Những quy định thông thoáng hơn cho Việt kiều và người nước ngoài được sở hữu nhà ở tại Việt Nam, hiện thị trường bất động sản (BĐS) trong nước đang chờ đón làn sóng mới từ nhóm khách hàng tiềm nay này.
Mở rộng cửa cho Việt kiều và người nước ngoài
Vài năm gần đây thị trường BĐS trong nước đã có những dấu hiệu phục hồi tích cực. Việc Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh BĐS mới có hiệu lực thi hành từ ngày 1/7/2015 được áp dụng, sẽ góp phần thu hút nguồn vốn đầu tư ngoại. Trong các quy định “mở” đáng chú ý là các chính sách cho Việt kiều và người nước ngoài được sỡ hữu nhà ở tại Việt Nam.
Luật Nhà ở mới được bổ sung quy định, người Việt Nam định cư ở nước ngoài có quyền sở hữu nhà ở mà không hạn chế về số lượng và loại nhà được sở hữu. Còn các cá nhân, tổ chức nước ngoài nhập cảnh hợp pháp vào Việt Nam được thuê mua, mua, nhận thừa kế và nhận tặng cho căn hộ chung cư và nhà ở riêng lẻ.
Với các chính sách mới tích cực, người nước ngoài không còn khó khăn khi mua
nhà ở và do chính mình đứng tên tại Việt Nam (Ảnh minh họa, nguồn: Internet)
Trên thực tế, lượng người nước ngoài sinh sống và làm việc tại các khu đô thị, khu công nghiệp tại Tp.HCM khá đông. Thống kê cho thấy, Tp.HCM hiện có khoảng 80 ngàn người Hàn Quốc, 1.200 người Đức, 10 ngàn người Nhật,… Trên phạm vi cả nước có khoảng 30 ngàn chuyên gia người nước ngoài làm việc ổn định lâu dài tại Việt Nam.
Thực tế cho thấy, nhu cầu của người nước ngoài vẫn là thuê nhà và những dự án họ nhắm đến phải đảm bảo tình hình an ninh, tiện ích hiện đại, dịch vụ đi kèm tốt. Tuy nhu cầu nhà ở của nhóm khách hàng này là thực tế song do vướng các chính sách và thủ tục hành chính nên nhà đầu tư bất động sản dường như vẫn thờ ơ với nhóm khách hàng này.
Phó giám đốc Công ty Địa ốc Đất Lành ông Nguyễn Văn Đực chia sẻ, trước đây khi luật chưa cho phép, không ít người nước ngoài muốn mua nhà phải nhờ người quen tại Việt Nam đứng tên. Từ đó mà nhiều vụ kiện tụng rắc rối liên quan đến người nước ngoài xảy ra và kết quả cuối cùng là họ phải nhận phần thua thiệt.
Ông Đực đánh giá: “Việc bổ sung những quy định theo hướng mở rộng cửa cho Việt kiều và người nước ngoài là điều cần thiết. Điều này không những có yếu tố kích cầu trong điều kiện thị trường bất động sản đang dần hồi phục mà còn giảm thiểu rủi ro cho nhóm khách hàng tiềm năng này so với trước đây”.
Thị trường bất động sản sẽ không ấm lên tức thì
Chủ tịch Hiệp hội BĐS Tp.HCM (HoREA) lại cho rằng, Luật Nhà ở mới vẫn còn có điểm chưa phù hợp. Ví dụ như việc quy định tỷ lệ cho phép người nước ngoài mua nhà ở trong một chung cư không vượt quá 30% và trong một khu vực cấp phường tổng số căn nhà người nước ngoài được mua không quá 350 căn nhà (gồm cả chung cư và nhà phố).
Theo ông Châu, bất cập ở đây là với nhiều dự án tập trung tại một phường hoặc quận có đông người nước ngoài sinh sống, trong trường hợp áp dụng cứng nhắc thì một bộ phận người nước ngoài sẽ không mua được nhà ở.
Có rất nhiều nhận định rằng, với những “ưu ái” về chính sách cho người nước ngoài và Việt kiều như trên sẽ khiến cho thị trường bất động sản Tp.HCM nói riêng và thị trường bất đống sản cả nước nói chung sẽ theo đà hồi phục mạnh.
"Thị trường địa ốc có thanh khoản tốt, lượng hàng tồn kho có giảm hay không phụ thuộc nhiều vào mối quan hệ cung cầu. Nên tránh ảo tưởng thị trường nhà đất sẽ ấm lên ngay khi luật mới có hiệu lực mà còn phụ thuộc vào nhiều yếu tố khác, đặc biệt là hành lang pháp lý phải thông thoáng", ông Châu nói.
Khá nhiều nhà đầu tư nước ngoài đã bắt đầu dốc hầu bao đầu tư vào thị trường bất động sản Tp.HCM trong nửa đầu năm 2015. Đơn cử như Tập đoàn Hamon Developments (Anh) với dự án chung cư cao cấp Thảo Điền (quận 2); 2 công ty Nhật Bản là Hankyu Realty và Nishi Nippon Railroad đầu tư hợp tác với một doanh nghiệp tại dự án nhà ở trên địa bàn quận 9; bên cạnh đó, nhiều nhà đầu tư nước ngoài cũng đang quan tâm đến các dự án nhà ở giá rẻ tại TP này.
Để đón đầu làn sóng nhà đầu tư nước ngoài đầu tư vào thị trường bất động sản, Tập đoàn Novaland cũng đã tung ra 100 căn hộ đầu tiên thuộc các dự án The Botanica (Q.Tân Bình), The Sun Avenue (Q.2), Lucky Palace (Q.6) và Sunrise CityView (Q.7).
Novaland dành nhiều ưu đãi cho khách hàng Việt kiều và người nước ngoài như tặng 12 tháng tiền thuê nhà trong năm đầu tiên (8% giá trị căn hộ), được quyền thay đổi căn hộ có giá trị tương đương hoặc lớn hơn trong vòng 03 tuần tính từ ngày hoàn thành đặt cọc, tặng vé khứ hồi về Việt Nam tham quan các dự án của Novaland và cùng lúc được nhận những ưu đãi từ chính sách bán hàng đối với tất cả dự án hiện hành.
Tổng Giám đốc Novaland ông Phan Thành Huy cho biết: “Chúng tôi muốn tiên phong trong việc đưa ra những cam kết và chương trình hỗ trợ để đảm bảo sự an tâm cao Việt kiều khi mua nhà tại Việt Nam. Doanh nghiệp sẽ sẵn sàng hoàn trả toàn bộ số tiền thanh toán cộng với lãi suất tiền gửi (8%/năm) trong trường hợp khách hàng không được đảm bảo về quyền sở hữu nhà ở theo quy định của pháp luật”.