Cushman & Wakefield cho biết, trong 3 tháng qua tại Tp.HCM, giá thuê trung bình khu công nghiệp đạt 2,7 triệu đồng mỗi m2/thời hạn thuê, (chưa gồm VAT) tương đương 126 USD, giá thuê này cao gấp đôi so với Long An, Đồng Nai và Bình Dương.
Gần đây, xu hướng mới trên thị trường là các chủ đầu tư khu công nghiệp ở Tp.HCM chuyển từ cho thuê đất dài hạn sang xây dựng nhà xưởng cho thuê với diện tích khoảng từ 2.000 - 3.000m2 với giá chào thuê 1m2 mỗi tháng là 2,5-3,5 USD.
Thị trường khu công nghiệp Tp.HCM không có nguồn cung mới trong quý cuối cùng của năm 2015. Trên địa bàn Tp.HCM hiện có 18 khu công nghiệp đang hoạt động với tổng diện tích trên 3.630 ha, diện tích sẵn sàng cho thuê chiếm 62% và thời hạn sử dụng đất trung bình còn lại khoảng 35 năm.
Hiện giá thuê khu công nghiệp tại Tp.HCM gấp đôi so với các tỉnh lân cận.
(Ảnh minh họa, nguồn: Thời báo Tài chính Việt Nam).
Trong quý IV/2015, hoạt động cho thuê sự ổn định theo quý và theo năm, với tỷ lệ lấp đầy trung bình đạt 71%. Trừ 3 khu công nghiệp tại huyện Nhà Bè, Bình Chánh và Củ Chi vừa đi vào hoạt động trong năm có tỷ lệ lấp đầy thấp dưới 50%, đa số các khu công nghiệp lâu năm có tỷ lệ lấp đầy trên 90%.
Theo dự báo của Cushman & Wakefield, tổng nguồn cung khu công nghiệp ước tính sẽ tăng lên khoảng 3.000 ha trong giai đoạn 2016-2030, tăng 85% so với nguồn cung hiện tại. 18 khu công nghiệp hiện tại dự kiến được mở rộng và khoảng 12 khu mới sẽ đi vào hoạt động trong năm 2020. Phần lớn các dự án tương lai đang trong quá trình GPMB, đền bù và đợi được phê duyệt.
Cùng với Hiệp định TPP và các Hiệp định tự do thương mại khác, tình hình kinh tế ổn định, chính sách hỗ trợ từ nhà nước và chi phí lao động thấp, dự báo Việt Nam sẽ thu hút đầu tư từ các nhà sản xuất ngoại. Xu hướng dịch chuyển hoạt động sản xuất này là để tận hưởng các ưu đãi về thuế. Vì vậy, nhu cầu đối với đất công nghiệp đang tăng lên, qua đó giúp phân khúc này là một kênh đầu tư đầy hứa hẹn.