Kết quả khảo sát của VnExpress cho thấy, xã Bình Khánh là một trong những nơi có giá đất và lượng giao dịch tăng cao do hiệu ứng của thông tin xây cầu Cần Giờ, xóa phà Bình Khánh. Do có thông tin về việc triển khai xây cầu sẽ thuận tiện cho việc di chuyển, giá đất mặt tiền đường Rừng Sác, đoạn từ Phà Bình Khánh đến UBND xã này thuộc khu dân cư hiện hữu tăng lên tới 14-18 triệu đồng/m2. So với cuối năm ngoái, mức giá này đã tăng ít nhất 10%, cò đất cho hay.
Bên cạnh đó, cũng trên đường Rừng Sác, đoạn từ UBND xã đến Cầu An Nghĩa, giá đất mềm hơn do đặc thù đoạn đường này phân bổ dân cư thấp, tuy nhiên vẫn giao động trong khoảng 6-10 triệu đồng/m2, so với hồi đầu năm giá tăng nhẹ 5-10%. Trong khi đó, đường Trần Quang Quởn chỉ là đoạn ngắn nhưng giá lên đến 5-7 triệu đồng/m2. Đáng chú ý, những đoạn đường có mặt bằng giá đất thấp như Hà Quang Vóc, Đê EC, Bà Xán nay đã được chào bán và giao dịch ở mức 700.000-1,7 triệu đồng/m2.
Việc quá tải của phà Bình Khánh càng khiến cho kỳ vọng cầu Cần Giờ được xây
sẽ thay đổi bộ mặt kinh tế huyện đảo này. (Ảnh: Vũ Lê)Xã Tam Thôn Hiệp cũng là địa bàn có dân cư khá đông của huyện Cần Giờ. Tại đây, trên trục đường chính trùng tên, đất mặt tiền có giá từ 4-7 triệu đồng/m2. Theo nhiều sàn giao dịch quy mô nhỏ tại Cần Giờ, so với hồi đầu năm, mức giá này đã tăng trung bình 7-10%.
Đặc biệt, thị trấn Cần Thạnh trở thành điểm nóng thu hút rất nhiều các nhà đầu tư đi săn đất. Thực tế cho thấy, thị trường nhộn nhịp đến mức một số khách sạn mini quanh thị trấn luôn cháy phòng vào dịp cuối tuần. Các quán cà phê trở thành điểm hẹn của giới cò đất, nhà đầu tư từ nơi khác đến và cả dân địa phương. Chủ đề được họ bàn tán sôi nổi là giá đất hiện giờ tăng bao nhiêu.
Tại thị trấn này, các trục đường có biến động về giá đất gồm Duyên Hải, Tắc Xuất, Đào Cử và Lương Văn Nho. Ở các trục đường như Lê Hùng Yên, Lê Trọng Mân, Lê Thương, giá đất cũng khá cao.
Giá đất đường Duyên Hải, đoạn từ Chợ Cần Giờ đến Nghĩa trang Liệt sĩ Rừng Sác giao động từ 5,5-20 triệu đồng/m2, tùy vị trí, diện tích. Cụ thể, đất có diện tích lớn 1.500-4.000m2 có giá 5,5-6,5 triệu đồng/m2; đất 350-500m2 ghi nhận mức giá chào bán từ 8,5-10 triệu đồng/m2. Những thửa đất diện tích dưới 300m2 có giá chào bán 10-15 triệu đồng/m2. Trước nhu cầu mua đất tăng đột biến, các chủ đất cũng thay đổi giá bán từng ngày, tuy nhiên quá trình thương lượng vẫn có thể mặc cả xuống 5% giá được rao.
Trong nhiều tháng qua, "siêu dự án" đang được chủ đầu tư rào chắn nằm dọc theo
bờ biển Cần Giờ đã tạo nên cơn sốt săn lùng quỹ đất xung quanh. (Ảnh: Vũ Lê)Những khu vực gần biển, thuộc đường Duyên Hải ghi nhận nhiều giao dịch, chào bán lô lớn với giá 6 triệu đồng/m2, so với cuối năm trước, tăng khoảng 1 triệu đồng/m2. Giá đã tăng gấp đôi so với giai đoạn 2013 - 2015. Đất gần công viên hoặc có công trình trên đất, giá trị sử dụng cao nên cũng bị hét giá "khủng". Phần lớn nhà đầu tư gom đất với mục đích để đầu tư khách sạn hoặc mua tích lũy dài hạn, song số lượng bán ra rất ít.
Giá đất đường Tắc Xuất, Đào Cử thuộc khu dân cư hiện hữu sầm uất giao động trong khoảng 7-16 triệu đồng/m2. Đất nền tại đây đang thu hút sức mua rất lớn do có nhiều thửa diện tích nhỏ, phù hợp nhu cầu để ở hoặc buôn bán kinh doanh nhỏ. Tại đường Lương Văn Nho, tuyến đường được quy hoạch mới dành cho cơ quan hành chính, các khu vực được quy hoạch, giá đất giao động từ 5-9 triệu đồng/m2.
Theo một cán bộ nghỉ hưu đang sống tại thị trấn Cần Thạnh, so với mốc năm 2013, giá đất tại đây đã tăng gấp đôi, gấp ba. Mặt bằng giá đất tại Cần Thạnh các vị trí đẹp nhất chỉ ở ngưỡng không quá 3 triệu đồng/m2 vào khoảng 5 năm trước. Giá đất tại thị trấn này đã tăng ít nhất 10-15% trong 4 tháng qua.
Giữa tháng 4/2017, các đất lô nhỏ sát biển dọc theo quán cà phê này được chào giá
8-10 triệu đồng/m2 dù trước đó giao dịch chỉ 7-8 triệu đồng/m2. (Ảnh: Vũ Lê)Trao đổi với VnExpress, ông Huỳnh Phước Nghĩa, chuyên gia tư vấn cấp cao Công ty Tư vấn Kinh doanh hội nhập Toàn Cầu (GIBC) nhận định, diễn biến mua bán nhà đất sôi động tại Cần Giờ đang lặp lại kịch bản cuộc chiến giành quỹ đất trước đây từng diễn ra tại những vị trí có bán kính cách trung tâm Tp.HCM không quá 20km. Khi cơn sốt đi qua, các vùng có vị trí thuận lợi suốt những năm 2014 - 2016, làn sóng này tiếp tục lan nhanh ra vùng trũng (có giá đất thấp hơn), một trong số đó là dịch chuyển xuống Cần Giờ cũng với chất xúc tác tương tự là cú hích hạ tầng.
Theo chuyên gia này, diễn biến tăng giá đất tại Cần Giờ bắt nguồn từ 2 nguyên nhân chính. Một là, biến đổi hạ tầng, xây cầu từ Bình Khánh kết nối Cần Giờ với phần còn lại của Tp.HCM một cách thông suốt hơn. Hai là, sự xuất hiện của các đại gia địa ốc với những siêu dự án tầm cỡ đổ bộ xuống Cần Giờ khiến giá đất tăng đột biến.
Ông Nghĩa cho biết, xét về bán kính di chuyển, Cần Giờ cách trung tâm Tp.HCM 60km, một khoảng cách đủ xa để biến Cần Giờ thành vùng bình lặng nhất với quỹ đất ít biến động nhất, chủ yếu làm của để dành (lá phổi, khu dự trữ sinh quyển...) trong nhiều năm qua. Thế nhưng, sự xuất hiện của hàng loạt thông tin hạ tầng, khu phức hợp đa chức năng 1.430 ha của Tuần Châu, dự án đô thị lấn biển của VinGroup,... đã tác động rất mạnh đến giá đất thời gian gần đây.
Vị này cho hay: "Trong điều kiện bình thường, cung cầu trên thị trường cân bằng giá đất đi ngang. Vậy nhưng, sự gia tăng nguồn cầu và diễn biến săn lùng quỹ đất ráo riết đã khiến cán cân cung cầu chênh lệch, giá đất vì vậy bị leo thang".
Tỷ lệ tăng giá đất quá cao trong ngắn hạn là điều nhà đầu tư cần thận trọng, nhất là trong bối cảnh cơn sốt giá đất ảo đang được cảnh báo khá nhiều trong suốt năm 2016 đến nay, ông Nghĩa nhấn mạnh. Khả năng tăng giá đất của Cần Giờ chỉ rơi vào một số ít địa bàn nhất định. Nếu tăng giá vì xây cầu Cần Giờ thì mức tăng tối đa trong giai đoạn từ khi xây dựng cầu đến lúc khánh thành thông xe chỉ ở tỷ lệ 20%, chuyên gia này dự báo.
Sau đó, đất quanh cây cầu có biến động giá hay không phụ thuộc vào bước chuyển mình kinh tế của Cần Giờ. Điều này rất khó đoán và có thể phải chờ đến vài ba năm nữa mới có thể kiểm chứng được. Xét ở khía cạnh giá đất tăng ăn theo các siêu dự án cần phải có thời gian kiểm chứng bởi điều này phụ thuộc vào khả năng triển khai của các dự án lớn. Trường hợp một trong các siêu dự án lớn bắt tay làm ngay có thể kích giá đất tăng thêm 10-20% nữa. Tuy nhiên, nếu thời gian thực hiện các dự án bị kéo dài, khi đó nhà đầu tư phải tính đến việc bố trí dòng vốn trung dài hạn để theo đuổi mục tiêu.
Vào trung tuần tháng 4/2017, giá đất nông nghiệp, nuôi trồng thủy sản và thổ cư tại các xã Bình Khánh, Tam Thôn Hiệp, Long Hòa và thị trấn Cần Thạnh của huyện đảo này biến động mạnh.
Huyện Cần Giờ có 6 xã gồm: Long Hòa, Thạnh An, Bình Khánh, Lý Nhơn, An Thới Đông, Tam Thôn Hiệp và thị trấn Cần Thạnh. Thị trấn Cần Thạnh là trung tâm của huyện đảo này. Theo bảng giá đất ban hành của UBND Tp.HCM, 3 khu dân cư tại đây được ban hành giá đất thấp nhất TP là Thạnh Bình, Thiềng Liềng (xã Thạnh An), Thạnh Hoà với giá 170.000 đồng/m2. Thế nhưng, huyện đảo từng được mệnh danh nơi bình lặng nhất, giá đất thấp nhất Sài Gòn hiện đã hình thành một thị trường mua bán bất động sản sôi động ít ai ngờ tới.