Số liệu báo cáo từ Công ty nghiên cứu thị trường JLL cho thấy, phân khúc nhà phố, biệt thự đang nóng trở lại khi cả lượng giao dịch và giá bán đều ghi nhận sự gia tăng trong quý II/2016.
Giá bán sơ cấp của biệt thự, nhà phố tại Tp.HCM dao động từ 1200-1400 USD/m2,
trong khi giá bán thứ cấp là 3000-3300 USD/m2.
Theo đó, Tp.HCM có khoảng 984 căn biệt thự, nhà phố mới mở bán trong quý II, quận 2 và quận 9 tiếp tục là 2 quận dẫn đầu về nguồn cung với gần 280 căn. Trong quý này, đã có 721 căn được bán ra thành công, điều đó cho thấy sức tiêu thụ của phân khúc nhà gắn với đất vẫn có sức hấp dẫn lớn đối với người mua và không chịu tác động nhiều từ những tín hiệu tiêu cực của thị trường thời gian qua.
Do nguồn cung hạn chế và nhu cầu mua cao nên giá bán các sản phẩm nhà phố, biệt thự đang có dấu hiệu tăng mạnh, so với quý I/2016, giá bán tăng thêm 3,8%. Tại các dự án đã hoàn thành và những dự án đang trong quá trình xây dựng, giá tăng khoảng 4,7%. Mức giá sơ cấp hiện dao động từ 1200-1400 USD/m2 trong khi giá bán thứ cấp 3000-3300 USD/m2, so với cùng kỳ năm 2015 đã tăng 6,9%.
Nguồn cung nhà phố, biệt thự tại Tp.HCM từ nay đến cuối năm chỉ còn khoảng 2.000 sản phẩm. Chính sự khan hiếm nguồn cung sẽ khiến giá bán của phân khúc này tiếp tục gia tăng trong thời gian tới ở cả thị trường sơ cấp lẫn thứ cấp.
Tuy nhiên, trong khi nhà phố, biệt thự ghi nhận thanh khoản khả quan thì phân khúc căn hộ lại có phần ảm đạm. Tp.HCM có khoảng 8.896 căn hộ mới gia nhập thị trường trong quý II/2016, lượng căn hộ có giá bán trên 2.500 USD/m2 chiếm khoảng 23% tổng số nguồn cung. Tính cả lượng sản phẩm chào bán trong quý thì hiện tại, tổng nguồn cung căn hộ chưa hoàn thành của TP vào khoảng 59.000 căn.
Mặc dù nguồn cung liên tục tăng qua các quý nhưng sức tiêu thụ lại giảm xuống rõ rệt. Tp.HCM chỉ có khoảng 7.798 căn được tiêu thụ trong quý vừa qua, giảm 13% so với quý I/2016, hầu hết nhu cầu mua đến từ phân khúc cao cấp chiếm đến 44,4% lượng sản phẩm bán ra. So với các quý trước, phân khúc bình dân, trung cấp có sự sụt giảm sức mua, chủ yếu là do nguồn cung hạn chế và sản phẩm thiếu đa dạng. Tuy giao dịch chậm nhưng giá bán ở nhiều dự án vẫn tăng liên tục trong quý vừa qua. Giá bán sơ cấp căn hộ tăng thêm khoảng 3% so với quý trước đó. Giá bán thứ cấp cũng tăng khoảng 2% do nhiều nhà đầu tư quyết định bán tháo, bán cắt lỗ sản phẩm khi thị trường có dấu hiệu chững lại.
Theo dự kiến, Tp.HCM sẽ có thêm 15.000-18.000 căn hộ mới gia nhập thị trường trong 6 tháng cuối năm, trong đó phân khúc cao cấp và hạng sang chiếm đến 40%. Đồng thời, sức ép lên thị trường khiến cuộc cạnh tranh giữa các chủ đầu tư càng về cuối năm sẽ càng khắt nghiệt hơn nữa. Dự báo giá BĐS sẽ tiếp tục gia tăng ít nhất 2% qua mỗi quý.