Chi phí “điện nước” ở đây chính là chi phí các doanh nghiệp phát triển dự án bất động sản (BĐS) đã phải đầu tư xây dựng toàn bộ hệ thống lưới điện trung thế, lưới điện hạ thế, trạm biến thế, hệ thống đường ống cấp nước sạch đến đồng hồ căn hộ.
Nội dung trên được Hiệp hội BĐS Tp.HCM (HoREA) đề cập trong văn bản gửi Bộ Tài chính, Bộ Xây dựng cùng các cấp ngành, các đơn vị liên quan về việc bất hợp lý trong đầu tư hệ thống cấp điện, nước đến đồng hồ căn hộ dự án.
Theo HoREA, chi phí đầu tư hệ thống điện nước ở dự án khiến người mua nhà phải
chịu giá bị đội lên. (Nguồn ảnh: Huyền Châm).
Các doanh nghiệp phát triển dự án BĐS phải đầu tư xây dựng toàn bộ hệ thống lưới điện trung thế, lưới điện hạ thế, trạm biến thế; hệ thống đường ống cấp nước sạch đến đồng hồ căn hộ, HoREA cho biết. Sau đó, bàn giao toàn bộ tài sản này (làm tăng thêm nguồn tài sản bổ sung rất lớn) cho công ty cấp nước, công ty điện lực sở hữu, vận hành, khai thác kinh doanh mà không được bồi hoàn.
Hiệp hội nêu rõ :“Toàn bộ chi phí thực hiện các công trình này (chiếm khoảng 2-3% chi phí đầu tư của dự án) do doanh nghiệp địa ốc bỏ ra và được phân bổ vào giá bán mà người tiêu dùng phải gánh chịu khi mua nhà”.
HoREA cho rằng, đây là điều bất hợp lý kéo dài nhiều năm quabởi vì công ty cấp nước, công ty điện lực (ở Tp.HCM, Tổng Công ty Điện lực TP là doanh nghiệp nhà nước; các công ty cấp nước khu vực đều là doanh nghiệp cổ phần) đều là những doanh nghiệp kinh doanh thì lẽ ra phải đầu tư hệ thống đường ống nước, lưới điện đến đồng hồ căn hộ để bán điện, nước cho người tiêu dùng.
Từ nhiều năm qua, các doanh nghiệp hoạt động trên lĩnh vực hạ tầng thông tin, truyền hình, truyền thông như điện thoại, internet... đã tự bỏ chi phí đầu tư hệ thống đường truyền, cáp quang để cung ứng dịch vụ cho khách hàng tại các dự án nhà ở.
Do đó, theo HoREA: “Nếu các công ty cấp nước, công ty điện lực đầu tư toàn bộ hệ thống cấp điện, nước này thì sẽ góp phần làm giảm giá thành nhà ở, có lợi cho người tiêu dùng, có sự bình đẳng giữa các doanh nghiệp BĐS và các doanh nghiệp độc quyền".
Hiệp hội đề nghị Bộ Công thương, Bộ Tài chính chỉ đạo việc hạch toán tài sản hệ thống điện mà doanh nghiệp đã bàn giao cho ngành điện như quản lý tăng tài sản cố định hoặc như nguồn thu khác từ nguồn vốn xã hội hóa
Việc Tổng Công ty Điện lực Tp.HCM nói rằng, trước khi ban hành quy định về tiếp nhận tài sản cố định công trình điện đã tổ chức hội thảo vào ngày 2/10/2015 để lấy ý kiến góp ý của các doanh nghiệp, trong đó có doanh nghiệp địa ốc. Tuy nhiên, HoREA đã không được mời tham dự cuộc họp này. Vì vậy, Hiệp hội và các doanh nghiệp BĐS rất mong được làm việc với Tổng Công ty Điện lực TP.
Bên cạnh đó, HoREA cũng đề nghị công ty cấp nước đầu tư toàn bộ hệ thống đường ống nước đến đồng hồ từng căn hộ để bán nước cho người tiêu dùng. Việc công ty cấp nước bán nước qua đồng hồ tổng của chung cư và các hộ dân chịu chi phí thất thoát nước như hiện nay là không còn phù hợp.
Hiệp hội đề nghị Bộ Xây dựng, Bộ Tài chính chỉ đạo việc hạch toán tài sản hệ thống cấp nước mà doanh nghiệp đã bàn giao cho công ty cấp nước như quản lý tăng tài sản cố định của doanh nghiệp từ nguồn vốn xã hội hóa.