Hiện lĩnh vực bất động sản đang có sức hấp dẫn rất lớn trên thị trường khi nhiều dòng tiền đang chảy mạnh vào kênh đầu tư này. Thế nhưng, điều này cũng gây nhiều lo ngại cho thị trường địa ốc thời gian tới.
Hiệp hội Bất động sản Việt Nam cho biết, thời gian gần đây, lượng doanh nghiệp đăng ký mới tăng trưởng đột biến. Cả nước đã có trên 1.859 doanh nghiệp địa ốc thành lập mới trong 5 tháng đầu năm 2017, so với cùng kỳ năm ngoái, con số này tăng 72,8%. Đồng thời, so với cùng kỳ năm 2016, vốn đăng ký mới của doanh nghiệp bất động sản cũng tăng tới 43,8%.
Theo Hiệp hội Bất động sản Tp.HCM (HoREA), dư nợ lĩnh vực nhà đất đã đạt 18.275 tỷ đồng trong 4 tháng đầu năm nay, chiếm 15,9% tổng dư nợ trên địa bàn. Đáng chú ý là, trong đó có dư nợ cho cá nhân vay để sửa chữa, xây dựng, mua nhà để ở và nguồn trả nợ từ tiền lương. HoREA cho rằng: “Nếu không được quản lý chặt chẽ thì người vay có thể chuyển qua đầu tư bất động sản dễ phát sinh rủi ro”.
Hiện dòng tín dụng đang đổ mạnh vào lĩnh vực bất động sản. (Ảnh minh họa, nguồn: Internet)Ủy viên Thường trực Ủy ban Kinh tế của Quốc hội, ông Đỗ Văn Sinh cũng tỏ ra lo ngại khi dòng vốn tín dụng đổ mạnh vào địa ốc. Ông Sinh chia sẻ: “Cần phân tích về khả năng hấp thụ vốn của các doanh nghiệp sản xuất, kinh doanh. Bên cạnh đó, cần tăng cường kiểm soát rủi ro trong cho vay đối với lĩnh vực bất động sản, đặc biệt là phân khúc cao cấp nhằm giảm thiểu nguy cơ bong bóng như thời gian trước đây”.
Trong khi đó, chuyên gia kinh tế Đinh Thế Hiển nhận định, đối với các chủ doanh nghiệp địa ốc, tín dụng đổ vào bất động sản tăng là tin vui. Tuy nhiên, giai đoạn này cần thúc đẩy tăng trưởng sản xuất kinh doanh, kích cầu tiêu dùng nội địa, tạo công ăn việc làm cho người lao động… chứ không nên dồn mạnh vào bất động sản. Bởi lẽ, tiêu dùng cho bất động sản là đầu tư lâu dài, ít tạo sản xuất kinh doanh, ít tạo việc làm nhất.
Ông Hiển cảnh báo rằng: “Nếu ngân hàng tiếp tục cho phép tăng trưởng tín dụng tiêu dùng đổ vào bất động sản, một bộ phận giới đầu tư dưới chuẩn - nghĩa là thay vì dựa trên nguồn vốn của mình để đầu tư nhà đất dài hạn thì lại dựa vào vốn vay ngân hàng - thì nó sẽ tạo ra tăng trưởng nóng. Theo đó, rủi ro và mức độ xử lý sẽ còn nặng hơn. Như vậy, việc đổ mạnh cho vay tiêu dùng bất động sản không chỉ khiến hệ thống ngân hàng khó thoát khỏi được khối nợ xấu mà còn dẫn đến nguy cơ đóng băng thị trường này”.