Tuy nguồn cung sụt giảm mạnh trong quý I/2017, lượng căn hộ trung - cao cấp sắp đưa vào sử dụng trong năm nay tại Tp.HCM ước tính lên tới 21.000 căn. Savills cho rằng, điều này có thể tạo nhiều ẩn số cho thị trường.
Theo báo cáo thị trường căn hộ Tp.HCM của đơn vị này, nguồn cung 3 tháng qua đã sụt giảm 47% so với quý trước đó. Lý do là, những tháng đầu năm rơi vào chu kỳ thấp điểm của thị trường. Trong quý đầu năm, toàn TP có khoảng 5.200 căn hộ mới được bán ra, bao gồm tất cả các phân khúc từ vừa túi tiền đến trung, cao cấp. Tổng lượng giao dịch giảm 13% so với IV/2016 do nguồn cung ít. Tỷ lệ hấp thụ toàn thị trường đạt 21%, tỷ lệ này sụt giảm ở phân khúc trung - cao cấp nhưng tăng ở phân khúc bình dân.
Theo dự báo, thị trường căn hộ chung cư tại Tp.HCM sẽ có chuyển biến mạnh mẽ
trong năm 2017. (Ảnh: Vũ Lê)
Dù nguồn cung có xu hướng giảm nhưng lượng căn hộ đã hoàn thiện chuẩn bị bàn giao nhà và đủ điều kiện đưa vào sử dụng lại ở ngưỡng rất cao. Số liệu thống kê của Savills cho biết, ước tính khoảng 21.000 căn trung - cao cấp sẽ được đưa vào sử dụng, khai thác chủ yếu tại khu Đông và Nam Tp.HCM, chưa kể phân khúc căn hộ bình dân. Nhóm sản phẩm này đã được xây dựng trong vòng 15-24 tháng trước, hiện đã đến thời hạn bàn giao nhà. Trong năm 2017, nguồn hàng này ít nhiều đã và đang làm dịch chuyển tâm điểm của thị trường bất động sản.
Savills nhận định, với lượng căn hộ khủng được bàn giao trong năm chủ yếu rơi vào phân khúc trung - cao cấp, thị trường đứng trước bước ngoặt sẽ chuyển động mạnh mẽ về phân khúc bình dân. Theo đó, các quận phía Tây TP gồm quận 6, quận 8, Bình Tân, Tân Phú đang trở thành tâm điểm của các dự án mới thuộc phân khúc căn hộ vừa túi tiền.
Cuộc đổ bộ của hàng chục nghìn căn hộ trung - cao cấp sắp bàn giao trong năm 2017 có thể tạo áp lực nhất định đối với thị trường căn hộ dịch vụ cho thuê, Savills đánh giá.
So với cùng kỳ năm ngoái, giá căn hộ dịch vụ cho thuê đã tăng 6% trong 3 tháng đầu năm, tuy nhiên khó có thể kỳ vọng tăng giá thêm trong các quý tiếp theo. Nguyên nhân là, so với giá căn hộ dịch vụ cho thuê, giá thuê căn hộ trung - cao cấp đang thấp hơn 35%. Trong bối cảnh thị trường bùng nổ nguồn cung, cuộc đua cạnh tranh về giá là điều khó tránh khỏi. Vậy nhưng, nhờ vị trí đắc địa, các căn hộ dịch vụ hạng A và B sẽ ít bị cạnh tranh về giá.