Trong bối cảnh tăng trưởng kinh tế tại Trung Quốc chững lại, các công ty buộc phải cắt giảm chi phí, do đó Shanghai Tower vẫn đang chật vật tìm khách thuê, lấp đầy không gian trống.
Tại Trung Quốc, người dân đã quá quen với tiếng máy móc ầm ĩ, xe cộ ùn tắc quanh những công trường bụi bặm bởi nền kinh tế lớn thứ hai thế giới đang tích cực xây dựng cao ốc chọc trời. Hiệp hội Nhà cao tầng và Môi trường sống Đô thị cho biết, trung bình mỗi năm, quốc gia này tạo ra nhiều nhà cao tầng hơn bất kỳ nước nào trên thế giới trong suốt một thập kỷ qua. Có thể nói, tòa nhà 128 tầng (632m) - Shanghai Tower là biểu tượng của quá trình này. Tính đến thời điểm hiện tại, đây là tòa nhà cao nhất Trung Quốc và cao nhì thế giới.
Shanghai Tower có nhiều thiết kế độc đáo, đài quan sát hoành tráng, thang máy nhanh nhất thế giới và được các tổ chức ở cả Mỹ, Trung Quốc chấm điểm rất cao về tòa nhà xanh.
Thế nhưng, cao ốc trên đang phản ánh trên thị trường nhà đất địa ốc Trung Quốc hiện nay. Sau khi hoàn thiện cách đây 3 năm, việc thu hút khách thuê của Shanghai Tower vẫn không khả quan.
Shanghai Tower là tòa nhà cao nhất Trung Quốc và thứ hai thế giới. (Ảnh: CNN)
Hiện tại, tất cả các tầng của cao ốc này đều trống rỗng. Hành lang tòa nhà không một bóng người, khách sạn xa xỉ dự kiến đặt tại đây vẫn chưa mở cửa. Gần đây, tòa nhà mới lấy được chứng nhận cháy nổ, là một phần nguyên nhân của việc ế khách thuê. Trong khi đó, lý do chính là các công ty đang tìm cách cắt giảm chi phí khi tăng trưởng Trung Quốc đang chậm lại.
Theo Giám đốc văn phòng cho thuê tại Thượng Hải của Jones Lang LaSalle, Anny Zhang: "Khi ngày càng nhiều nhà cao tầng mọc lên trên khắp Thượng Hải và các thành phố khác ở Trung Quốc, thời gian tới, tỷ lệ bất động sản bị bỏ trống sẽ còn rất cao".
Trong quý I/2017, tỷ lệ trống tại các văn phòng hạng sang ở Thượng Hải là 12%. Các thành phố nhỏ còn gặp khó khăn gấp bội trong vấn đề này.
Jones Lang LaSalle thông tin, hiện 60% diện tích văn phòng Shanghai Tower đã có người thuê, song chỉ có 1/3 khách là dọn về đây. Đó là những khách hàng lớn như Alibaba, hãng luật AllBright, theo CBRE.
Giám đốc mảng dịch vụ tài sản châu Á - Thái Bình Dương tại CBRE, Andrew Nicholson cho rằng, đây vẫn là một tòa nhà biểu tượng bởi "khi hạ cánh tại sân bay Pudong, anh sẽ thấy Shanghai Tower. Cũng như mọi tòa nhà khác thôi, anh không chỉ quảng bá diện tích văn phòng, anh quảng bá một cộng đồng, một môi trường".
Luật sư tại hãng luật AllBright, Chen Guang đánh giá, tòa nhà này rất độc đáo tại Trung Quốc và điều đó phù hợp với hình ảnh công ty chúng tôi, những người dẫn đầu trong mảng dịch vụ pháp lý.
CBRE và JLL đều tự tin thị trường sẽ đi lên trong dài hạn, bất chấp các vấn đề mà tòa nhà cao nhất Trung Quốc đang gặp phải. Các chính sách, chương trình của chính phủ sẽ tiếp tục thu hút các công ty đến những nơi như khu vực mậu dịch tự do hoặc đặc khu kinh tế. Thế nên, họ sẽ nhận được nhiều ưu đãi.
Nhu cầu từ các công ty nhỏ hơn cũng sẽ tăng lên bởi họ muốn nâng cấp văn phòng. Thời gian gần đây, các công ty lớn tìm cách chuyển sang các tòa nhà ở ngoại ô để có giá thuê rẻ hơn, nhất là nếu các tòa nhà này gần tuyến tàu điện ngầm, đầy đủ dịch vụ như trung tâm thương mại, phòng tập, căn hộ.
Theo chuyên gia này, trong 6-12 tháng tới, tại Thượng Hải, dù bất động sản thương mại không có chuyển biến lớn và giá thuê vẫn đứng yên nhưng thị trường sẽ bắt đầu đi lên. Trong khi đó, chủ cho thuê tại các thành phố nhỏ lơn có những thách thức tương tự sẽ phải cân nhắc việc hạ giá thuê.
JLL cho biết, với vị thế biểu tượng, Shanghai Tower vẫn đang nỗ lực thu hút khách thuê với giá cao nhất. Đồng thời, cao ốc này cũng là xu hướng mới trên thị trường: Thân thiện với môi trường và tập trung nhiều hơn vào các tính năng bán lẻ, ẩm thực.
Một người dân sống gần đó, Wang Binh cho hay, cư dân Thượng Hải cũng rất chào đón tòa nhà này bởi nó rất đẹp và hiện đại, như một con rồng đang bay lên bầu trời.