Trên thực tế, trong nửa đầu năm 2015, lượng kiều hối và tín dụng đổ vào lĩnh vực bất động sản (BĐS) đang có chiều hướng tăng mạnh vừa là tín hiệu vui song cũng mang lại nhiều lo ngại về tình trạng bong bóng BĐS có thể quay trở lại.
Theo số liệu vừa mới công bố của Ngân hàng Nhà nước, tín dụng BĐS đã tăng 10,89% nếu tính đến cuối tháng 5/2015, tăng nhanh 2 lần so với tăng trưởng dư nợ chung toàn hệ thống là 5%. Nguyên nhân tín dụng BĐS tăng là do thị trường địa ốc đang có dấu hiệu ấm lên. Báo cáo của Bộ Xây dựng cho biết, trong 6 tháng đầu năm 2015, đã có khoảng 14.000 giao dịch BĐS thành công. Dư nợ cho vay lĩnh vực BĐS đạt 330.000 tỷ đồng, so với thời điểm đầu năm 2012 (là giai đoạn siết chặt tín dụng BĐS).
Phó Giám đốc Ngân hàng Nhà nước Chi nhánh Tp.HCM ông Nguyễn Hoàng Minh cho hay, trong 5 tháng đầu năm 2015, kiều hối đổ về TPHCM đạt 1,7 tỷ USD, đã tăng 18% so với cùng kỳ năm trước. Trong đó, kiều hối đầu tư vào lĩnh vực BĐS chiếm 21,8% tổng lượng kiều hối về TP, so với cùng kỳ năm 2014 đã tăng 0,9%.
Số liệu thống kê nêu trên thể hiện niềm tin thị trường BĐS đã trở lại khi các ngân hàng đã nới lỏng cho vay lĩnh vực này và lượng tiền trong dân đổ vào BĐS đã nhiều hơn. Giới chuyên gia nhận định, BĐS tại Việt Nam vẫn được xem là một ngành mới mẻ và là thị trường non trẻ so với các nước trong khu vực cũng như trên thế giới. Nhưng đây lại là ngành đóng góp rất lớn vào sự phát triển kinh tế đất nước và có liên quan chặt chẽ đến hầu hết các ngành nghề khác.
Khách hàng tham quan một dự án BĐS mới được triển khai tại Tp.HCM
(Nguồn ảnh: VGP/Nguyễn Bảo)
Theo một báo cáo mới đây của Bộ Xây dựng, thị trường BĐS sau một thời gian dài phát triển nóng và đến giai đoạn 2011-2012 đã rơi vào tình trạng đóng băng. Thị trường trầm lắng, giá cả BĐS sụt giảm ở tất cả các phân khúc, số lượng giao dịch thành công giảm mạnh, thậm chí nhiều dự án không có giao dịch. Mặt khác, cũng trong giai đoạn này, lượng hàng tồn kho có giá trị tương đương 128.548 tỉ đồng, cùng đó tình trạng đầu tư các dự án BĐS tràn lan, khá phổ biến tình trạng theo phong trào. Cơ cấu hàng hóa BĐS mất cân đối, cung cầu lệch pha, thiếu các sản phẩm bình dân, giá rẻ trong khi dư thừa nhiều sản phẩm cao cấp.
Chính vì vậy, không phải ngẫu nhiên mà nhiều thành viên Chính phủ và cả giới doanh nghiệp địa ốc đã bày tỏ sự lo ngại “bong bóng” BĐS có thể trở lại, trong bối cảnh các dòng tiền đang đổ vào vào lĩnh vực này tăng rất mạnh. Phó Giám đốc Công ty TNHH Địa ốc Đất Lành ông Nguyễn Văn Đực cho rằng, các đợt khủng hoảng của thị trường BĐS từ nhiều năm trước đây cũng xuất phát từ việc dòng tiền đổ vào lĩnh vực này tăng trưởng nóng. Vì thế, khi thị trường BĐS vừa mới hồi phục từ đầu năm 2014, đến nay lại xuất hiện hiện tượng tiền đổ mạnh vào đã dấy lên những quan ngại về "bong bóng" BĐS.
Ông Nguyễn Văn Đực nhận định, nếu dòng tiền này không xuất phát từ nhu cầu thực sự của người tiêu dùng mà lại từ nhu cầu của giới đầu cơ thì khó tránh khỏi nguy cơ “bong bóng” BĐS.
Theo Giám đốc Công ty Bất động sản Lê Thành ông Lê Hữu Nghĩa, thị trường BĐS hiện đang xuất hiện hiện tượng mất cân đối cung cầu nghiêm trọng. Ông cho rằng, mặc dù lượng khách hàng hiện nay đã tăng 50% so với thời điểm khủng hoảng vừa qua nhưng lượng hàng hóa sắp đưa ra thị trường lại gấp 500% so với nguồn cầu. Vì vậy, lượng tiền hoàn toàn có thể nằm “chết” tại các dự án này nếu thị trường không đủ sức tiêu thụ lượng hàng hóa khổng lồ trên.