Theo dự báo của John Le - CEO Công ty Propzy Việt Nam, trong thời gian tới, làn sóng săn tìm nhà mặt phố để "chọn mặt gửi vàng" có thể sẽ ngày càng mạnh mẽ hơn bởi tầng lớp trung lưu mới nổi tại các đô thị lớn của Việt Nam đang phát triển nhanh, người giàu mới theo đó cũng tăng lên.
Là giám đốc công ty thực phẩm, anh Phúc (39 tuổi) vừa rút tiền tiết kiệm ở ngân hàng nhiều năm mua căn nhà phố mặt tiền 18 tỷ đồng ở đường Trần Quang Khải (Q.1, Tp.HCM) dù giá thuê khiêm tốn so với lãi suất dài hạn.
Với diện tích đất 90m2, gồm 1 trệt, 3 lầu, căn nhà phố này có giá cho thuê xấp xỉ 3.000 USD/tháng. Tiền gửi tiết kiệm hàng năm anh thu được từ dòng vốn này đạt gần 1 tỷ đồng, tức cao hơn tiền cho thuê căn nhà mặt phố (khoảng 700 triệu đồng/năm), anh Phúc cho biết. Tuy nhiên, anh vẫn chọn đổ tiền vào loại hình bất động sản này vì mục tiêu tìm kênh trú ẩn an toàn.
Anh Phúc phân tích, giá trị căn nhà mặt tiền chắc chắn bền vững và còn hứa hẹn tăng lên theo thời gian, sẽ bù đắp cho khoản tiền bị hụt so với gửi nhà băng. Mặt khác, giá thuê cũng sẽ được điều chỉnh định kỳ theo cam kết trong hợp đồng nên cũng có thêm một khoản kha khá.
Theo vị giám đốc này, nếu gửi ngân hàng vợ chồng tôi chấp nhận mất giá đồng tiền song từ khi các sự cố ngân hàng xảy ra, chúng tôi quyết dịch chuyển toàn bộ dòng tiền nhàn rỗi này vào nhà phố mặt tiền với mục tiêu ăn chắc mặc bền.
Tương tự, chị Hòa là giám đốc tài chính công ty hàng gia dụng nước ngoài tại Tp.HCM cũng chọn nhà phố mặt tiền làm kênh trú ẩn an toàn cho dòng vốn lớn. Vào đầu quý III năm nay, gia đình chị đã gom toàn bộ dòng tiền nhàn rỗi ở ngân hàng, bán một căn nhà phố hẻm xe hơi và 2 căn hộ cao cấp tại quận 7 để dồn tiền mua căn nhà phố mặt tiền đường Lê Quang Định (Bình Thạnh) trị giá 15 tỷ đồng.
Nhà phố mặt tiền được cho là kênh trú ẩn an toàn đối với những người có dòng vốn
từ chục tỷ trở lên. (Nguồn ảnh: Vũ Lê).
Được biết, căn nhà phố này tọa lạc trên khu đất rộng 75m2, gồm 1 trệt 2 lầu và một sân thượng, đầu tháng 9/2016 chốt được giá thuê là 35 triệu đồng/tháng, điều chỉnh tăng giá 2 năm một lần. "Chúng tôi không quá quan tâm đến dòng tiền thu về hàng tháng mà chủ yếu chọn kênh đầu tư ổn định, làm sao giữ được giá trị tài sản, tăng giá theo thời gian thì càng tốt", chị Hòa chia sẻ.
Với thâm niên môi giới nhà phố lẻ tại Tp.HCM gần 5 năm, theo anh Nguyên, nhu cầu săn tìm nhà phố mặt tiền của nhóm khách hàng có trong tay chục tỷ trở lên khá rầm rộ trong nửa đầu năm 2016. Có những giao dịch thành công giá trị vọt lên hàng chục tỷ đồng và phần lớn khách hàng mua để cho thuê chứ không dùng để ở. Anh Nguyên cho hay, đây là sản phẩm giá trị cao và kén người mua, khách mua đã có nhiều nhà đất, mục tiêu chính là tìm kênh trú ẩn an toàn.
Báo cáo của Data First (đơn vị tiên phong sử dụng robot thông minh để rà soát tổng thể dữ liệu thị trường địa ốc Tp.HCM) cho biết, Sài Gòn ghi nhận 46.000 tin rao mua bán nhà phố mặt tiền trên hệ hống internet trong 8 tháng vừa qua. So với cùng kỳ năm 2015, con số này đã tăng mạnh (8 tháng đầu năm 2015 chỉ có 32.000 tin rao mua bán nhà phố mặt tiền).
Tám tháng năm 2016, loại nhà phố mặt tiền xuất hiện tin rao mua bán nhiều nhất tại Tp.HCM có diện tích đất từ 70-100m2 (12.000 tin), khu vực được rao bán nhiều nhất là quận Tân Phú (11.000 tin), kế đến là quận Tân Bình. Giá trị nhà phố mặt tiền được rao nhiều nhất rơi vào nhóm bất động sản có mức giá từ 4-10 tỷ đồng (21.000 tin rao), theo Data First.
Bàn về vấn đề này, John Le - CEO Công ty Propzy Việt Nam cho rằng, khác biệt lớn nhất so với bất động sản nhiều nước phát triển là tại thị trường Việt Nam tồn tại văn hóa nhà mặt tiền, giá trị tài sản này ngày càng lớn và bền vững theo thời gian.
Hầu hết các nhà mặt tiền tại Việt Nam hiện nay đều có giá rất cao nên chỉ có nhóm nhà đầu tư thuộc tầng lớp người giàu mới đủ khả năng tài chính sở hữu. Theo chuyên gia này, kịch bản của nhà phố mặt tiền đầy lạc quan trong thời gian tới, là nhà loại hình bất động sản tận dụng và khai thác tối đa cho việc kinh doanh, từ mua bán lẻ các mặt hàng nhu yếu phẩm, các dịch vụ ăn uống đến trường học, văn phòng công ty… Điều này đã tạo thành nếp sống văn hóa nhà mặt tiền.
Trên thực tế, trụ sở các cơ quan từ trung ương đến địa phương cũng bố trí ở mặt tiền các tuyến đường trong TP. Các phương tiện giao thông công cộng không đáp ứng được yêu cầu đi lại hàng ngày. Mặt khác, các trường học từ tiểu học, phổ thông đến cao đẳng, đại học cũng chiếm mặt tiền.
CEO Công ty Propzy Việt Nam dự báo rằng, làn sóng săn tìm nhà mặt phố để chọn mặt gửi vàng có thể sẽ ngày càng mạnh mẽ hơn trong thời gian tới bởi tầng lớp trung lưu mới nổi tại các đô thị lớn của Việt Nam đang phát triển nhanh và người giàu mới theo đó cũng tăng lên.