Sự khan hiếm nguồn cung đã khiến giá thuê văn phòng tại khu vực trung tâm Tp.HCM không ngừng leo thang trong suốt 3 tháng qua.
Giá chào thuê văn phòng hạng A tăng 7% theo quý, tăng tới 17% theo năm. Tại các tòa tháp hạng B, giá chào thuê cũng tăng hơn 7,3% theo năm, số liệu từ báo cáo thị trường văn phòng Tp.HCM mới được CBRE Việt Nam công bố.
Diện tích văn phòng ở các toà nhà mới trong năm qua luôn được hấp thụ nhanh chóng, đưa tỷ lệ trống của cả hạng A và B đều ở dưới mức 5%. Cơ cấu khách có nhu cầu thuê văn phòng ở thời điểm hiện tại về cơ bản không có thay đổi nhiều.
|
|
| Tòa cao ốc văn phòng cho thuê hạng A đã cất nóc tại khu lõi trung tâm Sài Gòn. Ảnh: Vũ Lê |
Đối tượng thuê văn phòng chủ yếu là các ngành như: truyền thống, tài chính, ngân hàng, bảo hiểm (22%); các ngành công nghệ, truyền thông (17%). Về nhóm khách thuê, có tới 61% là khách châu Á Thái Bình Dương, nhóm khách khối châu Âu chiếm 15%.
Thị trường văn phòng Tp.HCM không đón nhận thêm nguồn cung mới trong quý II/2018. Văn phòng hạng A vẫn giữ nguyên tổng diện tích sàn là 382.763m2. Tổng diện tích sàn văn phòng hạng B là 814.330m2, tăng thêm 968m2, do tòa nhà Viettel Complex mở rộng diện tích cho thuê.
Sẽ có thêm 2 tòa nhà ở nằm khu ngoài trung tâm được tung ra thị trường trong 6 tháng tới là Thaco Building (quận 2) và M Building (quận 7). Phần lớn diện tích của cả hai tòa nhà đều dành cho văn phòng nội bộ và chỉ có một phần nhỏ cho khách bên ngoài thuê.
Do nguồn cung hạn chế nên giá thuê thị trường văn phòng hạng A sẽ tiếp đà tăng cho tới năm 2019 đầu năm 2020. Cũng sẽ không có nhiều diện tích văn phòng trống nên thị trường văn phòng trong năm 2018-2020 vẫn tiếp tục là sân chơi của các chủ tòa nhà, bà Đặng Phương Hằng, Giám đốc Điều hành CBRE Việt Nam dự báo.