Trong thời gian tới, giá thuê văn phòng tại Tp.HCM có sự điều chỉnh đáng kể do tòa tháp của một ngân hàng thương mại tại quận 1 sắp đi vào hoạt động.
Theo ông Alex Crane, Giám đốc Bộ phận Tư vấn Khách thuê Văn phòng Cushman & Wakefield Việt Nam, năm 2015, thị trường văn phòng cho thuê Hà Nội và Tp.HCM sẽ phải chịu áp lực cạnh tranh lớn hơn vì nguồn cung tăng mạnh. Ông Alex Crane cũng dự báo, tại cả hai thành phố, tỷ lệ trống sẽ tăng, lên tới khoảng 25-30% ở Hà Nội và gần 15% ở Tp.HCM vào cuối năm 2015, tỷ lệ này là khá cao.
Cụ thể, trong thời gian tới, tòa tháp hạng A của ngân hàng thương mại ở Tp.HCM sẽ đi vào hoạt động với 40.000m2 cho thuê có thể làm thay đổi cục diện thị trường. Sự xuất hiện của tòa tháp này sẽ làm tổng nguồn cung tăng lên tới 25%. Vì thế, giá thuê của các tòa nhà hạng A trên thị trường sẽ có sự điều chỉnh (hiện nay, giá thuê là 46,7 USD/m2/tháng). Bên cạnh đó, các tòa nhà hạng B hoạt động không hiệu quả có thể thúc đẩy những khách thuê hướng sự quan tâm tới nguồn cung mới.
Trong thời gian tới, các cao ốc văn phòng ở Tp.HCM sẽ chịu áp lực điều chỉnh
giá bởi nguồn cung hạng A sắp tăng lên tới 25% (ảnh: Vũ Lê)
Các chủ tòa nhà ở Tp.HCM năm nay vẫn tiếp tục áp dụng những chương trình ưu đãi đối với khách hàng. Do đó, giá thuê thực tế sau khi đã thương lượng sẽ tiếp tục giảm. Đặc biệt, xu hướng này đã xuất hiện những năm 2010 và hiện chưa có dấu hiệu kết thúc.
Tương tự, thị trường văn phòng tại Hà Nội cũng đang bước vào giai đoạn khủng hoảng thừa cục bộ. Trong khi giá thuê các tòa tháp khu trung tâm vẫn dẫn đầu (30,8 USD mỗi m2 một tháng), tỷ lệ trống thấp nhất toàn thị trường (14%) thì văn phòng tại khu vực ven đô có mặt bằng trống lên tới 25%. Hiện nay, nhiều khách hàng sắp hết hạn hợp đồng thuê ở khu trung tâm, muốn cắt giảm chi phí nên đã nghĩ tới các vị trí khác tiết kiệm hơn. Điều đó sẽ tạo áp lực đối với các chủ tòa nhà ở khu vực này.
Cũng theo thống kê của đơn vị này, năm 2014, tại Tp.HCM, tỷ lệ hấp thụ của thị trường văn phòng cho thuê đã giảm 35% so với năm 2013, thấp hơn 25% so với mức trung bình trong 3 năm trở lại đây. Tuy nhiên, tỷ lệ hấp thụ tại Hà Nội lại tăng gấp đôi so với 2013, tăng 16% so với mức trung bình trong 3 năm gần đây.