Hiện chính phủ Trung Quốc đang có những biện pháp thiếu dứt khoát trong việc giảm nhiệt thị trường bất động sản (BĐS). Động thái này có thể sẽ khiến bong bóng địa ốc tại quốc gia đông dân nhất thế giới ngày càng lớn hơn, Wall Street Journal cho hay.
Giá trung bình một căn nhà mới tại Trung Quốc trong tháng 8/2016 tăng 1,3% so với tháng trước đó, tăng lần thứ 17 liên tiếp và là lần tăng lớn nhất kể từ tháng 1/2011. Trong khi đó, giá nhà chỉ giảm tại 4/70 thành phố được khảo sát.
Với rất nhiều yếu tố tác động, bong bóng BĐS tại Trung Quốc ngày một phình lớn.
(Nguồn ảnh: Bloomberg).
Năm 2015, bong bóng BĐS mới bắt đầu hình thành tại các thành phố lớn như Thượng Hải, Thâm Quyến, nay đã lan rộng ra cả các thành phố nhỏ hơn. Trước thực trạng này, chính quyền các địa phương buộc phải đưa ra các biện pháp kiểm soát, nhất là đối với giá đất lô. Giá đất lô tại một số nơi hiện đã vượt giá nhà xây sẵn.
Theo đó, chính quyền Thượng Hải đã đưa lệnh cấm đấu giá BĐS, các thành phố khác như Quảng Châu, Nam Kinh cố gắng ghìm giá. Song, các biện pháp này có thể sẽ mang lại kết quả ngược lại như làm giảm cung, các công ty địa ốc tìm cách lách luật.
Chẳng hạn, Công ty bất động sản Sunac China cho biết sẽ mua 42 dự án BĐS từ Legend Holdings, doanh nghiệp nắm cổ phần lớn nhất tại Lenovo với giá 13,8 tỷ nhân dân tệ (tương đương 2,1 tỷ USD).
Điều đáng nói là, các biện pháp thắt chặt này không tác động tới nhân tố chính khiến giá nhà tăng: Thả lỏng tín dụng. Tỷ lệ nợ BĐS trên tổng dư nợ của Trung Quốc đang ở mức cao nhất kể từ năm 2008.
Các công ty BĐS tận dụng triệt để điều này. Vừa qua, Sunac (công ty phát hành trái phiếu bằng USD lãi suất 10% 17 tháng trước) đã huy động thêm 4 tỷ nhân dân tệ với lãi suất 3,44 - 4%, bất chấp việc này tăng gấp đôi nợ ròng của công ty so với năm trước.
Như vậy, việc quá nhiều đối tượng gồm cả ngân hàng và chính quyền địa phương, tăng trưởng phụ thuộc vào BĐS thổi phồng thêm bong bóng địa ốc vốn đã lớn tại Trung Quốc.