Theo các chuyên gia, tuy Luật Nhà ở có hiệu lực từ 1/7/2015 song chưa có hướng dẫn thực hiện nên người nước ngoài sẽ chưa vội mua nhà ở tại Việt Nam.
Luật Nhà ở sửa đổi chính thức có hiệu lực từ hôm nay (1/7). Trong đó có quy định cho người nước ngoài được sở hữu nhà ở tại Việt Nam. Điều này được kỳ vọng sẽ góp phần lành mạnh hóa thị trường địa ốc, nhất là sẽ “hâm nóng” thị trường bất động sản (BĐS). Tuy nhiên, các chuyên gia cho rằng, tính tới thời điểm này, do chính sách chậm trễ nên thị trường sẽ chưa có phản ứng tích cực ngay được.
Sẽ phổ biến động thái "chờ và xem"
Ông Mai Yayongyia (người Lào, đang là nghiên cứu sinh tại Đại học Kinh tế Quốc dân) tính toán như sau: Để cư trú tại Việt Nam hiện nay, người nước ngoài phải thuê nhà ở với giá căn hộ chung cư và nhà biệt thự từ 1.000- 7.000 USD/tháng. Nếu cư trú trong 5 năm, họ phải trả từ 60.000 đến hơn 400.000 USD. Số tiền này không hề nhỏ, trong khi nếu mua được một căn hộ với tiện nghi bình thường có giá chỉ khoảng 70.000-200.000 USD/căn, không chỉ giúp giảm bớt chi phí sinh hoạt, ổn định chỗ ở mà còn tạo tâm lý an tâm sinh sống và làm việc tại Việt Nam. vừa giảm bớt chi phí sinh hoạt, vừa được ổn định chỗ ở, yên tâm sinh sống và làm việc tại Việt Nam.
Hiện nhu cầu của người nước ngoài mua nhà tại Việt Nam được đánh giá khá
lớn (Ảnh minh họa, nguồn: Internet)
Vì thế, ông Mai Yayongyia cho rằng, chính sách cho phép cá nhân, tổ chức nước ngoài được sở hữu nhà ở tại Việt Nam là tích cực.
Bắt đầu từ hôm nay, theo quy định của Luật Nhà ở sửa đổi, cá nhân, tổ chức người nước ngoài, chi nhánh văn phòng đại diện của doanh nghiệp nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài, quỹ đầu tư nước ngoài và chi nhánh ngân hàng nước ngoài đang hoạt động tại Việt Nam và cá nhân nước ngoài nhập cảnh vào Việt Nam được sở hữu nhà ở tại Việt Nam, họ có quyền được thuê mua, mua, nhận tặng cho, hay nhận thừa kế và sở hữu không quá 30% số lượng căn hộ trong 1 tòa nhà chung cư.
Tính tích cực của quy định trên được kỳ vọng sẽ góp phần hâm nóng thị trường nhà ở nhờ dòng vốn ngoại sẽ đổ vào thị trường BĐS Việt, cũng như góp phần thỏa mãn nhu cầu đang vượt cung tại thị trường Việt Nam. Đồng thời nó sẽ góp phần thúc đẩy nhu cầu trên thị trường BĐS về lâu dài.
Giám đốc Điều hành của Công ty TNHH CBRE Việt Nam ông Richard Leech nhận định, ảnh hưởng của 2 điều luật này sẽ đưa BĐS Việt Nam lên một bước trong việc tiếp cận với nguồn vốn đầu tư nước ngoài. Nhưng “sẽ không có tác động tức thì. Hiện nhà đầu tư nước ngoài luôn theo dõi thị trường một cách thận trọng. Khách mua nước ngoài sẽ quan sát và tiến hành giao dịch chỉ khi thị trường thực sự hồi phục.Do đó, động thái “chờ và xem” sẽ phổ biến trước khi có một quyết định mua bán cụ thể nào”.
Quan điểm của ông Richard Leech là dễ hiểu. Vì lâu nay ở nước ta, đỗ trễ của chính sách chính luôn là một rào cản lớn. Cho dù quy định chính sách tích cực đến đâu, song độ trễ càng dài bao nhiêu thì tác động của sự tích cực trên giấy đến thực tiễn càng kém bấy nhiêu.
Văn bản hướng dẫn “lỗi hẹn” sẽ hãm chân nhà đầu tư
Đối với Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh BĐS sửa đổi, trên thực tế kịch bản “lỗi hẹn” đã tái diễn minh chứng độ trễ chính sách là chưa dễ khắc phục. Tuy 2 luật đã chính thức có hiệu lực từ hôm nay nhưng các nghị định hướng dẫn thi hành vẫn chưa được ban hành.
Do đó, dù nhiều quy định được cho là tích cực song chưa có hướng dẫn thực thi cụ thể thì cả chủ đầu tư và khách hàng cũng chỉ biết “ngóng” hoặc có làm tới thì cũng thấp thỏm lo “phạm quy”.
Phó Giám đốc Công ty CBRE Việt Nam, bà Nguyễn Hoài An cho rằng, mục đích của nhà đầu tư vào BĐS là để kiếm lời nhờ sự sinh lời trên giá trị bán lại, cho thuê và sinh lời trên giá trị tài sản. Hiện Việt Nam có 2 sản phẩm chính là nhà ở (chủ yếu là chung cư và nhà đất) và BĐS nghỉ dưỡng sẽ được các nhà đầu tư nước ngoài nhắm tới nhiều hơn. Nếu so sánh với Hongkong và Singapore thì giá nhà ở Việt Nam hiện đang thấp hơn. Cùng với các điều kiện hỗ trợ khác, các nhà đầu tư ngoại sẽ mua nhà ở Hà Nội và Tp.HCM nhiều hơn, có thể sau đó họ sẽ cho thuê lại để kiếm lời. Vì thị trường nhà đất Việt Nam tỷ lệ sinh lời có thể tăng, trong bối cảnh thuế chưa tăng và quản lý cũng chưa quá chặt chẽ.
Nhưng bà An cũng cho biết, nút thắt khiến thị trường sẽ chưa thể có sự sôi động ngay lập tức khi các luật mới có hiệu lực. Nguyên nhân là nhà đầu tư vẫn còn do dự chưa quyết định mua ngay vì chưa có quy định cụ thể về việc mua rồi bán lại họ sẽ phải chịu thuế như thế nào; mặt khác, quy định về chuyển nhượng lại cũng chưa có rõ ràng. Bà An nhấn mạnh: "Họ chắc chắn còn cân nhắc".