Sau khi tiến hành thổi giá, tạo cảnh mua bán náo loạn tại dự án Khu TĐC Hòa Liên 5 (huyện Hòa Vang, TP. Đà Nẵng), hàng trăm "cò đất" và nhà đầu tư "lướt sóng" đã chuyển sang kích giá tại dự án đất nền Golden Hills.
Trước sự chuyển hướng này, đất ở Hòa Liên 5 đã giảm cả trăm triệu đồng mỗi lô nhưng không có người mua. Vì sợ giá đất sẽ trở về mức ban đầu trước khi lên cơn sốt nên nhiều người đã chấp nhận chịu thiệt hại và bỏ tiền cọc.
Là một môi giới bất động sản tại Hòa Liên, anh Q.K cho biết, từ ngày 8/10, hoạt động mua bán ở Hòa Liên 5 đã giảm mạnh. Đó là bởi báo chí đã phản ánh về việc tăng giá bất thường tại dự án này, trong đó có lưu ý đến những tin nhắn nội bộ của một công ty bất động sản được lan truyền trên mạng, thể hiện có một công ty bất động sản "đạo diễn" các chiêu trò để kích giá đất. Chỉ sau 1 ngày, các điểm giao dịch bất động sản ở dự án Hòa Liên 5 đã trở nên vắng hoe, chỉ có vài người đã đặt cọc mua đất với giá cao quay lại để xem xét tình hình.
Chỉ vài ngày, các lô đất đã được sang tay qua nhiều người, hình thành một chuỗi mắt xích. Những người mua sau phải đặt cọc một khoản tiền 50-100 triệu đồng cho người trước và phải chấp nhận mua với giá cao hơn. Khi giá đất giảm mạnh với mức lớn hơn giá trị tiền cọc, người mua cuối chấp nhận mất tiền cọc bởi nếu thanh toán đủ tiền để ra công chứng thì càng thiệt hại hơn.
Tương tự, những người mua trước cũng có thể bỏ cọc nên việc giao dịch bị hủy bỏ theo dây chuyền. Người sở hữu ban đầu dù được hưởng tiền cọc nhưng không bán được lô đất.
Hàng trăm môi giới và nhà đầu tư đổ về dự án Golden Hills
Chị D (sống tại phường Hòa Hiệp Nam, quận Liên Chiểu) cầm tờ "sổ đỏ" tần ngần tại ki-ốt dịch vụ bất động sản M tiếc nuối vì ngày 7/10 có người trả giá 1,2 tỷ cho lô đất đường 5m5 ở dự án Hòa Liên 5 nhưng chị không bán vì sợ giá đất còn tăng nữa.
Biết tin đất giảm giá, ngày 10/10, chị quay lại thì hàng loạt quầy giao dịch đã đóng cửa hoặc có rất ít người. Thấy ki-ốt của anh M có người, chị vào hỏi thì được anh M nói lô đất ấy giờ bán 1 tỷ cũng khó có người mua...
Tại quán nước gần dịch vụ bất động sản Hòa Liên, anh T, một "cò đất" đang mắng người em của mình qua điện thoại khi dùng hơn 200 triệu đồng kiếm được sau 2 ngày "lướt sóng" để đặt cọc 4 lô đất khác nhưng giờ phải bỏ cọc, mất trắng.
Chủ quán cười, có vẻ mỉa mai: "Cũng may mà chưa lỗ, thua keo này bày keo khác". Anh T trả tiền nước rồi phóng xe đi. Chủ quán nhìn theo nói: "Mới hôm trước khách không có chỗ ngồi. Hôm nay thì vắng như chùa bà Đanh. Kéo nhau qua Golden Hills hết rồi".
Dự án Golden Hills nằm ven trục đường Nguyễn Tất Thành nối dài, thuộc phường Hòa Hiệp Nam, quận Liên Chiểu, chỉ cách dự án TĐC Hòa Liên 5 một con kênh nhỏ. Từ ngày 8/10, hàng trăm cò đất bên Hòa Liên đã kéo sang đây.
Lượng khách đến dãy ki-ốt dịch vụ bất động sản trên tuyến đường Nguyễn Tất Thành nối dài nhiều hơn hẳn thường ngày. Chừng 50 chục điểm giao dịch "dã chiến" là những dãy bàn nhựa 2 bên trục đường ký hiệu AC 01 của dự án Golden Hills và các ngã tư giao với những tuyến đường khác.
Mỗi chiếc bàn là một nhóm "cò đất" 3-5 người ngồi, vẻ sôi động giống như ở Hòa Liên 5 trong vài ngày trước. Đó là chưa kể những điểm giao dịch hình thành bột phát trong các quán ăn, quán giải khát lân cận...
Vừa kéo chiếc ghế mời khách ngồi, vừa vuốt tờ bản đồ trải lên chiếc bàn nhựa, "cò đất" tên Minh nói: "Anh mua đầu tư hay mua ở, ở đây đường xá quá tốt mà giá hợp lý, dại chi mua bên Hòa Liên". "Cò" Minh giới thiệu đang có 2 lô đất chính chủ gửi ở khu A, block B2.6, đường 7m5, giá mỗi lô (125m2) là 1,38 tỷ đồng, khoảng 11 triệu đồng/m2, rẻ hơn cả giá đất đường 5,5m ở Hòa Liên 5, trong khi hạ tầng tại đó tốt hơn, địa thế đẹp hơn.
Cách đó không xa, "cò" Bình chào bán lô đất khu B2.7 giá 1,37 triệu. Tại khu B2.10 kế bên, anh Thạch, một nhà đầu tư "lướt sóng" không chuyên mới mua được lô số 3X ngày 8/10 với giá 1,1 tỷ đồng và mới đặt cọc. Vì chưa có sổ nên lô đất này rẻ hơn khá nhiều và chỉ có hợp đồng.
Giả vờ nói mua vào giá 1,15 tỷ, anh Thạch nhờ môi giới bán ra với giá 1,2 tỷ. Các môi giới đã lấy thông tin nhưng 2 ngày chưa thấy ai gọi. Trong khi đó, khi khách để lại số điện thoại nhờ giới thiệu đất thì các môi giới lại liên tục gọi chào hàng còn khách có đất muốn bán thì họ không dám mua. "Đường AC 10 (rộng 10m5) có lô đất đối diện công viên rất đẹp, giá 1,98 tỷ anh ơi. Chỗ này đầu tư hay ở đều tốt, anh mua không?". "Lô đất đường AC 10, đoạn gần trường học lúc sáng em chào 2 tỷ 30 triệu, giờ chủ đất cần tiền gấp bán 1,92 tỷ, anh mua nhanh chứ người khác mua uổng quá anh ơi". "Lô đường 7m5, giá vẫn 1,37 tỷ, chủ bớt ít làm sổ thôi anh"...
Trong vài ngày qua, giá đất Golden Hills tăng 200-300 triệu so với 2 tháng trước, ngang với đỉnh hồi đầu tháng 3. Nhiều người "mắc cạn" khi mua đất thời điểm sau Tết đã bán ra khi thấy giá được đẩy lên cao. Nhưng người mua ít nên có "cò" cả ngày không môi giới được lô nào.
Bán được lô đất và được chủ đất chỉ cho 10 triệu đồng thay vì 1% hoa hồng nhưng nhóm "cò" vẫn mừng rỡ bởi "có còn hơn không". Một thanh niên chải chuốt nói với đám bạn, trước khi lên ôtô đánh sập cửa và đi: "Thằng Thọ bám dưới phố, sáng nay bán được cái nhà, kiếm 30 triệu ngon ơ. Mắc chi kéo nhau lên đây khổ vậy".
"Cò" Tiến thành thật: "Vừa bị một vố ở Hòa Liên 5 sợ quá. Giờ không dám xuống tiền cọc để lướt nữa. Ai có đất gửi đây thì em tìm khách bán ra, bán được thì xin hoa hồng chứ không dám 'ôm' nữa". Có lẽ vì "sập hầm" do chính mình tạo ra nên nhiều "cò đất" đã thận trọng hơn dù vẫn muốn "tạo sóng" để kiếm lời.