Hiện nay, nhiều căn nhà tập thể cũ có giá bán cao hơn chung cư cao cấp. Người bán đã đánh trúng vào tâm lí “mua chỗ ở là phụ, mua tiện ích là chính” để nâng giá loại BĐS này.
Nhà tập thể cũ đắt hơn chung cư cao cấp
Một tuần qua, anh Nguyễn Đăng Duy (Long Biên, Hà Nội) đi tìm một căn hộ tập thể cũ thuộc khu vực trung tâm như Giảng Võ, Thành Công, Huỳnh Thúc Kháng, Nghĩa Tân, Nguyễn Công Trứ… nhưng vẫn không thể tìm được một căn nhà ưng ý và hợp túi tiền. Hiện nay, gia đình anh đang sống khá thoải mái trong một căn nhà rộng 90m2 tại Long Biên. Nhưng anh vẫn quyết định sẽ chuyển vào nội thành để tiện cho việc đi làm của hai vợ chồng và để các con được học đúng tuyến tại những trường chất lượng cao.
Ban đầu, anh định mua chung cư giá rẻ, tuy nhiên khi thấy sự xuống cấp một cách nhanh chóng của nhiều công trình, gia đình anh chuyển sang phương án lựa chọn nhà tập thể cũ. Tuy nhiên, gia đình anh chỉ có khoảng 1,2-1,4 tỷ đồng nên không thể chọn các căn hộ tại các khu vực trung tâm. Giá của các căn hộ tập thể cũ như trên dao động ở khoảng 30-40 triệu đồng/ m2. Đặc biệt, với những căn có vị trí tốt, mức giá chào bán có thể lên tới 50 triệu đồng/m2. Mức giá này đắt ngang với các chung cư cao cấp.
Ví dụ như các căn hộ tập thể tại khu vực Thành Công (Ba Đình) hay Nghĩa Tân (Cầu Giấy) luôn có giá bán rất cao. Bởi đây được coi là mảnh đất vàng. Khu vực này quy tụ nhiều trường học có chất lượng tốt, lại rất gần các công viên, chợ, bệnh viện và các trung tâm vui chơi giải trí... Đánh trúng tâm lý “mua chỗ ở chỉ là phụ, mua tiện ích mới là chính”, nhiều chủ hộ đã rao bán các nhà tập thể cũ với giá “cắt cổ”. Bất chấp thực tế là những căn hộ này đã quá hạn sử dụng tới cả chục năm nay.
Trong vai người đi mua nhà, chúng tôi được đưa tới một căn hộ tập thể cũ trên tầng 4 tại phường Nghĩa Tân, Hà Nội. Căn nhà có diện tích trong sổ đỏ là 17m2, diện tích sử dụng thực tế là 20m2. Nhưng chủ hộ đã rao bán căn nhà với giá lên tới 950 triệu đồng. Muốn lên tới căn hộ thì cần đi hết 8 đoạn cầu thang dài, tối om, sực mùi ẩm mốc. Căn hộ nhỏ, hẹp, thiếu ánh sáng, thiếu không khí. Chủ nhà chia sẻ, vợ chồng chị cùng hai con đã ở đây được hơn chục năm. Tuy diện tích nhỏ nhưng những điều kiện điện – đường – trường – trạm lại rất tốt nên gia đình chị không nỡ rời đi. Nhưng nay các con đã lớn, chị muốn chuyển tới một nơi khác rộng hơn để tiện sinh hoạt. Chị gợi ý, nếu mua lại căn hộ chúng tôi có thể cơi nới ra phía trước để có thêm diện tích.
Tại một căn nhà tập thể khác tại tầng 1 cũng trong khu vực mặt phố Nghĩa Tân, với diện tích sử dụng 80m2, chủ nhân rao giá là 3,3 tỷ đồng. Khi chúng tôi chê đắt, chủ hộ phật ý và cho rằng, nếu cho thuê để kinh doanh thì mỗi tháng cũng thu được mười mấy, hai mươi triệu. Vì thế, giá trị của căn nhà không chỉ phụ thuộc vào chất lượng mà liên quan đến thế đất, điều kiện của các quanh khu vực. Theo chủ nhà này, các căn hộ tại Huỳnh Thúc Kháng dù ở tầng cao, giã cũng đã lên tới 3-4 tỷ một căn.
Nhà chị Phương Thanh mới chuyển tới khu tập thể Huỳnh Thúc Kháng được vài tháng, cho biết, tuy phải bỏ tới gần 4 tỷ đồng để có được căn tập thể cũ với diện tích khoảng 100m2, nhưng chị vẫn cảm thấy vô cùng ưng ý. Nhà tập thể cũ nhưng chất lượng công trình rất kiên cố, lại thuộc khu dân cư trí thức, Đặc biệt, con chị sau này sẽ được học đúng tuyến tại các trường điểm trong khu vực.
Khác với những khu tập thể nói trên, khu tập thể Nguyễn Công Trứ, Hai Bà Trưng, Hà Nội lại đang trong tình trạng xuống cấp nghiêm trọng. Nhưng các chủ hộ vẫn đăng tin bán nhà với mức giá khoảng 30 – 40 triệu đồng/m2. Anh Hải Minh, chủ của một căn tại tầng 2 dãy nhà D rao bán căn hộ 30m2 với giá 1,5 tỷ đồng. Anh tự tin rằng căn nhà của anh sẽ sớm có người mua bởi nhà nằm trong dự án xây dựng chung cư mới nên khách sẽ không phải chịu cảnh cũ nát quá lâu. Đến lúc đó, nhờ vị trí đắc địa, dù bán qua tay cũng sẽ lãi cả tỷ đồng.