Giá đất mặt tiền đường Kênh nước đen, đoạn đi ngang qua khu nghĩa trang lớn nhất Tp.HCM có mức giao dịch cao nhất 97 triệu đồng/m2.
Vừa qua, Công ty TNHH Gachvang đã công bố báo cáo diễn biến giá đất các tuyến đường đắt đỏ nhất dẫn về nghĩa trang Bình Hưng Hòa nửa đầu năm 2017. Theo đó, đứng đầu top 5 tuyến phố có giá cao nhất bao quanh khu mộ lớn này là mặt tiền đường Kênh nước đen thuộc phường Bình Hưng Hòa A (Bình Tân) giao dịch ở mức giá 96,97 triệu đồng/m2. Giá đất nơi đây so với hồi đầu năm đã tăng 157% (gấp 2,5 lần).
Đất mặt tiền đường Kênh nước đen đã tăng giá từ 37,72 triệu đồng lên 96,97 triệu đồng/m2.Hồi tháng 1/2017, đất mặt tiền đường Kênh nước đen chỉ ở ngưỡng 37,72 triệu đồng/m2. Giá đất tại đây tăng vọt mạnh nhất trong quý II vừa qua, trùng với đỉnh điểm cơn sốt đất tại Tp.HCM. Vào tháng 3/2017, giá đất tuyến phố này từ 55,55 triệu đồng/m2, sang tháng 4 đã vọt lên 96,97 triệu đồng/m2, mức giá này được duy trì tới tháng 6/2017.
Trong khi đó, giá đất mặt đường Gò Dầu, phường Tân Quý (Tân Phú), đoạn giao với đường Bình Long, tiếp giáp nghĩa trang cũng đắt đỏ không kém, đạt mức 90,85 triệu đồng/m2. So với đầu năm, mức giá này đã tăng 42%.
Giá đất đường Dương Văn Dương (Tân Phú), nằm song song với đường Bình Long, chạy dọc theo chiều dài của khu mộ lớn nhất Tp.HCM đạt 82,1 triệu đồng/m2, so với tháng 1/2017 tăng 49%. Giữ vị trí thứ tư là đất đường Đỗ Thừa Luông, đoạn ngã ba tiếp giáp với nghĩa trang, giá giao dịch 70,55 triệu đồng/m2, tăng 32%. Đứng cuối top 5 là đất thuộc đường Tân Kỳ Tân Quý với giá 70,31 triệu đồng/m2, tăng 35%.
Giá đất quanh nghĩa trang Bình Hưng Hòa tăng mạnh trong nửa đầu năm 2017.
(Ảnh: Quỳnh Trần)Các tuyến đường còn lại tiếp giáp hoặc dẫn về nghĩa trang gồm Ấp chiến lược, Tân Hương, Bình Long, Bờ bao Tân Thắng, giá đất dao động trong khoảng từ 53-69 triệu đồng/m2.
Đất gần khu vực nghĩa trang Bình Hưng Hòa liên tục tăng mạnh trong 6 tháng đầu năm nay. Giá đất bình quân toàn khu vực này đã nhích từ 49,85 triệu đồng/m2 lên 66,2 triệu đồng/m2, đạt tỷ lệ tăng giá 33%.
Đơn vị này nhận định, do tác động của cơn sốt đất lan rộng khắp TP nửa đầu năm 2017 nên giá đất quận Bình Tân, Tân Phú thuộc khu Tây Tp.HCM, trong đó có khu nghĩa trang Bình Hưng Hòa đã "leo thang". Thời gian tới, nếu dự án di dời khu mộ lớn nhất Tp.HCM được thực hiện đúng quy hoạch hoặc đón nhận nhiều thông tin tích cực có thể đẩy mặt bằng giá đất tại đây tiếp tục gia tăng.
Được biết, nghĩa trang Bình Hưng Hòa cách khu trung tâm TP 12km, lấy cột mốc từ chợ Bến Thành. Theo kế hoạch, việc di dời khu mộ lớn nhất Tp.HCM gồm 3 giai đoạn, cải tạo môi trường sống của hơn 300.000 dân tại khu vực tiếp giáp nghĩa trang (phường Bình Hưng Hòa, Bình Hưng Hòa A quận Bình Tân và phường Sơn Kỳ, Tân Quý, Phú Thọ Hòa, quận Tân Phú).
Tổng số mộ và kim tỉnh sẽ di dời tại nghĩa trang là 69.220 mộ. Tổng diện tích đất di dời là 44 ha. Tổng kinh phí của dự án này xấp xỉ 2.500 tỷ đồng. Dự kiến, TP sẽ đấu giá 18 ha đất khu dân cư, phức hợp và thương mại với giá khởi điểm 15 triệu đồng/m2 để bù kinh phí đã ứng trước và thực hiện các giai đoạn tiếp theo.
Giai đoạn 1 của dự án cải tạo 12,9 ha với tổng vốn đầu tư 784,56 tỷ đồng, thực hiện trong các năm 2011-2017. Dự kiến giai đoạn 2 triển khai năm 2017-2019 với quy mô diện tích 11,54 ha, kinh phí 749,6 tỷ đồng. Từ năm 2018-2020 sẽ hoàn thành giai đoạn 3 với quy mô 20,158 ha đất, ước tính kinh phí là 948 tỷ đồng.