Savills Việt Nam cho biết, các dự án bán lẻ ở khu vực phía Tây Tp.HCM có giá thuê khá cạnh tranh, trung bình 30 USD/m2/tháng trong khi mức giá trung bình tại khu trung tâm hiện hữu là 100 USD.
Nguồn cung thị trường bán lẻ khu vực lõi trung tâm Tp.HCM có sự đan xen giữa nhà phố kinh doanh và các trung tâm thương mại hiện đại, giá thuê mặt bằng ở đây khá cao, mức trung bình trên 100 USD/m2, theo Savills.
Khu vực phía Nam có khoảng 3 trung tâm thương mại lớn gồm:Vivo City, Crescent Mall, Lotte mart và phần lớn còn lại là khối đế bán lẻ và siêu thị. So với khu vực trung tâm, giá thuê trong các khu mua sắm hiện đại này xấp xỉ bằng một nửa, khoảng 50 USD/m2/tháng.
Trong một vài năm tới, nguồn cung mặt bằng bán lẻ ở khu vực Đông (Q.2, Q.9, quận Thủ Đức) sẽ tăng nhanh cùng với sự phát triển của các dự án dân cư và cơ sở hạ tầng. Khu vực này hiện có giá thuê mặt bằng bình quân 35 USD/m2/tháng.
Các dự án bán lẻ ở khu vực phía Tây Sài Gòn gồm các quận Tân Phú, Bình Tân một phần Bình Chánh và quận 6, quận 8 có giá thuê trung bình khoảng 30 USD/m2/tháng, đây là địa bàn có mặt bằng bán lẻ cho thuê gần như rẻ nhất TP.
Mặt bằng bán lẻ ở trục đô thị phí Tây Sài Gòn có giá thuê trung bình 30 USD/m2/tháng,
rẻ nhất so với các hướng phát triển Đông, Nam và khu trung tâm. (Nguồn ảnh: Q.H).
Savills đánh giá, dân số của trục đô thị phía Tây Tp.HCM khoảng 1,9 triệu người, sẽ tạo ra nguồn cầu lớn có tiềm năng cho thị trường bán lẻ hiện đại. Song, hệ thống cơ sở hạ tầng (đường, cầu) phát triển chậm, giao thông kết nối chưa cao, kìm hãm sự phát triển bán lẻ tại khu vực này.
Phía Tây Sài Gòn có lượng dân cư đông đúc và quỹ đất sẵn có rất lớn với giá đất vừa phải. Những yếu tố này thu hút các nhà đầu tư phát triển các dự án bán lẻ quy mô lớn. Nếu hệ thống giao thông hiện đại được phát triển kịp thời như tuyến đường metro 5, tuyến xe buýt nhanh sẽ góp phần thúc đẩy sự phát triển của thị trường bán lẻ trên địa bàn này trong tương lai.
Theo dữ liệu của Cushman & Wakefield, nguồn cung tương lai tại khu vực phía Tây Sài Gòn sẽ cao hơn khá nhiều so với các khu vực còn lại trong năm 2016, với sự góp mặt của 2 dự án quy mô lớn tại quận Bình Tân. Dự báo nguồn cung mặt bằng bán lẻ tại khu Nam sẽ chững lại do ít có dự án mới được tung ra thị trường trong năm 2016 - 2017, đơn vị này cho hay.
Bà Võ Thị Phương Mai - Phụ trách dịch vụ bán lẻ Cushman & Wakefield cho rằng, quỹ đất phát triển tại phía Tây Sài Gòn vẫn còn nhiều, đây là động lực phát triển dự án mới nên nguồn cung thị trường sẽ gia tăng. Tại khu Tây sẽ đón nhận 2 dự án mới khá lớn của nhà đầu tư nước ngoài là Aeon (Nhật Bản) và Central Group (Thái Lan), qua đó nâng nguồn cung lên trên 130.000m2.
Trục đô thị phía Tây Sài Gòn cũng sẽ đón nhận thêm nhiều dự án nhà ở, với mật độ dân cư tăng cao nên nhu cầu về mua sắm tiêu dùng sẽ tăng lên, tạo điều kiện cho các dự án có mặt bằng bán lẻ xuất hiện ngày một nhiều tại đây trong thời gian tới, bà Mai cho biết.