Gần đây, Chính phủ đã có những thay đổi, điều chỉnh về chính sách hỗ trợ người mua nhà, những thay đổi này đã tạo ra một cuộc cạnh tranh khốc liệt giữa các dự án nhà ở thương mại và nhà ở xã hội.
Nghị quyết 02/NQ-CP được ban hành cách đây hơn 1 năm. Các dự án NOXH lúc đó là tâm điểm của sự chú ý khi mà phân khúc này nhận được nhiều ưu đãi từ gói tín dụng ưu đãi 30.000 tỷ đồng. Cụ thể, những dự án có diện tích dưới 70m2 và giá bán không vượt quá 15 triệu đồng/m2 sẽ được phép hưởng nhiều chính sách ưu đãi.
Vì quy định đó nên rất nhiều dự án thương mại tại Tp.HCM đã xin chuyển sang xây NOXH với hy vọng giá cả phải chăng sẽ thu hút lực cầu và nhận được nhiều ưu đãi từ gói hỗ trợ. Nhưng trên thực tế, có hàng trăm dự án xin chuyển đổi nhưng sau sàng lọc Tp.HCM chỉ ký duyệt cho 3 dự án với số lượng hơn 6.000 căn hộ được chuyển đổi sang NOXH.
|
Một dự án chung cư căn hộ được vay gói 30.000 tỷ đồng
|
3 dự án đó là: dự án khu chung cư CC1-khu 2, khu tái định cư Bến Lức (xã An Phú Tây, huyện Bình Chánh) do CTCP Tư vấn thương mại dịch vụ địa ốc Hoàng Quân làm chủ đầu tư, dự án này được chuyển đổi 1.060 căn NOTM sang 1.735 căn NOXH; dự án khu căn hộ cho người thu nhập thấp và tái định cư 584 do CTCP Đầu tư xây dựng và Khai thác công trình giao thông 584 làm chủ đầu tư, dự án này được chuyển đổi 418 căn NOTM sang NOXH; dự án khu Trung tâm thương mại dân cư Hưng Điền (phường 16, quận 8) do CTCP Đầu tư Tấn Hưng làm chủ đầu tư, dự án này được chuyển đổi 1.056 căn hộ tái định cư thành 3.916 NOXH.
Trên thực tế, thủ tục xác nhận hồ sơ mua nhà tại địa phương nhiêu khê và thiếu cả sự quyết liệt của các địa phương, các dự án NOXH chủ yếu hình thành trong tương lai nên rủi ro rất dễ gặp phải.
Ngày 21/8 vừa qua, Chính phủ đã ban hành Nghị quyết 61/NQ-CP nới lỏng một số điều kiện để hỗ trợ người mua nhà nhằm thúc đẩy nhanh tiến độ giải ngân của gói 30.000 tỷ đồng. Theo Nghị quyết mới, chỉ cần giá trị căn nhà không vượt quá 1,05 tỷ đồng thì người mua có thể vay gói tín dụng 30.000 tỷ đồng.
Nhiều ý kiến cho rằng các dự án NOXH đang bị gây khó khăn do Chính phủ điều chỉnh chính sách hỗ trợ người dân tiếp cận gói 30.000 tỷ đồng. Phân khúc NOXH yếu thế trước NOTM bởi nếu gỡ bỏ quy định diện tích (dưới 70m2) và giá bán (dưới 15 triệu đồng/m2). Trong khi đó, các dự án NOTM lại có nhiều lợi thế như: nguồn cung nhà hoàn thiện rất dồi dào để khách hàng lựa chọn,chủ đầu tư thường có linh hoạt về phương thức bán hàng, thanh toán linh hoạt.
Tổng giám đốc Nam Long, ông Nguyễn Vĩnh Trân nêu ý kiến: “Chúng ta đừng phân biệt phân khúc này phân khúc kia hay so kè NOXH hay NOTM. Người mua nhà có thể lựa chọn NOTM hoặc NOXH, quan trọng là làm sao để người dân có thể mua nhà để ở, giải quyết tốt vấn đề an sinh xã hội. Trước đây ít ai có thể tiếp cận vì gói 30.000 tỷ siết rất chặt tiêu chuẩn được vay. Phía Chính phủ cần phải nới lỏng điều kiện để đáp ứng nhu cầu thực của người dân. Còn phía chủ đầu tư cũng phải điều chỉnh cơ cấu sản phẩm, để người dân có thể tiếp cận được với những căn hộ có diện tích phù hợp, giá cả hợp túi tiền".
Trong thời gian gần đây, Ngân hàng Nhà nước chi nhánh Tp.HCM cho biết tốc độ giải ngân gói cho vay mua nhà đã được cải thiện. Trong 7 tháng đầu năm 2014, tổng số tín dụng cam kết khoảng 1.188 tỷ đồng với 992 khách hàng đã ký hợp đồng. Tín hiệu này cho thấy gói tín dụng 30.000 tỷ đồng không chỉ giúp giải quyết hàng tồn kho mà còn thực hiện an sinh xã hội, đưa ước mong nhà ở tới gần hơn với người thu nhập thấp.