Theo nhận định của CBRE, tại Tp.HCM, hiện một số dự án trong khu trung tâm có khả năng tăng giá từ 10%-20% sau khi hoàn thành việc nâng cấp vào năm nay, gồm Somerset Ho Chi Minh, Diamond Plaza, Sherwood Residence và Riverside.
CBRE cho rằng, sau giai đoạn bất ổn của thị trường, nhu cầu về căn hộ dịch vụ có thương hiệu tiếp tục tăng và tỷ lệ trống của các khu căn hộ dịch vụ cũng giảm ở mức dưới 10%.
Đơn vị này cho hay, tương tự như các dự án thương mại, dường như các nhà đầu tư nhà ở cũng quay trở lại đến khu vực trung tâm với 4 dự án ra đời năm 2016. Nhưng chỉ có 2 khu căn hộ dịch vụ hạng A hiện tại có thể cho thuê, The Reverie Residence là một dự án trong đó.
Căn hộ dịch vụ tại trung tâm Tp.HCM đồng loạt tăng giá.
Thực tế cho thấy, nguồn cung sản phẩm cao cấp vẫn còn rất khiêm tốn. Vậy nhưng, nguồn cầu đang tăng mạnh với sự mở rộng của cộng đồng doanh nghiệp nước ngoài trong TP, chẳng hạn như cộng đồng Nhật và Hàn Quốc.
Theo dự báo của CBRE, cho đến cuối năm 2015, mức giá trung bình vẫn tiếp tục tăng do không có nguồn cung mới gia nhập thị trường. Hiện có rất nhiều dự án hiện hữu vẫn mang tính cạnh tranh cao trên thị trường căn hộ dịch vụ. Theo đó, các dự án hiện hữu và đang hoạt động được sửa sang nâng cấp để đáp ứng nhu cầu thị trường với mục đích nâng mức giá lên và hấp dẫn khách hàng.
CBRE cũng cho biết, nhu cầu về căn hộ dịch vụ cao cấp tiếp tục tăng bởi sự phát triển mở rộng của các công ty đa quốc gia và các công ty mới vào thị trường. Thế nên, giới đầu tư quốc tế sẽ tiếp tục phát triển kế hoạch của họ tại Việt Nam để đáp ứng nhu cầu này.
Trong khi thị trường căn hộ cao cấp đang thiếu nguồn cung thì phân khúc căn hộ dịch vụ cũng đang phải chống chọi với sự cạnh tranh gay gắt từ căn hộ chung cư cho thuê. Lý do là, tuy căn hộ dịch vụ có giá mềm hơn so với khách sạn song các chung cư cao cấp mới gia nhập thị trường cũng có giá thuê hợp lý, điều đó đã đẩy áp lực giảm giá khá mạnh lên loại hình này.
Được biết, căn hộ dịch vụ cho thuê là loại hình bất động sản được quản lý theo chuẩn khách sạn và chủ yếu cho người nước ngoài thuê, với đầy đủ tất cả các dịch vụ chuyên nghiệp khép kín như ẩm thực, giặt ủi, vệ sinh, dịch vụ cá nhân nếu khách có nhu cầu...
Tuy nhiên, căn hộ cho thuê là nhà trong các dự án chung cư đã đi vào hoạt động, gia chủ không dùng để ở mà kinh doanh cho thuê. Trên thực tế, căn hộ cho thuê không có các dịch vụ tiện ích hoàn hảo như căn hộ dịch vụ nhưng đáp ứng được phần lớn các nhu cầu thiết yếu của cuộc sống.