Số liệu thống kê từ Cục quản lý Nhà và Thị trường Bất động sản (Bộ Xây dựng) cho biết, tồn kho bất động sản tiếp tục giảm, tuy nhiên tốc độ đã chậm lại.
Trên thị trường hiện nay, lượng tồn kho chủ yếu là đất nền tại các dự án xa trung tâm chưa có hạ tầng đầy đủ. So với thời điểm kết thúc năm 2016, tổng giá trị tồn kho bất động sản hiện còn khoảng 28.994 tỷ đồng, giảm 2.029 tỷ đồng (tương đương 6,54%). Trong đó, nhiều nhất vẫn là tồn kho đất nền nhà ở với trên 3,437 triệu m2 9tương đương 13.458 tỷ đồng).
Kế đến là tồn kho nhà thấp tầng 3.620 căn, tồn kho căn hộ chung cư 3.505 căn, đất nền thương mại tồn kho 671.139m2, lần lượt tương ứng với giá trị 7.933 tỷ đồng, 5.073 tỷ đồng và 2.529 tỷ đồng.
Tại cùng thời điểm, giá trị tồn kho bất động sản tại Hà Nội ở mức 5.503 tỷ đồng, cao hơn so với con số gần 5.400 tỷ đồng của Tp.HCM.
So với Tp.HCM, tồn kho bất động sản tại thị trường Hà Nội giảm chậm hơn.
(Ảnh minh họa: TTXVN)Vậy nhưng, so sánh với cuối năm ngoái, trong quý I/2017, tốc độ giảm tồn kho bất động sản của thị trường Hà Nội chậm hơn nhiều so với Tp.HCM. Cụ thể, Hà Nội giảm 87 tỷ đồng (1,56%), trong khi Tp.HCM giảm 402 tỷ đồng (6,93%). Số liệu này cho thấy sức thanh khoản giữa hai thị trường trung tâm có sự chênh lệch lớn.
Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, ông Nguyễn Trần Nam cho rằng, việc phát triển nhà ở xã hội bị chững lại do nguồn vốn hỗ trợ và các chính sách liên quan chưa được giải tỏa hoặc đáp ứng phù hợp.
Đối với phân khúc thương mại, hiện nay, vốn triển khai các dự án bất động sản chủ yếu vẫn là vốn tín dụng và huy động từ bán nhà ở hình thành trong tương lai. Do đó, việc quản lý chặt chẽ nguồn tín dụng với nhà cao cấp là cần thiết nhưng phân khúc nhà ở giá rẻ cần có chính sách hình thành các gói vốn riêng, đặc biệt là dành cho người mua nhà.
Ông Nam cho hay: "Hiện tỷ trọng tín dụng chung dành cho bất động sản vẫn an toàn nhưng lại chỉ tập trung vào một số doanh nghiệp lớn. Xem ra lại không an toàn. Vì thế, dòng vốn cho vay giữa các phân khúc cũng cần điều chỉnh để phân tán độ rủi ro.".
Ngoài tín dụng từ các ngân hàng, không ít quốc gia phát triển đã huy động vốn cho bất động sản thông qua các quỹ đầu tư. Quỹ này chỉ có 10% được đầu tư vào dự án đang triển khai, 90% là đầu tư vào dự án đã hình thành để cho thuê, sinh lời. Kênh dẫn vốn này rất tốt, an toàn và nên được tính toán kỹ lưỡng.