Theo Data First, căn hộ rao bán trên thị trường Tp.HCM trong 9 tháng qua có mức giá trung bình 29 triệu đồng/m2. Trong đó, mức giá ở quận 1 cao nhất ở ngưỡng 47,8 triệu đồng và thấp nhất thuộc về huyện Hóc Môn 12 triệu đồng/m2.
Mới đây, Data First đã công bố báo cáo thị trường căn hộ 9 tháng đầu năm dựa trên hệ thống các website có lượng tin rao lớn nhất. Theo nghiên cứu này, giá chào bán bình quân của thị trường căn hộ Tp.HCM suốt 3 quý vừa qua đạt gần 30 triệu đồng/m2, chủ yếu tập trung vào phân khúc trung cấp.
Mặt khác, dữ liệu này chỉ ra xu hướng các nhà phát triển dự án đang dồn lực vào dòng sản phẩm thuộc phân khúc trung cấp tiệm cận với cao cấp và bỏ khá xa phân khúc bình dân. Vì thế, tâm điểm thị trường cũng hướng đến nhóm người tiêu dùng thuộc tầng lớp trung lưu.
Biểu đồ giá chào bán bình quân căn hộ tại các huyện, quận trên địa bàn Tp.HCM 9
tháng năm 2016. (Ảnh chụp màn hình).
Báo cáo của Data First cho biết, top 5 địa bàn có mức giá rao bán bình quân cao nhất toàn thị trường gồm quận 1 (47,8 triệu đồng/m2), quận 3 (47 triệu đồng/m2), quận 11 (40 triệu đồng/m2), quận 5 (40,2 triệu đồng/m2), quận 10 (38,9 triệu đồng/m2).
Toàn Tp.HCM có 24 dự án xuất hiện tin rao đầu tiên trong quý III vừa qua, chiếm hơn 30% so với cả nước (77 dự án). Trong các tháng 7, 8, 9, lượng tin rao căn hộ quận 7 dẫn đầu Tp.HCM đạt 15.392 tin. Kế đến là quận 2 với 10.006 tin, quận Bình Thạnh giữ vị trí thứ ba với 5.564 tin. Đặc biệt, Bình Thạnh là địa bàn thăng hạng so với quý II/2016, soán ngôi của quận Thủ Đức.
Vị trí 24 dự án căn hộ mới xuất hiện tin rao bán trên địa bàn Tp.HCM (vòng tròn lớn,
nhỏ thể hiện quy mô của dự án). Ảnh chụp màn hình.
Báo cáo chỉ rõ, top 3 dự án có tin rao nhiều nhất quý III lần lượt rơi vào các quận 10, quận 2 và Bình Thạnh. Giá rao bán phổ biến nhất toàn thị trường nằm ở ngưỡng 21-29 triệu đồng/m2, chiếm 27% thị trường này (tương đương 21.112 tin rao). Tại Tp.HCM, diện tích căn hộ được chào bán phổ biến nhất là 40-70m2, chiếm 38% toàn thị trường (29.900 tin rao).
Đơn vị này cho biết thêm, có trên 12.000 người đang tham gia rao tin (bán) căn hộ tại Tp.HCM. Có nhiều dự án đã bán hết trên thị trường sơ cấp vẫn tiếp tục xuất hiện tin rao trong quý III. Lý do là, thị trường thứ cấp đang có diễn biến sôi động, chủ yếu tập trung vào những dự án sắp bàn giao nhà. Nhiều khả năng phân khúc căn hộ trung cấp sẽ tiếp tục thống lĩnh thị trường trong những tháng còn lại của năm, Data First dự báo.