Hiện nay, tại Tp.HCM, một căn nhà ở xã hội (NOXH) có giá bán tầm 14-15 triệu đồng/m2, với thủ tục mua nhà khá rườm rà. Trên thực tế, mức giá này có thể còn cao hơn cả nhà ở thương mại giá rẻ.
Khảo sát của PV cho biết, dự án NOXH Jamona Apartment của công ty Sacomreal được chào bán với giá 14,7 triệu đồng/m2 (đã bao gồm thuế VAT và 2% phí bảo trì). Theo chia sẻ của một nhân viên kinh doanh dự án này, phía công ty sẽ “bao” toàn bộ các thủ tục pháp lý cần thiết để khách hàng được vay gói tín dụng 30 nghìn tỷ đồng. Người mua nhà chỉ việc làm giấy tờ chứng minh tình trạng chưa có nhà ở và đủ khả năng trả nợ ngân hàng.
Công trình NOXH của công ty Hoàng Quân là HQC Plaza có mức giá 14,7 triệu đồng/m2, HQC Hóc Môn đang có giá bán 14,2 triệu đồng/m2, được ngân hàng BIDV hỗ trợ vay vốn đến 20 năm. Bên cạnh đó, một doanh nghiệp khác có dự án NOXH tại quận 12 lại có mức giá chào bán “nhỉnh” hơn chút là 15 triệu đồng/m2.
Một căn nhà ở xã hội tại Tp.HCM hiện có giá từ 14-15 triều đồng/m2.
(Ảnh minh họa, nguồn: Infonet)
Trong khi đó, cũng theo kết quả khảo sát, tại Tp.HCM, nhiều dự án nhà ở thương mại nằm tại những vị trí trung tâm TP với hạ tầng giao thông khá thuận lợi, được các doanh nghiệp đầu tư tiện ích nội khu khá tốt… song lại có mức giá ngang bằng hoặc thậm chí rẻ hơn một số dự án NOXH hiện nay trên địa bàn TP. Trên thực tế, hầu hết các dự án thương mại này đều có sự hỗ trợ vay vốn khá tốt, với thời hạn vay đến 15 năm từ nhiều ngân hàng.
Đơn cử, dự án Citihome của tập đoàn Kiến Á tại trung tâm quận 2 hiện có giá chào bán là 14,2 triệu đồng/m2. Hay dự án Linh Trung Apartment nằm tại quận Thủ Đức có giá bán cũng khá cạnh tranh là 14,6 triệu đồng/m2, người mua sẽ được bàn giao nhà vào quý IV/2015. Một số dự án nhà ở thương mại của công ty Tổ chức nhà quốc gia (N.H.O) đang trong quá trình xây dựng cũng sẽ có giá bán ở tầm 15 triệu đồng/m2.
Bên cạnh đó còn có một số dự án khác có giá 15-16 triệu đồng/m2, điển hình như dự án 8x Rainbow của công ty Hưng Thịnh 15,6 triệu đồng/m2; dự án An Gia Star có giá 15,8 triệu đồng/m2; Sunview của Đất Xanh, hoặc chuỗi dự án Ehome của Nam Long cùng một số dự án của công ty Lê Thành cũng bán với giá 15-15,5 triệu đồng/m2…
Đại diện Viện Nghiên cứu phát triển Tp.HCM bà Phạm Thanh Hiền nhận định: “Không chỉ thiếu nguồn cung về NOXH, giá NOXH cũng đang ở mức cao ngất ngưởng khiến người thu nhập thấp không thể tiếp cận nhà ở. Mặt khác, quy định về mức thu nhập cũng như sự hạn chế trong việc vay gói 30 nghìn tỷ đã không ủng hộ người thu nhập thấp”.
Phó Giám đốc Công ty Đất Lành ông Nguyễn Văn Đực cho rằng, chương trình NOXH được khởi động từ rất lâu nhưng đến nay không mang lại hiệu quả cao. Mặc dù chính quyền địa phương mạnh tay đôn đốc, nhưng doanh nghiệp cứ thoái lui vì tỷ lệ lợi nhuận quá thấp. Vấn đề nằm ở chỗ, NOXH phải tốt nhưng giá phải rẻ, có đầy đủ tiện ích thiết yếu, vì thế đầu tư vào NOXH thật sự không hấp dẫn các nhà đầu tư.
Theo ông Đực: “Tp.HCM phải nói là quá khan hiếm nhà ở giá rẻ. Hiện NOXH có giá bán ngang bằng với nhà ở thương mại, mà doanh nghiệp làm NOXH được hưởng nhiều chính sách hỗ trợ, trong khi người thu nhập thấp muốn mua được nhà thì phải trải qua quá nhiều thủ tục nhiêu khê. NOXH có giá từ 8-10 triệu đồng/m2 thì mới có thể giải quyết được nhu cầu mua nhà đang rất cao của người nghèo”.
Theo một số doanh nghiệp địa ốc, tuy đã có nhiều chính sách tháo gỡ và giải cứu thị trường nhưng các cơ chế chính sách này chưa thật sự hấp dẫn doanh nghiệp tham gia đầu tư xây dựng NOXH, hơn nữa doanh nghiệp cũng chưa tiếp cận được nguồn vốn ưu đãi khác. Làm NOXH, doanh nghiệp phải đầu tư vốn lớn song thu hồi chậm, công tác giải phóng mặt bằng chậm, lợi nhuận thấp,... nên giá thành sản phẩm đến tay người dân không thể nào nằm dưới 12 triệu đồng/m2 như mong muốn của hầu hết người thu nhập thấp được.
Giám đốc điều hành Công ty CP Xây dựng SG ông Trần Trọng Tuấn khuyến nghị rằng, nên có những quy định thoáng cho phép doanh nghiệp kinh doanh bất động sản thiết lập các kênh huy động vốn mới để đầu tư vào lĩnh vực này chứ không thể phụ thuộc vào mỗi ngân hàng hoặc gói tín dụng của Chính phủ. Đồng thời, luật cũng nên cho phép doanh nghiệp đa dạng hóa các loại hình sản phẩm NOXH, ví dụ như bán, thuê mua, cho thuê và hình thức cho vay mua nhà phù hợp với điều kiện của từng loại khách hàng.