Theo báo cáo mới đây của Sở Xây dựng Tp.HCM, dự kiến sẽ có khoảng 57.397 căn hộ và nền đất được chào bán trong năm 2016. Trong đó, số lượng sản phẩm có mức giá bán dưới 20 triệu/m2 là 20.888. Tỷ trọng phân khúc này giảm 5,3% so với năm 2015.
Được biết, số liệu trên ghi nhận qua khảo sát 24 doanh nghiệp có số lượng mở bán nhiều và tổng hợp tiến độ của các dự án nhà ở xã hội. Tỷ trọng nhà ở chào bán trên thị trường những tháng đầu năm 2016 ở phân khúc bình dân cũng giảm 18,9% so với năm ngoái. Trong khi phân khúc trung và cao cấp, mức giá từ 20-40 triệu đồng/m2 tăng 16%, Sở Xây dựng TP cho biết.
Nhận định về sự phát triển ở các phân khúc bất động sản, theo Hiệp hội Bất động sản Tp.HCM (HoREA), phân khúc nhà ở thương mại loại căn hộ 1-2 phòng ngủ, giá bán vừa túi tiền (trên dưới 1 tỷ đồng/căn hộ) vẫn là phân khúc phát triển bền vững, là trụ cột của thị trường trong nhiều năm qua. Phân khúc này đáp ứng nhu cầu thật của phần lớn người tiêu dùng và hiện nay cung không đủ cầu. Đáng chú ý là, phân khúc bất động sản cao cấp có sự tăng trưởng mạnh nhất, chủ yếu tập trung vào khu trung tâm, khu Đông và khu Nam TP.
Dự kiến sẽ có khoảng 57.397 căn hộ và nền đất được chào bán trong năm 2016.
Tuy số lượng dự kiến mở bán khá lớn nhưng thực tế từ đầu năm sản phẩm căn hộ giá rẻ 'chào' thị trường không nhiều. Theo đó, nguồn cung mới nhất có thể kể đến là dự án Heaven Riverview, Dream Home Palace và City Gate 2 đều tại quận 8, Tp.HCM. Một số dự án đã chào bán trước đó như Dream Home Residence, Gia Phát (quận Gò Vấp), The Art (quận 9), Đạt Gia Residence (Thủ Đức), Citihome (quận 2), Deport Metro Tower (quận 12),… lượng sản phẩm còn lại không nhiều. Đặc biệt, chỉ sau khi mở bán khoảng 2 tháng, dự án căn hộ 9 View đã bán sạch.
Theo nhiều chuyên gia, dự thảo sửa đổi Thông tư 36 liên quan đến tín dụng cho bất động sản sẽ tác động đến nguồn cung thực tế so với dự báo. Hiện nay, không ít chủ đầu tư vẫn khó khăn trong việc vay vốn ngân hàng nên không thể triển khai dự án như kế hoạch. Thị trường vẫn khan hàng giá rẻ là vì thế.
Tp. HCM hiện có hơn 10 triệu dân với gần 3 triệu người nhập cư và khoảng 50.000 cặp kết hôn mới mỗi năm có nhu cầu thuê nhà, mua nhà ở. Trên 20.000 hộ dân sống trong các khu nhà lụp xụp trên và ven kênh rạch hoặc trong các chung cư hư hỏng nặng cũng đặt ra nhu cầu rất lớn về cải thiện nhà ở cũng như chỉnh trang đô thị.
HoREA cho rằng, để đáp ứng nhu cầu nhà ở thương mại, nhà ở xã hội, nhất là loại căn hộ 1-2 phòng ngủ để cho thuê hoặc bán với giá trên dưới 1 tỷ đồng/căn; đây cũng là thách thức lớn nhất bởi nhu cầu quá lớn trong khi nguồn cung có hạn, đòi hỏi phải có chính sách, cơ chế phù hợp cùng sự nỗ lực phối hợp hiệu quả của chính quyền TP, huyện, quận, cộng đồng doanh nghiệp bất động sản và hệ thống tín dụng.
Hiệp hội đánh giá: "Nhìn chung, thị trường bất động sản vẫn đang trong giai đoạn phục hồi và tăng trưởng nhưng chưa vững chắc. Thị trường bất động sản chỉ phát triển bền vững khi giải quyết được cơ bản nhu cầu nhà ở của số đông người có thu nhập trung bình, thu nhập thấp đô thị và người nhập cư”.