Nếu như năm 2006 giá đất nền quận 2, Tp.HCM vào khoảng 10 triệu đồng/m2 thì nay tăng vọt lên trên 100 triệu đồng/m2. Trong khi đó, giá đất quận 9 cũng leo từ 5-6 triệu đồng lên 30 triệu đồng/m2.
Vừa qua, Công ty DKRA đã công bố nghiên cứu khảo sát thị trường bất động sản liền thổ tại khu Đông Sài Gòn kèm theo diễn biến giá đất trong một thập niên qua. Cụ thể, đất nền khu An Phú - An Khánh (quận 2) năm 2006 có giá thấp nhất 8 triệu đồng/m2 và cao nhất 20 triệu đồng/m2, tuy nhiên đến tháng 2/2017 đã vọt lên ngưỡng 66-155 triệu đồng/m2. Cùng cột mốc thời gian này, giá đất tại khu Thủ Thiêm đã nhích từ 9-12 triệu đồng/m2 lên ngưỡng 102-155 triệu đồng/m2.
Mấy chục năm về trước, giá đất nền khu Thạnh Mỹ Lợi dao động trong khoảng 6-13 triệu đồng/m2, đến nay đã đạt mốc 25-80 triệu đồng/m2. Hồi năm 2006, khu vực Cát Lái ghi nhận giá 4-7 triệu đồng/m2, nhưng đến quý I/2017 được giao dịch ở mức 16-25 triệu đồng/m2. So với năm 2015, giá đất nền một số nơi tại quận 2 như đường Nguyễn Hoàng, Mai Chí Thọ, mặt tiền đường song hành vào thời điểm tháng 2/2017 tăng 15-35%.
Tương tự, giá đất nền quận 9 cũng biến động mạnh và leo thang trong vòng 10 năm. Trong năm ngoái, giá đất nền khu vực quanh phường Phước Long B, dọc theo trục đường Đỗ Xuân Hợp, đường Nguyễn Duy Trinh đã tăng 20-30% so với năm trước đó. Như vậy, trong một thập niên qua, giá đất tại khu vực này tăng 3-5 lần so với năm 2006.
Từ cuối năm 2006 đến quý I/2017, giá đất nền khu Đông Tp.HCM biến động mạnh mẽ.
(Ảnh: Vũ Lê)Biểu đồ diễn biến giá đất tại quận 9 của đơn vị này cho biết, giá đất nền tại đây đã biến động khá cao trong 10 năm qua, từ mốc 3-6 triệu đồng/m2 năm 2006 nay đã chạm ngưỡng 18,5-32 triệu đồng/m2. Đáng chú ý, giá đất quận 9 đã bất ngờ vọt lên cao nhất vào giai đoạn 2015-2016, từ 15-23 triệu đồng/m2 đã bứt phá lên ngưỡng 16-30 triệu đồng/m2.
Theo DKRA, sở dĩ giá đất quận 2, quận 9 tăng giá đột biến trong chu kỳ một thập niên là nhờ ăn theo hạ tầng. Thực tế cho thấy, các công trình cầu, đường, tuyến giao thông mới trị giá hàng chục nghìn tỷ đồng được đầu tư tại khu Đông đẩy giá đất tăng cao. Tiêu biểu là những dự án như hầm Thủ Thiêm, hệ thống cầu Thủ Thiêm, cầu Phú Mỹ, đại lộ Võ Văn Kiệt, xa lộ Hà Nội, cao tốc Tp.HCM - Long Thành - Dầu Giây, tuyến Metro số 1 và đường vành đai.
Hưởng lợi từ hạ tầng, quận 2 trở thành trung tâm giao tiếp lớn của cả Tp.HCM. Trong khi đó, quận 9 nằm liền kề quận 2 cũng được cộng hưởng mạnh mẽ. "Cú hích" hạ tầng giúp cho phân khúc đất nền, căn hộ sơ cấp, thứ cấp, biệt thự, nhà phố được đông đảo khách hàng mua để ở và cả nhà đầu tư quan tâm, giao dịch nhiều.
Giới chuyên gia địa ốc dự báo, giá đất tăng mạnh trong chu kỳ dài, 10 năm không phải là điều lạ. Thế nhưng, trong vòng 3 năm qua, bất động sản liền thổ đã tăng với tốc độ chóng mặt, nhất là giai đoạn 2015-2016 có thể mang lại nhiều phản ứng tiêu cực cho thị trường. Trên thực tế, cơn sốt giá đất đang ngày càng trở nên xa rời nhu cầu thực của người dân. Hơn nữa, hiện tượng sốt ảo có thể khiến cho tâm lý hoài nghi, lo ngại chu kỳ phục hồi và phát triển của thị trường có thể chịu một số bất ổn. Minh chứng là, thanh khoản thị trường đứng trước áp lực giảm tốc hoặc tăng trưởng chậm lại.