Tp.HCM: Đất nền quận 9 bày ra sạp bán

Nhiều ngày qua, khu vực đường Lò Lu, Lã Xuân Oai, Nguyễn Xiển... vô cùng sôi động với cò đất, nhân viên công ty nhà đất, môi giới bán hàng… tràn xuống đường đóng chốt tạm. Hai bên các con đường chật kín những chiếc bàn gỗ, phía trước là những tấm biển hiệu sơ sài bằng gỗ, nguệch ngoạc vài dòng chữ rao bán đất nền, nhà cấp 4, chung cư mức giá từ 20-40 triệu đồng/m2.

Đất nền được bày ra sạp giao dịch

Do có thông tin trung tâm hành chính quận 9 sẽ chuyển về nên khu vực mặt tiền đường Lò Lu trở thành điểm nóng trong những ngày gần đây. Đi qua một chốt bán đất nền khu vực này, môi giới nhanh chóng níu tay chúng tôi quảng cáo: “Mua đất đi anh ơi, đất chỗ em giá rẻ hợp lý, nhiều ưu đãi lắm!”.

Khi thấy phía trước bàn có tấm biển bán đất giá 38.000 triệu đồng/m2, chúng tôi liền ghé vào xem. Với một tờ quảng cáo bằng giấy A4 được phát, chúng tôi được biết mọi thông tin về khu đất, từng giai đoạn xây dựng của khu vực và các dự án, công trình khác để có thể tự nghiên cứu.

Chỉ tay về một biệt thự sừng sững khá cũ kĩ ở phía đối diện, nhân viên cho biết công ty đã mua lại và sẽ sớm bị đập bỏ. Theo đó, sẽ có khoảng hơn chục nền với diện 27-52m2/nền được bán ra thời gian tới.

Các biển báo bán đất được quảng cáo ăn theo điểm nóng Lò Lu. (Ảnh: Thái Nguyễn)

Theo nhân viên này: “Hiện cũng có nhiều người đặt nền tại chỗ của em rồi, nếu anh mua sớm thì sẽ được chọn những vị trí tốt nhất, đương nhiên giá bây giờ còn rẻ, chỉ ở mức 38-40 triệu đồng/m2. Về sau giá sẽ nhỉnh hơn nhiều so với hiện tại vì đất khu này đang sốt, anh phải mua sớm mới được giá hời".

Môi giới cho biết thêm, mảnh đất hiện tại là công ty mua lại từ dân nên mới có giá rẻ như vậy. Khách hàng sẽ trả 60% số tiền của lô đất mình chọn, sau đó công ty tiến hành làm giấy tờ. Người mua phải “chồng” 40% số tiền còn lại khi hoàn thành giao dịch. Mặt khác, theo lời quảng cáo, nếu khách hàng mua đất tại đây sẽ được hưởng ngân hàng cho vay tới 40%.

Quan sát cho thấy, có hàng chục chốt, trạm rao bán đất của hơn 10 công ty lớn nhỏ trên một đoạn đường Lò Lu chưa đầy 100m. Chưa kể các biển báo mở bán khu dân cư, bán đất… treo đầy các trạm xe buýt, trụ điện với đủ mức giá từ 650 triệu đồng/nền 52m2.

Người mua lạc vào mê cung bởi những thông tin quảng cáo, hỗ trợ người mua đất như “nơi an cư lý tưởng, nơi đầu tư thu lợi cao”, hay “chỉ cần thanh toán 580 triệu còn lại hỗ trợ chậm 20 năm” giăng mắc dày đặc...

Thông tin mập mờ

Tuy đất nền được các nhân viên môi giới rao bán rầm rộ nhưng theo quan sát thì số người dám đặt tiền cọc mua đất ở đây rất ít.

Theo anh Hùng (Thủ Đức, Tp.HCM), thị trường nhà đất hiện chỉ có quận 9 mới có đất “vừa túi tiền”, lại đang “sốt” nên anh theo chân bạn bè về đây đầu tư kiếm lời.

Ý định của anh Hùng là tìm một khu đất mặt tiền có vị trí thuận lợi, giá vừa phải để xây nhà trọ cho thuê. Nếu xây xong cho thuê cũng thu lợi hàng trăm triệu đồng mỗi năm, anh Hùng ước tính.

Các biển báo rao bán đất nền dày đặc tại khu vực đường Lã Xuân Oai. (Ảnh: Thái Nguyễn)

Anh Hùng đã hỏi nhiều "sạp", tìm hiểu nhiều mức giá khác nhau nhưng trên đoạn đường này đang tồn tại tình trạng loạn giá đất. Cụ thể, hàng chục chốt trạm ở mỗi khu vực đưa ra các mức giá khác nhau, mức giá chênh nhau 5-10 triệu đồng/m2 cho lô đất cùng một khu vực. Thế nên, khách mua như lạc vào mê cung giá. Người mua đau đầu lựa chọn công ty nhà đất nào đủ uy tín và khuyến mãi nhiều hơn để quyết định xuống tiền.

Theo tìm hiểu của anh Hùng, khi mua đất, khu vực đường Lò Lu có nhiều lợi thế hơn. Đây là khu vực nằm ở vị trí đường tránh không có nhiều xe container, tiếp giáp với đường Lã Xuân Oai, thuận tiện kết nối với trung tâm quận Thủ Đức. Bên cạnh đó, mật độ cư dân đông, trường học, chợ... cũng là lợi thế khi chọn mua đất nền tại đây.

Người mua đất này cho hay: “Sau này, khi những công ty bất động sản lớn làm các dự án gần đây, sẽ có nhiều công trình tiện ích, trung tâm thương mại, mua sắm đổ về. Do đó, đất ở đây cũng sẽ được giá hơn”.

Thông thường, cò đất nơi đây sẽ hỏi khách hàng mục đích mua đất để đầu tư kiếm lời hay để ở. Rất ít cò đất khuyến khích người mua để ở dù khẳng định nơi này sẽ phát triển. Vậy nhưng, thời điểm nào phát triển thì môi giới nhà đất lại chưa biết.

Khi được hỏi về vấn đề này, theo một nhân viên nhà đất khác: “Những người có vốn lớn muốn mua đầu tư thì vẫn được, chắc chắn khu vực này không có bong bóng, hay đất ảo (?). Tương lai theo em là còn tăng giá chứ không phải dừng lại ở con số 30-40 triệu đồng/m2 đâu”.

Dân môi giới nhà đất cho biết thêm, tại nhiều tuyến đường ở quận 9, giá đất đã tăng chóng mặt sau 2 năm. Mức tăng mạnh nhất thuộc về các tuyến đường như Lã Xuân Oai, Lò Lu. Giá bình quân ở đây chỉ ở mức 12-15 triệu đồng/m2 một năm trước thì nay đã tăng lên 30-35 triệu đồng/m2.

Hiện tại, khu vực đường Đỗ Xuân Hợp đang được định giá bình quân 52 triệu đồng/m2, so với trước đây đã tăng 30%. Trong khi đó, tuyến đường Lê Văn Việt từ bình quân 42 triệu đồng/m2 đầu năm đến nay đã lên mức 59,47 triệu đồng/m2, tức tăng 42%.

So với 2 năm trở lại đây, giá đất biến động từ 30-50% tại khu vực quanh vòng xoay Phú Hữu, đường Bưng Ông Thoàn, Nguyễn Cư Trinh,...