Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản (Bộ Xây dựng) cho biết, tồn kho bất động sản (BĐS) giảm 13.400 tỉ đồng trong nửa đầu năm 2016, tương ứng hơn 26% so với cuối năm trước, đưa tổng giá trị tồn kho BĐS cả nước tính đến cuối tháng 6/2016 xuống còn khoảng 37.489 tỉ đồng.
Hiện giá trị tồn kho BĐS tại thị trường Hà Nội còn khoảng 5.888 tỉ đồng, so với cuối tháng 12/2015, đã giảm 858 tỉ đồng. Lượng tồn kho căn hộ chung cư giảm mạnh, còn khoảng 171 căn (191 tỉ đồng), tồn kho nhà thấp tầng là 1.939 căn (5.697 tỉ đồng).
Trong khi đó, tại Tp.HCM, lượng tồn kho cao nhất lại nằm ở phân khúc chung cư với 2.588 căn (4.406 tỉ đồng), kế đến là đất nền nhà ở 264.629m2 (gần 1.203 tỉ đồng), tồn kho nhà thấp tầng 275 căn (770 tỉ đồng). Tồn kho đất nền thương mại thấp nhất với 34.318m2 (437 tỉ đồng).
Thị trường chững lại, tồn kho BĐS từ nay đến cuối năm sẽ tăng?
Theo Cục Quản lý nhà và thị trường BĐS, tuy lượng tồn kho đã giảm nhưng tốc độ giảm đã chậm lại. Giới chuyên gia cho rằng, thị trường đang có dấu hiệu chững lại do tác động từ việc siết dần tín dụng và ảnh hưởng không tốt từ danh sách các dự án thế chấp ngân hàng. Kết quả khảo sát tại các sàn môi giới Đất Xanh miền Bắc, Maxland, DTJ cho thấy, thời gian vừa qua, đa số lượng giao dịch thành công là các dự án mới với hạ tầng và tiện ích được đầu tư đồng bộ, hoàn thiện của các chủ đầu tư uy tín, phần lớn dự án còn lại giao dịch èo uột dù các chủ đầu tư đã dùng "trăm phương ngàn kế" để kích cầu. Savills Vietnam cho hay, thị trường đón nhận hơn 17.370 căn hộ trong quý II/2016, tuy nhiên, tỉ lệ hấp thụ giảm 15 - 20% so với cùng kỳ năm ngoái.
Được biết, trong một cuộc tiếp xúc gần đây với Hiệp hội BĐS Việt Nam, ông Phạm Hồng Hà - Bộ trưởng Bộ Xây dựng cũng bày tỏ lo ngại về phân khúc chung cư khi số lượng dự án mới được bung ra thị trường trong năm 2016 khá lớn, phần lớn là các dự án cao cấp. Nhưng chủ yếu nhu cầu hiện tại của người mua là nhà ở thu nhập thấp, giá rẻ. Từ nay đến cuối năm, sự lệch pha giữa cung và cầu lớn cùng với sự cạnh tranh được dự đoán sẽ hết sức khốc liệt, khó tránh khỏi tồn kho BĐS tăng mạnh.
Trên thị trường đã xuất hiện tình trạng khách hàng ngần ngại, dè dặt khi lựa chọn sản phẩm chung cư bởi một số chủ đầu tư năng lực yếu, huy động vốn dù chưa xong phần móng, hoặc tìm cách khuấy động thị trường bằng các chiêu trò tạo khan hàng ảo của môi giới - một hiện tượng đã từng xảy ra những năm trước khi thời kỳ thị trường BĐS sốt nóng khiến nhiều người mất tiền oan. Các động thái tiêu cực này cũng đang làm ảnh hưởng đến thị trường và làm nguy cơ hàng tồn kho BĐS tăng.