phòng mới đáng chú ý đang và sắp cung ứng một nguồn cung mới cho thị trường: TNR Tower (hạng A) tại quận Đống Đa, Hancico Tower (hạng B) ở khu Mỹ Đình, HUD Tower (hạng B) thuộc khu Trung Hòa-Nhân Chính và khu văn phòng Diamond Tower (Hoàng Đạo Thúy). Ước tính các tòa văn phòng này có tổng diện tích khoảng 160.000m2.
Điều đáng nói là, các diện tích văn phòng này đều nằm ở khu phía Tây Hà Nội, hiện đang có một làn sóng dịch chuyển văn phòng về khu vực này. Trên thực tế, đây là sự lựa chọn của các doanh nghiệp sử dụng diện tích thuê lớn như lĩnh vực ngân hàng, công nghệ, bảo hiểm…
Tại khu vực phía Tây, giá thuê và ưu đãi trong đàm phàn khá lớn do chủ đầu tư phải nhanh chóng lấp đầy tòa nhà trước khi có tòa nhà mới hoàn thiện, gia nhập thị trường.
Do tỷ lệ bỏ trống của các tòa nhà còn khá lớn nên nhiều chủ đầu tư văn phòng cho thuê đang cố gắng thu hút khách hàng bằng chính sách giá hấp dẫn. Một đại diện của CBRE cho hay, hiện tỷ lệ lấp đầy tòa Lotte nay chỉ khoảng 40% với giá thuê khoảng 30 USD/m2/tháng (chưa phí dịch vụ và thuế). Thị trường đang đón nhận tòa nhà TNR Tower trên đường Nguyễn Chí Thanh, đây là vị trí trung tâm thuận tiện cho các doanh nghiệp, có giá thuê khoảng 30 USD/m2/tháng đã có phí và thuế.
Đại diện của TNR, Chủ tịch HĐQT bà Phạm Thị Vân Hà tiết lộ: “Tổng diện tích tòa văn phòng TNR Tower khoảng 63.000m2, song một phần diện tích do ngân hàng Maritime Bank và các công ty con sử dụng, còn lại cho thuê với diện tích khoảng từ 37.000-38.000m2. Tại đây, giá thuê trung bình khoảng từ 29-30 USD/m2, trường hợp khách thuê dài hạn từ 40-50 năm khoảng 3.000 USD/m2 bao gồm cả thuế và phí dịch vụ 5,5 USD/m2. Doanh nghiệp cam kết lợi nhuận 8%/năm trong 5 năm đối với các nhà đầu tư. Nay đã có khoảng 70 khách hàng đặt thuê ngắn hạn và 20 khách thuê dài hạn.”.
Hiện tại, giá thuê văn phòng hạng A phổ biến ở mức khoảng 30 USD/m2/tháng thay vì 5 năm về trước văn phòng hạng A ở những khu trung tâm thường cao gấp đôi. Qua những phân tích trên, có thể nói, đây là thời điểm thích hợp nhất cho người thuê văn phòng với giá cả hợp lý cùng nguồn cung đa dạng, dễ dàng lựa chọn.